Ͼ上海房屋租赁合同样本包括哪些条款？ʦ绰13951899110
上海房屋租赁合同样本包括哪些条款？
λãҳ  »  
 

上海房屋租赁合同样本包括哪些条款？

www.nj48.com Ͼͬʦ

    现在很多来上海打工的年轻人都是通过租房来解决住宿问题的，租房就需要和房东签署房屋租赁合同，租赁合同对维护自身利益，解决争议非常有帮助。那么上海房屋租赁合同应该怎么写？包括哪些条款？下面我们结合一篇上海房屋租赁合同样本来具体和您说说。
  
  上海房屋租赁合同
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。
  
  一、出租房屋情况
  
  （一）房屋基本情况
  
  1、产证编号：
  
  2、权 利 人：
  
  3、房屋座落：
  
  4、建筑面积： 平方米
  
  （二） 甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。
  
  （三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
  
  二、租赁用途
  
  （一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
  
  （二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
  
  三、交付日期和租赁期限
  
  （一）甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。
  
  （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
  
  四、租金、支付方式和限期
  
  （一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）_________元，月租金总计为（人民币） _________元（大写：___________________________________________元整。
  
  该房屋租金________（【年】【月】）内不变。自第________（【年】【月】）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
  
  （二）乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的________%支付违约金。
  
  （三）乙方支付租金的方式如下：
  
  五、保证金和其他费用
  
  （一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，即（人民币）___________元（大写： 元整。）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
  
  租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
  
  （二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。
  
  （三）【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间为：___________________________________________.
  
  六、房屋使用要求和维修责任
  
  （一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
  
  （二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
  
  （三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
  
  （四）除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
  
  七、房屋返还时的状态
  
  （一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币）________元/平方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费。
  
  （二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
  
  八、转租、转让和交换
  
  （一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
  
  （二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。
  
  （三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
  
  （四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
  
  九、解除本合同的条件
  
  （一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
  
  1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
  
  2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；
  
  3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
  
  4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
  
  5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。
  
  （二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
  
  1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；
  
  2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
  
  3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
  
  4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
  
  5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
  
  6、乙方逾期不支付租金累计超过 个月的；
  
  十、违约责任
  
  （一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
  
  （二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
  
  （三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
  
  （四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
  
  （五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。
  
  （六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
  
  十一、争议解决方式
  
  甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：
  
  （一）提交________仲裁委员会仲裁；
  
  （二）依法向人民法院起诉。
  
  十二、其他条款
  
  （一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。
  
  （二）本合同自双方【签字之日】【签字后第___日】生效。双方约定，自合同生效之日起____日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。
  
  （三）本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
  
  （四）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
  
  （五）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
  
  （六）本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及________________各一份，均具有同等效力。
  
  甲方（名称或名字）　　   乙方（名称或名字）
  
  甲方本人法定代表人 　 　 乙方本人法定代表人
  
  签署： 　　              签署：
  
  委托法定代理人签署： 　　委托法定代理人签署：
  
  甲方盖章：　　           乙方盖章：
  
  日期： 年 月 日 　　     日期： 年 月 日
  
  签于：　　               签于：
  
  综上所述，对于准备在上海租房的年轻人来说，懂得正确签署房屋租赁合同还是比较重要的，租赁合同中要明确房屋情况、租金支付方式、中止租赁处理方式等内容，更要对出租方的义务及违约责任进行明确。上述这篇上海房屋租赁合同样本内容就很全面，我们哪里有不懂的地方，可以拿来参考。

胁迫婚姻没有实物证据怎么办
    胁迫婚姻没有实物证据怎么办婚姻是指男女双方本着自愿等原则建立的夫妻关系，但是实际中也存在着这样一种情况就是一方或者双方收胁迫而进行登记结婚。但是如果胁迫婚姻没有实物证据怎么办呢?接下来，我们为您整理了以下相关资料，供您进行参考。 一、胁迫婚姻指的是什么 婚姻关系中的一方或双方是受...

劳动者预告辞职，用人单位是否有权要求其提前离职
    《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定，劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。法律赋予劳动者单方解除劳动合同的权利，一方面是保护劳动者择业自主权，维护其自由流动，从而实现劳动力资源的合理配置，另一方面是为矫正劳动关系的不平衡，弥补劳动者在劳动关系中的相对弱...

劳动仲裁书下来怎么办?
    劳动仲裁书下来怎么办? 1、拿到仲裁判决后，看看是否为终局判决。 2、是终局的，可以去找公司要钱，公司拒绝给付，可去当地法院申请强制执行。 3、强制执行前先去仲裁委拿双方的《判决送达回执单》;(记住，公司和你的都要索取，申请强制执行时用。) 4、至于公司是否上诉，...

关于眼睛工伤鉴定等级标准是什么?
    工作中发生了意外首先是先进行紧急的抢救之后就是商议工伤赔偿等事宜了，而在进行工伤赔偿时不仅需要双方协商还需提供工商鉴定，这是为了能够更好地确定赔偿款的数目，但是如果涉及到了眼球的损伤，那么关于眼睛工伤鉴定等级标准是什么呢?我们马上为您进行解答。 一、关于眼睛工伤鉴定等级标准是什...

一、交通事故赔偿款纳税吗?
    一、交通事故赔偿款纳税吗?不需要。这个不在个人所得税应征范围之内。交通事故赔偿是在交通事故责任者依法对受害者进行的相应赔偿，依法交通事故赔偿包括财产损失赔偿和人身损害赔偿两大类，而具体的赔偿标内容需要依照相应的法律规定来履行。当事人可以就事故赔偿先行协商，协商不成的可以由公安交通...

什么是刑事案件简易程序？
    一、什么是刑事案件简易程序？刑事案件简易程序，是指第一审人民法院审理刑事案件所适用的，比普通程序相对简单的审判程序。它是对普通程序的简化，仅适用于基层人民法院审理的第一审案件。刑事诉讼中简易程序的特点：1、只适用于刑事案件的第一审程序;2、简易程序只适用于基层人民法院;适用简易程...

嫖娼 拘留一般是多久？
    嫖娼 拘留一般是多久？对于嫖娼行为我国一直都在进行打击，但仍无法全面禁止。而要想对嫖娼行为进行处罚，首先得确定这样的行为构成了违法行为甚至是犯罪行为才行。那究竟嫖娼属于犯罪吗?而要是对嫖娼进行处罚的话，此时嫖娼 拘留一般是多久呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、嫖娼拘...

合同约定违约金超过20%有效吗
    合同约定违约金超过20%有效吗合同签订后，难免会出现违约的情况，违约金是对一方当事人不履行合同的一种惩罚方式，但是合同约定的违约金并不能随意约定，他是有一定的限制的。在本文在主要为你介绍合同约定违约金超过20%是否有效。一、合同约定违约金超过20%是否有效《最高人民法院关于审理商...

刑事诉讼法立案条款有哪些
    刑事诉讼法立案条款有哪些 《刑事诉讼法》立案条款有哪些 《刑事诉讼法》第一百一十二条人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案;认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要...

朋友的借条上担保人他父亲是否合法？
    朋友的借条上担保人他父亲是否合法?朋友的借条上担保人是他父亲是属于合法的一种行为，法院当中所规定的担保人必须要具有完全民事行为能力，对于其他的并没有做出过多的限制，借条跟担保人没有写在一张合法，但是一般不会被按照有担保人来处理此借贷关系。必须写在一起才能证明借条的真实性(可要找当...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G