Ͼ房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料ʦ绰13951899110
房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料
λãҳ  »  
 

房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一般来说,房屋租赁合同登记备案都是租客提出,房东配合办理,如果双方没有时间,可以由中介代为办理。那么房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些资料?下面我们整理了有关资料,让我们一起来做个具体了解吧。
  
  一、办理房屋租赁合同登记备案证明是中介的义务所在
  
  中介机构有代办登记备案的义务,违者将面临最高3万元的罚款。同时,在今年5月最新出台的《上海市居住房屋租赁合同示范文本》中,也明确提到“凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的,应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案”。
  
  二、代办房屋租赁合同登记备案证明要提交材料
  
  1、房屋租赁合同;
  
  2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明;
  
  3、当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;
  
  4、出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的,提交抵押权人同意出租证明;
  
  5、转租房屋的,提交房屋所有权人同意转租的证明;
  
  6、改变出租房屋用途的,提交经规划部门批准的证明;
  
  7、法律、法规规定的其他有关文件。
  
  三、房屋租赁合同登记备案办理的现状
  
  租赁合同要求备案仅为地方政府行政管理的一种措施,租赁合同未备案并不影响其法律效力;最高院有明确的司法解释规定,确认合同的无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。
  
  就目前来说,关键的个人之间房屋租赁合同登记备案问题没有解决,谈房屋租赁税费都是空谈。因为没有多少人会主动去登记备案,更没几个人会主动去缴纳税款。
  
  只有完善相关的法律法规,加强监督执法工作,强制性要求当事人履行登记备案手续,那些双方当事人才会有可能考虑主动纳税,然后进行登记备案。
  
  四、办理房屋租赁合同登记备案证明的好处
  
  因此经过备案登记能更好地保护各方当事人的合法权益,具体来说包括以下几个方面:
  
  1、“买卖不破租赁”是我国民法确定的一项基本原则,因此,只有经过登记的房屋租赁行为,才受法律保护,才能对抗第三人,否则就不受法律保护,也不能对抗第三人。
  
  2、房屋租赁关系会产生一些权利,因此经过备案登记的合同证据效力大于未登记的,这样能在很大程度上保护出租人和承租人的合法权利。另外,备案登记管理机关会对经过备案登记的租赁合同予以留存,这样可以很好地保护双方当事人的合法权益。
  
  3、办理合同登记,依法纳入管理后会享受很多后续的好处,例如发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理,起到很好的效果。
  
  综上所述,如果房屋租赁双方无法亲自办理租赁合同登记备案手续,中介机构可以进行房屋租赁合同登记备案证明代办事宜。并且,中介机构应该有义务提醒双方及时办理房屋租赁合同登记备案,这样有利于规范房屋出租活动,维护各方利益。

夫妻离婚协议公证需要哪些材料和流程
     夫妻在协议离婚后,就离婚协议书而言并不是必须要办理公证的,但如果能够办理公证手续的话,那么可以加强该协议书的法律效力。那么您知道夫妻感情破裂离婚协议公证需要哪些材料吗?我们一起在下文中进行具体了解。 一、夫妻离婚协议公证需要哪些材料 1、当事人双方的居民身份证和户口簿及结...

眼睛工伤伤残鉴定标准是怎样的?
    工伤从其字面上来理解就是工作伤害,劳动者在劳动过程中如果因其职业活动给自己的身体造成了损害,劳动者就可以工伤的名义向用人单位或保险公司索要赔偿。伤残等级的鉴定结果事关工伤人员最后所能获得的赔偿,故而您对于各类工伤伤残的鉴定标准要有大体了解。那么眼睛工伤伤残鉴定标准2017是怎样的...

关于遗产继承案由有哪些 一、关于遗产继承案由有哪些?
    关于遗产继承案由有哪些 一、关于遗产继承案由有哪些? 1、法定继承纠纷: (1)转继承纠纷; (2)代位继承纠纷; 2、遗嘱继承纠纷; 3、被继承人债务清偿纠纷; 4、遗赠纠纷; 5、遗赠扶养协议纠纷; 二、遗产纠纷律师费用谁出? 遗产纠纷律师费用由当事人自己...

购房合同中违约金30%是否合理
     一、购房合同中违约金30%是否合理? 购房合同中违约金30%是合理的,《合同法》中规定的是当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机...

违章罚款标准
    违章罚款标准 违章代码 违章行为 金额 119400 驾驶与驾驶证载明的准驾车型不符的机动车的 200 121001 驾驶安全设施不全的车辆上道路行驶的 200 121002 驾驶机件不符合技术标准的机动车上道路行驶的 200 122202 服用国家管制的精神药品或麻醉...

订婚是否具有法律效力,订婚有法律效力吗
    在从前,男女结婚之前往往会现行订婚,如今也有不少地区仍然流行这样的做法。那从法律角度分析,究竟什么是订婚呢?而男女之间的订婚又是否具有法律效力?可能很多人对此都不是很清楚,下面就让我们为你做详细解答。 一、什么是订婚 订婚,又称婚约, 依照我国民间习俗,通常结婚前先有订婚之仪式:...

一、行政拘留有案底吗对子女有影响吗?
    一、行政拘留有案底吗对子女有影响吗?一般的行政拘留是有违法记录的,“案底”并不是法律上的规范用语,没有法律规定什么是“案底”。行政拘留的行政处罚,公安机关会制作形成治安拘留档案,保留在原办案单位,且永久存档,行政拘留记录一般对子女是没有影响的。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》...

如何来认定犯罪预备2023
    如何来认定犯罪预备犯罪预备,是指做实施犯罪前的准备工作。如预备犯罪工具、创造犯罪条件等。在认定犯罪预备时,应注意下述三种区分:(一)犯罪预备与犯罪预备阶段的区分:在认定犯罪预备时,必须把犯罪预备与犯罪的预备阶段区别开来。犯罪预备是行为人所实施的行为的一种停顿状态,而犯罪的预备阶段...

股东损害公司利益可以除名么?
    股东损害公司利益可以除名么? 股东是股份制公司的出资人或叫投资人。以股东主体身份来分,可分机构股东和个人股东。机构股东指享有股东权的法人和其他组织。机构股东包括各类公司、各类全民和集体所有制企业、各类非营利法人和基金等机构和组织。个人股东是指一般的自然人股东。股东损害公司利益可...

分居后夫妻共同债务该如何处理
    夫妻在分居之后,双方就开始了各自新的生活,此时双方都会有收入,当然也会产生一些债务。那么分居后夫妻共同债务该如何处理呢?相信很多人都不是很清楚,下面就让我们为你做详细解答。 一、分居后夫妻共同债务该如何处理 离婚时,双方分居的,一方所负的债务不一定属于共同债务。这里要分两种情...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G