Ͼ一、小区地面停车位归谁所有?ʦ绰13951899110
一、小区地面停车位归谁所有?
λãҳ  »  
 

一、小区地面停车位归谁所有?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、小区地面停车位归谁所有?小区地面停车位属于公摊的,归全体业主所有,物业只有管理权,想收费必须经业主委员会同意,且所有收益归全体业主所有。小区车位既然是建筑物区分所有权的范围,它就不是一般的单独所有权。因为《民法典》明确规定:建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权,专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。二、不同情况的车位权属规定1、地上占用共用部位的车位属于管理设施。《民法典物权编》规定:“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”这是因为该法规定了小区道路除属于城镇公共道路外,属于业主共有;小区的其他公共场所属于业主共有,而在其上设置的停车位,实质上是小区共有部位的一种表现形式,是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。既不是区分所有权的专有部分,也不能再重复确定为共有部分。所以,不应属于房屋物权登记的客体,无需登记。2、规划设计属于特定专有部分使用的车位,类似专有部分的附属物。之所以用“类似”二字,是因为我国自1994年颁布《中华人民共和国城市房地产管理法》,1997年颁发《城市房屋权属登记管理办法》以及该办法废止后2008年颁发的《房屋登记办法》,都只对土地上的房屋权属登记作了规定,并无明确规定各类不动产的附属物的权属登记。但是,此类情况往往在土地使用权出让合同中以土地用途、在规划设计中以特定使用范围所确定。如别墅区院落里的车位、底层楼盘的附属花园内的车位、复式建筑通连的地下车位、和连带房屋的车位等。而且这种车位开发建设单位在建房前或在买卖合同中对购房人以及利害关系业主给予了说明或明示。根据《房屋登记办法》第二十条(二)项规定的“申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致”的要求,可作为特定专有部分的附属设施予以登记。在开发建设单位初始登记时记载于登记簿上并注记在房屋所有权证上,不能作为专有部分进行登记。而且此车位要随房屋专有部分所有权一并转移,不可单独转让。3、上、地下车库内的车位,符合法定条件的是区分所有权的专有部分。构造上和使用上的独立性就具备了《房屋登记办法》第十条“有固定界限、可独立使用并且有明确唯一编号(幢号、室号)的房屋或者特定空间”的规定,也就符合了《民法典物权编》“权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利”的物权概念,就可以登记为特定业主的所有权客体。所以,对这类车位应该按照基本单元对开发建设单位进行专有部分的所有权初始登记,单独记载于登记簿,发《房屋所有权证》。开发建设单位可以依据《民法典物权编》通过约定的方式,对该车位予以出售、附赠或出租。对于小区地面的停车位,居住在该小区的业主并没有独立的资格可以去登记,目前我国物权法对于车位是一共规定了三种情况。地面停车位和地下停车位在法律概念上有所不同,因为,部分小区的地下停车位是业主自己花钱购买的,这样可以说车位是归自己所有,但是地面停车位大多是业主共用。
  
  
  

1、酒驾酒驾是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于
    1、酒驾酒驾是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml、小于80mg/100ml,行为人将会面临暂扣或吊销驾驶证、罚款甚至治安拘留的处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定:饮酒后驾驶机动车的,处暂扣6个月机动车驾驶证,并处1000元以上2000...

父母近亲结婚有哪些危害?
    提到近亲结婚,相信您都不会感到陌生,这同时也属于我国《民法典》(2021年1月1日起实施)中规定的禁止结婚的条件之一,但您知道父母近亲结婚会有哪些危害吗?而不能近亲结婚的范围是什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、父母近亲结婚会有哪些危害我国《民法典》明确禁止直系血亲及三代...

醉酒驾驶造成交通事故的责任如何认定我国《道路交通
    醉酒驾驶造成交通事故的责任如何认定我国《道路交通安全法》第九十一条规定:饮酒后驾驶机动车的,处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证,并处二百元以上五百元以下罚款;醉酒后驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证,并处五百...

当发生道路交通事故后,交通警察来了会根据现场的实际情况、当事
    当发生道路交通事故后,交通警察来了会根据现场的实际情况、当事人的陈述、调看监控录像等然后依据交通法律法规的规定给当事人出具一份交通事故责任认定书,然后才进入赔偿程序。那么,这个交通事故责任认定书的作用是什么呢?为您分析一下。 交通事故责任认定书的作用:交通事故责任认定书是一种具有...

商检徇私舞弊罪
    

 
 
    一、概念及其构成
    商检徇私舞弊罪,是指国家商检部门、商检机构的工作人员徇私舞弊,故意伪造检验结果的行为。
    (...

对醉酒后驾驶机动车的处罚有哪些
    对醉酒后驾驶机动车的处罚有哪些刑事处罚:(一)在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定,以危险驾驶罪定罪处罚。(三)醉酒驾驶机动车,以暴力、威胁方法阻碍公安机关依法检查,又构成妨害公务罪等其他犯罪的...

应该如何办理协议离婚?
    选择不同方式来办理离婚手续的,此时当事人应该了解清楚相关的内容,否则自己花费了时间、金钱,最终也可能不能达到自己离婚的目的。那要是协议离婚的话,此时应该如何办理协议离婚手续呢?下文中我们就来为你做详细解答。 一、如何办理协议离婚 1、当事人申请 离婚登记按地域进行管辖; ...

专利申请的审查和批准相关法律规定有哪些?
    专利申请的审查和批准相关法律规定有哪些? 第三十四条 国务院专利行政部门收到发明专利申请后,经初步审查认为符合本法要求的,自申请日起满十八个月,即行公布。国务院专利行政部门可以根据申请人的请求早日公布其申请。 第三十五条 发明专利申请自申请日起三年内,国务院专利行政部门可以根...

小企业的债务筹资方式有哪些
    小企业的债务筹资方式有哪些 一、吸收直接投资 吸收直接投资不需要负担利息成本,对于资金的使用也没有过多的限制,采用吸收直接投资的企业,资本不分为等额股份、无需公开发行股票。 吸收直接投资优点有: 1、长期性,股权筹资具有永久性,无到期日,而且不需要归还本金,投资者想要收回...

公民要怎么样投诉医院?
    公民要怎么样投诉医院?一般医院的大堂都有投诉电话,或者投诉信箱再有就是院长信箱之类的。一般的医院的医务科,医务处一类的机构是处理医疗纠纷的专门机构,但是首先应该是有比较明显的疑问。医院投诉办公室职责1、 在主管院长及医务处处长领导下,全面负责医疗纠纷防范处置工作。2、 接受患方医...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G