Ͼ房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料ʦ绰13951899110
房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料
λãҳ  »  
 

房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一般来说,房屋租赁合同登记备案都是租客提出,房东配合办理,如果双方没有时间,可以由中介代为办理。那么房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些资料?下面我们整理了有关资料,让我们一起来做个具体了解吧。
  
  一、办理房屋租赁合同登记备案证明是中介的义务所在
  
  中介机构有代办登记备案的义务,违者将面临最高3万元的罚款。同时,在今年5月最新出台的《上海市居住房屋租赁合同示范文本》中,也明确提到“凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的,应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案”。
  
  二、代办房屋租赁合同登记备案证明要提交材料
  
  1、房屋租赁合同;
  
  2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明;
  
  3、当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;
  
  4、出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的,提交抵押权人同意出租证明;
  
  5、转租房屋的,提交房屋所有权人同意转租的证明;
  
  6、改变出租房屋用途的,提交经规划部门批准的证明;
  
  7、法律、法规规定的其他有关文件。
  
  三、房屋租赁合同登记备案办理的现状
  
  租赁合同要求备案仅为地方政府行政管理的一种措施,租赁合同未备案并不影响其法律效力;最高院有明确的司法解释规定,确认合同的无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。
  
  就目前来说,关键的个人之间房屋租赁合同登记备案问题没有解决,谈房屋租赁税费都是空谈。因为没有多少人会主动去登记备案,更没几个人会主动去缴纳税款。
  
  只有完善相关的法律法规,加强监督执法工作,强制性要求当事人履行登记备案手续,那些双方当事人才会有可能考虑主动纳税,然后进行登记备案。
  
  四、办理房屋租赁合同登记备案证明的好处
  
  因此经过备案登记能更好地保护各方当事人的合法权益,具体来说包括以下几个方面:
  
  1、“买卖不破租赁”是我国民法确定的一项基本原则,因此,只有经过登记的房屋租赁行为,才受法律保护,才能对抗第三人,否则就不受法律保护,也不能对抗第三人。
  
  2、房屋租赁关系会产生一些权利,因此经过备案登记的合同证据效力大于未登记的,这样能在很大程度上保护出租人和承租人的合法权利。另外,备案登记管理机关会对经过备案登记的租赁合同予以留存,这样可以很好地保护双方当事人的合法权益。
  
  3、办理合同登记,依法纳入管理后会享受很多后续的好处,例如发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理,起到很好的效果。
  
  综上所述,如果房屋租赁双方无法亲自办理租赁合同登记备案手续,中介机构可以进行房屋租赁合同登记备案证明代办事宜。并且,中介机构应该有义务提醒双方及时办理房屋租赁合同登记备案,这样有利于规范房屋出租活动,维护各方利益。

医疗纠纷赔偿条例具体包括哪些内容?
    医疗纠纷赔偿条例具体包括哪些内容? 医疗纠纷赔偿条例 第一条 发生医疗事故的赔偿等民事责任争议,医患双方可以协商解决;不愿意协商或者协商不成的,当事人可以向卫生行政部门提出调解申请,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。 第二条 双方当事人协商解决医疗事故的赔偿等民事责任争议的,应...

作商标侵权投诉的材料都有哪些
    作商标侵权投诉的材料都有哪些1、投诉书:应列明投诉人姓名或名称、地址、联系电话、商标权利情况;(由商标代理机构代理的还应列明代理机构的名称、地址、电话);被投诉人姓名或名称、地址、侵权事实及相关情况;投诉的法律依据和要求及投诉日期。2、营业执照及复印件。3、商标注册证及复印件。4...

医患纠纷调委会职责是什么?
    医患纠纷调委会职责是什么 一、 医疗纠纷调解委员会工作职责 (一)贯彻落实中央、省、市、县医疗纠纷人民调解工作的决策、部署; (二)向患者及其家属、医疗机构提供医疗纠纷咨询; (三)负责调处辖区内医疗机构中发生的各类医疗纠纷; (四)协助处理医疗纠纷突发事件、群体性事件; (五...

自动放弃犯罪中止的三个特征是什么?
    自动放弃犯罪中止的三个特征是什么?犯罪中止自动放弃犯罪的特征主要有时空性、自动性、有效性。(一)必须是在犯罪过程中中止犯罪有效地防止犯罪结果的发生。所谓犯罪过程从预备犯罪到犯罪完成的全过程,只要这个过程尚未结束,犯罪尚未完成,犯罪构成尚未处于完成形态,都可以成立犯罪中止。反之,则...

遗产债务范围具体包括了哪些
     继承人除了继承被继承人的积极财产,还要继承被继承人的消极财产。遗产债务就是遗产中的消极财产。那么遗产债务范围具体包括了哪些?如果继承人继承了遗产,就要偿还遗产债务,那遗产债务应该如何偿还呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、遗产债务范围具体包括了哪些 遗产债务就是指被...

刑事自诉案件的最高刑为几年的追诉期?
    刑事自诉案件的最高刑为几年的追诉期? 一、刑事自诉案件的最高刑为几年的追诉期? (一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年; (二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年; (三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年; (四)法定最高刑为无期徒刑、死...

宜昌建设用地征地补偿标准2023年的规定是什么
    宜昌建设用地征地补偿标准2023年的规定是什么 一、宜昌建设用地征地补偿标准的规定是什么? 宜昌建设用地征地补偿标准从每亩58380元到40850元不等,湖北省宜昌市城区土地共分为三类: 一类区片区片范围:西陵去窑湾乡(含西陵经济开发区)、峡口风景区、伍家岗区伍家乡、宜昌高...

离婚协议孩子抚养权判决规定有哪些?
    离婚协议孩子抚养权判决规定有哪些? 一、新婚姻法孩子抚养权的规定 《婚姻法》第三十六条:父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女。 离婚后,父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养...

重婚只起诉第三者可以吗?
    重婚只起诉第三者可以吗?不可以起诉第三者,应当对重婚行为的人员进行起诉判决。重婚,是有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系,又与他人缔结第二个婚姻关系。具有两种形式:(1)法律上的重婚,即前一婚姻未解除,又与他人办理结婚登记手续而构成的重婚。只要双方办理结婚登记手续,不论...

刑事辩护的庭前准备有哪些?
    一、刑事辩护的庭前准备有哪些?1、研究把握仲裁规则和相应通知书。当事人在仲裁协议中选定了仲裁机构,一般情况下即视为双方均同意按照该机构仲裁规则进行仲裁,而仲裁规则是指导整个仲裁程序的规范性文件。仲裁机构受理案件后,一般会向双方当事人分别发送仲裁规则、受理通知书及仲裁通知书,这些文...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G