Ͼ怎样签商品房买卖合同?ʦ绰13951899110
怎样签商品房买卖合同?
λãҳ  »  
 

怎样签商品房买卖合同?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    签合同时有一个观念是要修正的,那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从,大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的,具有普遍适用性,但并不具有针对性。



  

  建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出:商品房销售应当签订书面合同,开发商不得使用强制性的格式合同,购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此,购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同,修改的内容作为原格式合同的补充协议,与原格式合同具有同等的合同效力。



  

  签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示,商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏,结构裂缝,墙皮或面砖脱落,装饰装修粗糙,器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细,最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的,对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。



  

  总之,签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。



  

  最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产,不动产的转让登记具有绝对效力,可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说,即使你签约在先,并已交足房款,但如果开发商再将同一房产转让他人,并已抢先登记,虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任,但你预想中的房屋必然落空,为买房所作出的种种努力也将付之东流。


一般的土地使用权属不动产吗
    一般的土地使用权属不动产吗一、一般的土地使用权属不动产吗不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。土地使用权是一种权利,不是"物”,也就更谈不上是不动产了。二、土地使用权抵押办法1、用于抵押...

刑事案件中补充侦查能逮捕吗
    一、刑事案件中补充侦查能逮捕吗? 补充侦查阶段只要符合逮捕的条件就可以逮捕犯罪嫌疑人,《刑事诉讼法》第60条规定的逮捕的条件是: (1)有证据证明有犯罪事实 有证据证明有犯罪事实是逮捕条件中最基本的条件,也是实践中较难掌握的条件。“有证据证明有犯罪事实”包括了两方面的含义 ...

公司注册资本增资需要多久
    公司注册资本增资需要多久 一、公司注册资本增资需要多久 货币15个工作日左右就好 如果用实物或无形资产增资时间相对比较长大概2个月左右 增资流程如下: 1、开立股东会 股东同意此次公司增资,并出具股东会决议、章程(或章程修正案)。 2、开立验资账户 开立验资账户所需...

你知道房地产买卖合同怎么写?
    你知道房地产买卖合同怎么写?首先,一般人说的房地产其实指的就是房屋,如今对于很多家庭来讲,房屋仍旧是刚需,而这也导致了一些城市中房屋价格不断上涨。通常在涉及到写房地产买卖合同的时候,意味着此时房屋的交易一般是在私人之间进行的,那究竟该如何写这样的买卖合同?下文中我们为你作介绍。 ...

一、交通事故伤看一直不肯出院怎么处理?
    一、交通事故伤看一直不肯出院怎么处理? 交通事故伤者一直不肯出院的处理方式为:不要操之过急,三番五次去催促对方,也更不要去为其垫付任何费用,一直等待对方自己认为伤情全愈后,提出解决时再商讨;要与交警的主办警官和保险公司保持沟通,并向他们通报对方的就医实情,为日后的调解和诉讼作...

我们发现,交通事故现场往往是一片狼藉的,而由于事故的发生,也
    我们发现,交通事故现场往往是一片狼藉的,而由于事故的发生,也很容易造成交通的堵塞。因此在事故发生之后,就需要紧急的对事故现场做出处理,一方面是避免造成交通堵塞,另一方面也是避免二次事故的发生。那实践中,交通事故的现场该如何处理才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故的现...

在买房子的时候作为购房者应该根据自己的实际情况,仔细考虑一些
    在买房子的时候作为购房者应该根据自己的实际情况,仔细考虑一些东西,这样所购买的房产才是比较符合自己心意的,同时日后可能也不会产生太大的问题,影响到自己的正常居住使用。那究竟买房子首先考虑什么呢?要是你不清楚的话,可以一起在下文中进行了解。1.15年出台了很多购房政策,而现在也是处...

一、复印店没签劳动合同法是否可以起诉?
    一、复印店没签劳动合同法是否可以起诉? 复印店没签劳动合同法是可以先仲裁后起诉的。同时,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。 用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合...

寻衅滋事罪轻微伤会判刑吗?
    寻衅滋事在生活中时有发生,不仅破坏社会秩序,损害他人利益,还给他人带来伤害。所以了解相关法律条文,最大程度维护自己的利益是非常必要的。下面我们将为您解答寻衅滋事罪轻微伤会判刑吗?请继续往下阅读。 一、寻衅滋事罪轻微伤会判刑吗? 根据《刑法》第二百九十三条规定:有下列寻衅滋事行...

一、夫妻一方继承自己父母财产属于谁?
    一、夫妻一方继承自己父母财产属于谁? 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《民法典》第一千零六十二条到第一千零六十五条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容,该法也规定...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G