Ͼ与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者是否有权退房?ʦ绰13951899110
与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者是否有权退房?
λãҳ  »  
 

与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者是否有权退房?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    

合同无效,意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护,合同自始无效,即应恢复到签订合同之前的状态(导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失,双方都有过错的,各自承担相应的责任)。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后,置业者则有权退房。



  

  现实生活中,具体情况有以下几种:
  1、开发商的项目违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。



  

  根据国家《土地管理法》、《城市房地产管理法》及相关行政法规、地方法规的有关规定,开发商销售房屋,必须已经履行了法律所规定的有关手续--报请行政主管部门批准、取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售许可证, 房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书,尤其是开发商必须依法交纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。否则,由于其违反法律的禁止性规定,侵犯国家及社会公共利益,合同无效。



  

  2、开发商采取欺骗手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。



  

  开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性),可以认定为欺诈行为,合同无效。


一、买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一吗?
    一、买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一吗? 买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一,被查封拍卖的财产,债务人或其他人擅自处分的,这个行为是无效的。如果承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由承租人自己承担。买卖不破租赁的例外情形 1、租赁...

签署产品代理合同注意事项是什么?
    签署产品代理合同注意事项是什么?现在很多人开店做生意,都是从厂家或者经销商那边拿货,成为代理商。而日常生活中,我们经常看到代理商同厂家引发冲突的事情,这其实就和当初签署合同不认真有关系,导致合同条款有遗漏。那么,签署产品代理合同注意事项是什么?下面我们来看看我们是怎么说的。一、签...

军人能离婚吗,离婚条件有哪些?
    军人是一种特殊的职业,肩负着保卫国家、人民的重任,可能会长期与自己的配偶分居两地,那么这种情况下军人能离婚吗?军人离婚的条件是什么?军人怎么离婚?我们整理了相关资料,将在下文中为您解答。 一、军人能离婚吗 我国法律明确规定了当事人结婚自由和离婚自由的权利,军人也是人,可以结...

家人认可的同居关系算重婚吗
    家人认可的同居关系算重婚吗家人认可的同居关系算重婚,对有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,按重婚罪论处;有配偶者与婚外异性公然以夫妻名义共同生活的,构成重婚;如果有配偶者与婚外异性对外不以夫妻名义相称,但人民法院根据实际情况,结合法官的自由裁量权,从双方共同生活的时间...

在公司里摔倒算工伤事故吗
    在公司里摔倒算工伤事故吗?在公司里摔倒的一般不算工伤,我国《工伤保险条例》第十四条规定,职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;(三)在工作时...

个人信息被盗用公司偷税漏税怎么办?
    个人信息被盗用公司偷税漏税怎么办?确定被盗。首先要明确自已的身份证是确实被盗用了,这个是关键。理清你是怎么发现自已的身份证被盗用了。如,你自已现在也想注册一家公司,可工商税务显示该身份证已注册过了,而你的确没有注册过任何公司,这样就可以确认是被盗用了。登报声明。在确认身份证被盗用...

帮助犯罪分子逃避处罚罪的病量刑是怎么规定的
    帮助犯罪分子逃避处罚罪的病量刑是怎么规定的 一、帮助犯罪分子逃避处罚罪的病量刑是怎么规定的? 《刑法》第四百一十七条规定:“有查禁犯罪活动职责的国家机关工作人员,向犯罪分子通风报信、提供便利,帮助犯罪分子逃避处罚的,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上十年以下有...

起诉离婚要具备的条件都有哪些
      当事人没办法办理协议离婚的,只能去法院起诉离婚。但是法院受理案件有严格的法律限制,也不是什么样的材料收上来都会立案的。那么,当事人起诉离婚要具备的条件都有哪些呢?要是你不清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、起诉离婚要具备的条件都有哪些 诉讼离婚的条件,主要...

全资子公司法人变更是否需要母公司同意
     一、全资子公司法人变更是否需要母公司同意? 全资子公司法人变更 与母公司具有紧密的联系,全资子公司是母公司下的一个子公司,并没有法律意义上的独立权。其民事责任承担也是由母公司来承担。也就是说子公司的法人变更需要经过母公司的同意,在其同意之后方可变更公司法人。 公司可以设...

夫妻共同财产协议书怎么写
    现在很多夫妻都会签订一份夫妻共同财产协议书,这样可以很好的区分夫妻个人财产和共同财产,在发生分割财产的时候,也能很好的处理。那么夫妻共同财产协议书怎么写?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。 夫妻共同财产协议书 共同财产制契约人_________以下简称甲方,同立...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G