Ͼ一、想买房子应该注意什么手续?ʦ绰13951899110
一、想买房子应该注意什么手续?
λãҳ  »  
 

一、想买房子应该注意什么手续?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、想买房子应该注意什么手续?
  
  购房者买房前可能有几种担忧:
  
  一是交付的预购房款,开发商能否真正用于商品房的建设,而不被挪作他用;
  
  二是商品房能否如期建成;
  
  三是预售商品房的价格是否合理,房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而,购房时,要有一定心理准备,并把握自己的需要,选择有实力、讲诚信的开发企业。
  
  在签订合同时,
  
  一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;
  
  二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  
  交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书
  
  买房手续: 看房,订房,准备身份证证件(身份证,户口本,结婚证),首付款
  
  做房贷还需要收入证明,银行流水和征信报告
  
  二、签署购房合同须知:
  
  1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
  
  2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。
  
  3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
  
  4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
  
  5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。
  
  6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。
  
  7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。
  
  8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。
  
  9、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。
  
  随着我国经济水平不断提高,公民对生活品质的要求也日益增加,也会有越来越多的人会有购买房屋的需求,因为我国的房价也过于高昂,所以在选择和购买房屋时都要做到谨慎和小心,在签订购房合同时,双方也要明确购买的房屋信息,以及购房的金额和交付手续。
  
  

个人申请破产的条件有哪些
    个人申请破产的条件有哪些您往往会在电视剧电影等影视题材作品中看到有关破产的桥段,然而您看到的都只是企业破产,并非是个人破产,因为目前在我国尚未出台有关个人破产的法律。一、企业申请破产的条件:(一)不能清偿到期债务不能清偿,是指债务人对请求偿还的到期债务,因丧失清偿能力而无法偿还的...

立遗嘱需要夫妻双方同意吗?
    立遗嘱需要夫妻双方同意吗?立遗嘱如果处分的是夫妻共同财产,需要双方同意,丈夫只能设立遗嘱处分自己的财产,如果妻子去世没有留下遗嘱,则按照法定继承进行继承,丈夫无权替去世的妻子设立遗嘱。遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开...

最新刑诉法关于作证方面的规定是什么?
    不管是哪种案件,证据都是法院最终定案的依据。法院在审理刑事案件的时候,在庭审阶段,会综合各种证据还原犯罪真相,其中就包括证人证言。对案件知情的人出庭作证是义务,也是法律要求的。那么,最新刑诉法关于作证方面的规定是什么?下面我们跟随我们具体了解下有关知识。 《刑事诉讼法》关于证人...

网贷贷款没还会怎么样?
    网贷贷款没还会怎么样? 近几年,网络已经成为人们生活中不可缺少的一个部分。而人们也可以通过网络办理各种各样的业务,比如说网络贷款,也就是网贷。网贷确实为不少资金有困难的人提供了便利。贷款应及时还款可以说是您的共识,但有些人可能会因为无力还款导致网贷逾期,甚至不还。那网贷贷款没还会...

自己提出解除劳动合同经济补偿能否获得?
    一般由用人单位提出解除双方的劳动合同的情况下,用人单位需要对劳动者进行经济补偿。然而,劳动者自己提出解除劳动合同的情况也时常发生,大多数人都不太了解当自己提出解除劳动合同经济补偿用人单位有无提供,那么,下面我们为您详细介绍一下。 不是所有劳动者提出解除劳动合同都可以获得经济补...

请问交强险有误工赔偿么?
    交强险可以用来赔付对受害人所造成的财产损失以及人身伤亡种种情况。由于误工对受害人所造成的收入损失当然也是属于交强险赔付的责任范围之内的,下面我们为您详细解答一下交强险有误工赔偿么这个问题,以下是我们为您搜集的一些资料。交强险,全称为“机动车交通事故责任强制保险”,是指由保险公司对...

围墙工程质量验收标准是如何规定的? 无论是什么?
    围墙工程质量验收标准是如何规定的? 无论是什么工程,在完工后都是需要进行验收后,才能交付使用的。在验收工程时,一般会先验收子工程,围墙工程是房屋等建筑较为常见的子工程,在验收时,各工程师需要按照围墙工程质量验收标准进行验收,主要检验工程质量是否合格。 围墙工程质量验收标准 ...

签订履行合同失职被骗罪案
    签订履行合同失职被骗罪案 一、基本案情 被告人王福林在任房山宾馆总经理、法定代表人期间,于1996年7月-9月,私自以房山宾馆的名义二次为立成工艺品有限公司(法定代表人孟凡立,在逃)向中国农业银行北京市分行房山支行申请贷款人民币600万元提供担保。并签订了担保合同,该二笔贷款到...

离婚协议对房产的分割是怎样的
    离婚协议对房产的分割是怎样的1、夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割: (1)婚前取得产权证的。 《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关...

适用“双倍工资”的范围
    适用“双倍工资”的范围 我们说只有符合法律规定的,适用劳动合同法调整的才可以“双倍工资”。这个适用范围在《劳动合同法》第2条“适用范围”中有明确的规定,即“中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织(以下称用人单位)与劳动者建立劳动关系,订立、履行、变更、解除或...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G