Ͼ购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决ʦ绰13951899110
购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
λãҳ  »  
 

购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决

www.nj48.com Ͼͬʦ

    

一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。



  

合富置业市场部负责人认为,与购买一手房相同,二手房也需要查看房屋质量,并且最好在看房时就将这些问题弄清楚,具体包括四个大方面:一是查看龙头及下水道是否正常,可以将水龙头放到最大,检查水压和排水速度,然后朝各个下水处灌水,看声音是否正常,地上有没有积水。特别是卫生间,有些老房子,由于建造时防水就做得不够,或者是业主装修不当,很容易产生渗水问题,购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝尤其需要注意。对于一些购房者提出装修过的房子很难检查这些问题,该负责人解释说,如果墙体问题影响到了使用,那么即使装修过也会显露出来。再就是线路及开关的接口,有些老房子电路已经老化,尤其需要注意。如果电路是暗线的话,可以向前业主索要电路图,方便日后维修。最后是要查看房屋内的各项设施是否完好,例如门窗、家电家具,特别是家电,往往包含在购房款里,因此购房者有必要亲自试用。



  

有购房者提出,虽然在成交前查验过,但如果在交房时出现问题怎么办?和记地产的郭经理建议,可以从两个方面加以保证:一是建议购房者在验房时,对房屋内的重要地方及设施拍照,并将家具及家电的数目和型号记录下来,并在合同中约定:交房时与之前不符卖方将对此负责;其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款,留下两三万元房款,等到交房时核对后再交齐。



  

对于如房屋漏水之类的问题,郭经理表示,如果问题不大,多是由买卖双方共同协商解决,有的卖方愿意整改后再交房,有的则由买方购买后自行修补。


未签订劳动合同没购买社保该如何维权?
    未签订劳动合同没购买社保该如何维权? 第一,按劳动合同法规定,单位严重违法,必须给双倍工资补偿并补缴社保公积金,劳动者有权立即解除劳动合同要求赔偿, 第二,劳动者应该先向当地劳动监察大队举报立案,同时去劳动仲裁要求解除合同并赔偿,以及双倍工资,法院起诉最好是仲裁劳动者失败或...

单亲妈妈能申请监外执行吗
    如果单亲妈妈符合监外执行的条件,即可以申强监外执行。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十五条 :对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行: (一)有严重疾病需要保外就医的; (二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致...

如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些
    如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些? 您都知道,房屋赠与合同书指的就是捐赠者和受赠人之间达成了无偿转移房屋所有权的一种协议。那么当当事人之间协商好达成了协议之后,应该如何撰写房屋赠与合同书呢?下面由我们来为您解答。 一、房屋赠与合同书的主要内容 1、赠与...

五一劳动节放假几天加班工资是什么算的
    年五一劳动节放假几天加班工资是什么算的一、五一劳动节放假几天根据国务院有关规定,五一劳动节放假时间为每年5月1日,如遇周末可以安排与周末调休。具体的放假安排以当年国务院发布的通知为准。单位安排劳动者在5月1日加班的,应按照不低于劳动者本人日或小时工资的300%支付加班工资,不得以...

国家赔偿审理工作规定的内容是什么?
    国家赔偿审理工作规定的内容是什么? 国家赔偿审理工作规定 第一条 赔偿请求人向赔偿委员会申请作出赔偿决定,应当递交赔偿申请书一式四份。赔偿请求人书写申请书确有困难的,可以口头申请。口头提出申请的,人民法院应当填写《申请赔偿登记表》,由赔偿请求人签名或者盖章。 第二条 赔偿请...

安全监护人的职责在我们国家包括哪些?
    安全监护人的职责在我们国家包括哪些? 在作业过程中必须遵守本单位的安全生产规章制度和操作规程,服从管理,不得违章作业。接受安全生产教育和培训,掌握本职工作所需要的安全生产知识。发现事故隐患或者其他不安全因素,应当及时向企业安全生产管理人员或者主要负责人报告。正确使用和佩戴劳动防...

个人著作权转让有税收优惠吗?
    个人著作权转让有税收优惠吗? 一、个人著作权转让有税收优惠吗? 我国营业税有关法律条例指出转让著作权不需要缴纳营业税以及增值税。著作权包括人身权和财产权,细分为:发表、署名、修改、保护作品完整(不被别人篡改歪曲)的权利;复制权、发行权、出租、展览、表演、放映、广播以及网络传播...

审判阶段律师能会见犯罪嫌疑人
    我们知道要是刑事案件处于侦查阶段的话,那么此时律师可以会见犯罪嫌疑人。而要是案件已经进入了审判阶段的话,那么这种情况下委托的律师是否还能会见犯罪嫌疑人呢?可能很多人都不是很清楚,下面就让我们为你做详细解答。 一、审判阶段律师能会见犯罪嫌疑人 审判阶段是确定犯罪嫌疑...

近亲领的结婚证合法吗 
    近亲领的结婚证合法吗 一、近亲领的结婚证合法吗 不一定。我国《民法典》规定了四种禁止结婚的情形,其中“直系血亲和三代以内的旁系血亲”就是其中一种情形。直系血亲,是指和自己有直接血缘关系的亲属,具有生与被生关系。如父母和子女,祖父母和孙子女。三代以内的旁系血亲是指与自己具有间...

商标侵权应承担合理费用应该由谁承担?
    商标侵权应承担合理费用应该由谁承担? 一、商标侵权应承担合理费用应该由谁承担? 商标侵权应承担合理费用应该由实施商标侵权行为的主体承担,《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条明确规定:“商标法第56条第1款规定的制止侵权行为所支付的合理开支,包...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G