Ͼ怎样签商品房买卖合同?ʦ绰13951899110
怎样签商品房买卖合同?
λãҳ  »  
 

怎样签商品房买卖合同?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    签合同时有一个观念是要修正的,那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从,大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的,具有普遍适用性,但并不具有针对性。



  

  建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出:商品房销售应当签订书面合同,开发商不得使用强制性的格式合同,购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此,购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同,修改的内容作为原格式合同的补充协议,与原格式合同具有同等的合同效力。



  

  签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示,商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏,结构裂缝,墙皮或面砖脱落,装饰装修粗糙,器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细,最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的,对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。



  

  总之,签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。



  

  最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产,不动产的转让登记具有绝对效力,可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说,即使你签约在先,并已交足房款,但如果开发商再将同一房产转让他人,并已抢先登记,虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任,但你预想中的房屋必然落空,为买房所作出的种种努力也将付之东流。


广州劳动仲裁程序?
    广州劳动仲裁程序?广州作为容纳中国大量劳动人民的城市,广州劳动仲裁程序也是相当完善的,您都在问广州的劳动仲裁程序是怎么样的,为了满足广大人民的需求,我们查阅了资料,现在给您介绍相关的劳动仲裁程序。广州劳动仲裁程序(1)申请当事人(用人单位或劳动者)申请仲裁,需向仲裁委员会递交按要...

企业土地使用证超期怎么办?
    不管是住房、工业,还是营业类型的土地,都是有使用期限的规定的,企业类型的土地也不例外,此时,原土地的使用权人必须采取适当的措施,否则该面积土地的使用权会被国家机关收回,具体来说,根据法律的规定,企业土地使用证超期怎么办? 一、土地证会过期吗 《物权法》明确规定自动续期,但是续多少...

怎样确定逾期还款的利率
    怎样确定逾期还款的利率 一、怎样确定逾期还款的利率 1、如果金融机构作为出借人的借贷纠纷,债务人违约的,债权人因其违约而造成的损失主要是依银行逾期贷款利率计算的利息及因追讨而支出的费用。一般情况下,当事人约定的借款利息比银行同期贷款利率稍高,该约定是双方真实意思表示,债务人亦可...

共同犯罪贪污罪辩护词怎么写?
    共同犯罪贪污罪辩护词怎么写?刑事上诉状无罪辩护词:尊敬的审判长、审判员:某律师事务所接受被告人王某家属的委托,指派我担任本案被告人王某的一审辩护人,开庭前我们会见了被告人王某,查阅了案卷材料,刚才又参加了法庭调查,认真听取了公诉人发表的公诉意见,现根据事实和法律发表辩护意见如下:...

第二次起诉离婚程序是怎样的
    有的夫妻第一次向法院提起离婚诉讼的时候,可能法院会驳回请求或者判决不准离婚。而日后当事人又有可能提起第二次离婚。那么您知道第二次起诉离婚程序是怎样的吗?其实每一次起诉离婚的程序都是差不多的。接下来,我们一起在下文中进行具体了解。 一、第二次起诉离婚程序是怎样的 1、法院起诉离...

签订员工入职合同固定期限是多久
    签订员工入职合同固定期限是多久 又到了毕业季了,毕业生最担心的就是找工作了。毕业生找到工作后,单位会通知其按时办理入职手续。这时候应当尽快签署劳动合同。合同对于员工而言,非常重要,那么,签订员工入职合同固定期限是多久?下面,就让我们带领您一起了解下具体内容吧。 一、入职多久员工...

一、起诉离婚有一方不离要起诉几次才能离?
    一、起诉离婚有一方不离要起诉几次才能离?一般情况下,第一次起诉,如果没有证据证明感情确已破裂,一审判决不准离婚的概率要大一些。六个月后,原告可再次起诉离婚,法院对二次起诉离婚一般判离的可能性较大。一般夫妻一方要求离婚,另外一方坚决不同意离婚的,如果没有虐待、遗弃、严重的家庭暴力、...

分部工程质量验收内容有哪些
    分部工程质量验收内容有哪些? 任何工程都需要去检验质量,因为工程质量直接关系到日后投入使用中的安全性,特别是对于建筑工程的检验更加严格,因此有很多关于质量检验的规定,其中有关于对检查的内容以及方式的详细说明,那分部工程质量验收内容有哪些?下面就详细介绍。 一、分部工程质量验收...

新婚姻法对于买房人为父母的离婚房产分割如何规定?
    一旦出现了离婚纠纷,不动产分割是人们最关系的问题之一。离婚时如何分割不动产?新婚姻法对于买房出资人和房屋所有人的关系这部分问题有相应的解释,主要用于应对婚前协议的制定和离婚纠纷时的财产分割。建议夫妻提前做好婚前财产公证,以免产生不必要的麻烦。 一、婚姻法中不动产相关规定 第...

借高利贷需要抵押吗,该如何处理
    借高利贷需要抵押吗,该如何处理 人在财力方面总有困难和危急的时候,这个时候就需要去借贷,但银行的借贷手续及时间往往让人无法等待,很多人就走上了借高利贷的道路。那么,借高利贷需要抵押吗,是否会构成犯罪,接下来我们将对这些问题进行相关的解答,希望能帮助到您。 一、借高利贷需要抵押...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G