Ͼ商品房预售合同是否为附期限的合同ʦ绰13951899110
商品房预售合同是否为附期限的合同
λãҳ  »  
 

商品房预售合同是否为附期限的合同

www.nj48.com Ͼͬʦ

    由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同,所以,有的学者认为,商品房预售合同是附期限的买卖合同。(注:金俭:《析商品房预售合同》,《现代法学》1996年第1期。)我们认为,这种观点是错误的。在民法中,附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据,则该期限为延缓期限;如果所附期限是作为合同效力终止的根据,则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中,合同已经成立,但没有发生法律效力,双方当事人都不需要履行自己的义务,也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时,双方当事人才开始履行义务;在附解除期限的合同中,合同不仅已经成立,而且已经发生法律效力,双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时,双方当事人不再履行义务,合同终止。在商品房预售合同中,双方约定在将来的一定期限交付房屋,这里确实存在一定的“期限”,但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为:其一,如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限,则商品房预售合同不仅已经成立,而且已经发生法律效力,但在期限到来时,商品房预售合同终止效力,双方应当解除合同。这样,作为预购方就不能取得约定的房屋。显然,这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的;其二,如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限,则商品房预售合同虽然已经成立,但还没有发生法律效力,只在期限到来时,商品房预售合同才发生法律效力。这样,作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然,这也不符合商品房预售合同的要求。可见,商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限,是当事人履行义务的具体时间。

榆中征地补偿标准是怎样的?
    榆中征地补偿标准是怎样的? 在现代社会高速发展的时代,国家会给予集体或个人一些补偿来收取土地叫做征地。榆中征地补偿标准主要分为4类,一类区片补偿标准:水浇地:79049元/亩,旱地:69093元/亩;二类区片补偿标准:水浇地:47910元/亩,旱地:41511元/亩;三类区片补...

去法院起诉交不起诉讼费咋办
    去法院起诉交不起诉讼费咋办 一、去法院起诉交不起诉讼费咋办? 去法院起诉交不起诉讼费可以申请司法救助。 法院向打官司的人收取诉讼费,会不会使“穷人”因打不起官司而无处说理呢?不会的。根据《诉讼费用交纳办法》第45条、第46条、第47条之规定,当事人交纳诉讼费用确有困难的,可...

一、盗窃罪可以私了吗盗窃罪立案标准是怎样的?
    一、盗窃罪可以私了吗盗窃罪立案标准是怎样的?盗窃罪可以私了,盗窃所得的实际金额超过了两千元就满足了盗窃罪立案标准。盗窃的犯罪嫌疑人本来就是不对的行为,如果已经形成刑事立案标准不建议私了,但是如果不构成立案标准,已经私了后就不要反悔。二、盗窃罪中盗窃对象有哪些1.侵犯的对象,是国家...

孙子去世爷爷有继承权吗?
    孙子去世爷爷有继承权吗? 一、孙子去世爷爷有继承权吗? 爷爷一般是没有继承权的; 《民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没...

诈骗罪成立金额是多少?
    诈骗罪与盗窃罪一样属于侵犯他人公私财物的犯罪,因而在定罪处罚的时候都是需要充分考虑到具体的犯罪数额、情节的,这样才能做到罪刑相适应原则。也就是说诈骗行为只有达到了规定的金额才会被认定为犯罪,那诈骗罪成立金额是多少呢?下文中我们为你做详细解答。一、诈骗罪成立金额是多少诈骗罪是指以非...

涉外合同纠纷怎么选择管辖法院
    涉外合同纠纷怎么选择管辖法院与国内合同纠纷相对的,肯定就是涉外合同纠纷了。对于这类纠纷,在具体处理的时候也是可以依法向人民法院提起诉讼的,但此时也会面临着选择管辖法院的问题,那么您知道涉外合同纠纷怎么选择管辖法院吗?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。涉外合同纠纷怎么选...

贸易合同注意事项有哪些
    贸易合同注意事项有哪些?贸易合同是进口方和出口方签订的规定了双方可行使权利和要履行义务的契约,贸易合同是当事人协商之后、在双方都无异议的情况下签订。贸易合同涉及到的物品和资金数额较大,因此在合同制定和签订时注意事项一定要明确,贸易合同注意事项有哪些? 一、 贸易合同注意事项有哪些...

债权人对债务撤销权的行使是?
    债权人对债务撤销权的行使是? 一、 债权人对债务撤销权的行使 债权人的撤销权由债权人行使。凡于债务人为有害债权行为前有效成立的债权,债权人均可行使撤销权。因撤销权的行使于第三人有重大利害关系,因此,债权人的撤销权,须由债权人以自己的名义依诉讼方式为之。 债权人行使撤销权应以何人...

一、结婚六年离婚财产分割办法是什么?
    一、结婚六年离婚财产分割办法是什么?夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担,一般是一人一半。如果一方有过错,分割财产是可以少分或者不分,具体份额由法院裁定。一般情况,结婚后婚前彩礼作为共同财产处理,不能要求退还,如果没有结婚,可以要求对方退还彩礼。离婚财产分割问题理论上并不复杂,...

1、医疗费的赔偿标准
    1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定:医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的,应当承担...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G