Ͼ怎样签订商品房买卖合同ʦ绰13951899110
怎样签订商品房买卖合同
λãҳ  »  
 

怎样签订商品房买卖合同

www.nj48.com Ͼͬʦ

    

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远,或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定,无从追究开发商的责任。因此,认真签好商品房买卖契约,是保护自己合法利益的第一道屏障。



  

  签合同时有一个观念是要修正的,那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从,大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的,具有普遍适用性,但并不具有针对性。



  

  建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出:商品房销售应当签订书面合同,开发商不得使用强制性的格式合同,购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此,购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同,修改的内容作为原格式合同的补充协议,与原格式合同具有同等的合同效力。



  

  签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示,商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏,结构裂缝,墙皮或面砖脱落,装饰装修粗糙,器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细,最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的,对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。



  

  总之,签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。



  

  最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产,不动产的转让登记具有绝对效力,可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说,即使你签约在先,并已交足房款,但如果开发商再将同一房产转让他人,并已抢先登记,虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任,但你预想中的房屋必然落空,为买房所作出的种种努力也将付之东流。


注册公司需要多久
    注册公司需要多久 正常来说,注册一个新公司的一般流程时间如下: (1)企业名称预先核准3-5个工作日。提供材料:全体投资人身份证复印件,并各自签字;公司名称3个以上;投资比例;主要的经营范围 (2)工商网点核实身份及签字:时间约为1个工作日。提供材料:全体股东身份证原件;...

离婚冷静期的适用条件是什么
    离婚冷静期的适用条件是什么离婚冷静期适用的条件是双方协议离婚的情形,如果是诉讼离婚的,起诉一方可以直接持起诉状向当地人民法院提出诉讼,则不适用离婚冷静期。在我国离婚的方式有两种:协议离婚和诉讼离婚。根据《民法典》(2021年1月1日实施)中的规定,冷静期是夫妻双方到婚姻登记机关申...

抢劫罪的客体是什么 如何正确认定抢劫罪
    任何一个犯罪都是有具体侵犯的客体,而这个客体也就可以理解为侵犯的法益,因为这些法益是受到法律重点保护的,因此要是实施了侵犯行为,自然需要承当相应的刑事责任。那您知道抢劫罪的客体是什么吗?我们整理了相关资料,马上在下文中为你做详细解答。 一、抢劫罪的客体是什么 本罪侵犯的客体是公...

申请工伤鉴定尘肺合并肺结核要多长时间才能拿到鉴定书
    申请工伤鉴定尘肺合并肺结核要多长时间才能拿到鉴定书 一、申请工伤鉴定尘肺合并肺结核要多长时间才能拿到鉴定书? 申请工伤鉴定尘肺合并肺结核一般要60天才能拿到鉴定结论。 《工伤保险条例》 第二十五条 设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后,应当从其建立的医疗卫生...

公司人格混同的行为认定
    公司之所以具有独立的人格,是以其财产和责任上独立于其出资人为前提条件和实质内容的,并因而具有了自己的独立的组织机构、名称、住所、所营事业等。 因此以人格混同的外在表现为划分标准,公司人格混同可以分为财产混同,组织机构混同和业务混同三种。 通常情况下,财产混同表现为以下几...

最高院公司法解释关于股东知情权的规定是什么?
    最高院公司法解释关于股东知情权的规定是什么? 股东是公司的投资人,对公司拥有所有权,但是不是等于拥有所有的权力呢,对于公司的经营生产、财务收支和利润盈亏等情况,关系到作为投资人的股东的切身利益,因此,据常理,股东知悉和了解这些公司信息是正当的需要,那么法律是否支持,最高院公司法...

开庭多长时间能拿到判决书
    开庭多长时间能拿到判决书无论是民事诉讼法或者刑事诉讼法,均没有规定开庭后几日内应当下达判决,只是规定了案件的审理期限。审结期限,是从立案的次日起至裁判宣告、调解书送达之日止的期间,但公告期间、鉴定期间、审理当事人提出的管辖权异议以及处理人民法院之间的管辖争议期间不应计算在内。根据...

签订劳动合同必须交保险吗?
    签订劳动合同必须交保险吗? 《社会保险法》规定确立了劳动关系,签订了劳动合同,用人单位就必须为劳动者缴纳社保。即使是员工自愿不参加社保,当遇到社保核查时,用人单位也要补缴社保。那什么人可以不买保险呢?一是退休返聘人员,二是社保关系在别处,未转入现用人单位的人员。那如果是员工不愿意...

商标使用权许可合同如何写?
    商标使用权许可合同如何写? 随着品牌的力量越来越大,越来越多的企业建立自己的商标。商标注册之后,别人如果侵犯或者盗用商标就会构成侵权,需要对被侵犯公司予以赔偿。那么商标使用权许可合同的范本如何书写?在内容上应该包括什么呢?关于这些问题,以下我们收集相关范本,供您参考! 商标使...

宅基地使用权是物权吗可以变更或继承吗
    宅基地存在于农村,用于住宅的建设和规划,但宅基地并不是私人财产,哪怕在这片土地上生活的再久,都不能说是拥有这片土地。关于宅基地的相关规定有很多,有买卖、拆迁、转让、变更、继承等等。那么宅基地使用权是物权吗?来解答您的疑惑。 一、宅基地使用权是物权 该名词来自我国物权法。 宅基...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G