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一方在婚前购房离婚怎么分配
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一方在婚前购房离婚怎么分配

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    一方在婚前购房离婚怎么分配
  
  离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:
  
  (一)婚前买房是一方个人支付
  
  这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
  
  (二)婚前买房均为二人出资
  
  虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,该房产就算二人否认共有财产,可以进行分割,分割方式按当时的出资比例。
  
  (三)一人支付首付,婚后还贷
  
  在法律上有规定,婚前买房友一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。
  
  (四)婚前父母买房
  
  《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”因此,如果认定为对自己子女的赠与,则属于该方个人财产,如果明确赠与双方,则属于夫妻共同财产,可以进行分割。
  
  二、婚前买房注意事项
  
  (一)婚前双方共同买房签订协议或财产公证
  
  婚前双方感情深厚,到了不分你我的地步,但是毕竟还没有结婚,产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷,只要还没结婚,最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证,在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明,能有效维护自身合法利益。
  
  (二)婚前买房房产证上的名字需要注意
  
  根据我国婚姻法规定,婚前房产属于个人财产,不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资,并且事先商议好房产份额配比。
  
  (三)父母出资为子女购房情况
  
  很多父母都会为子女在婚前买房,一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字,该方产就视为对双方的赠与,如果结婚不成,对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好,向父母借贷也好,都要写明出资情况,以便将来发生争议的时候作凭证。
  
  (四)婚前购房所负债务
  
  年轻人购房很可能面临钱财不够的问题,通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是,债务的借贷,债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好,最好写一份协议,注明买房债务的各种细节,以防产生纠纷时分不清债务份额。
  
  现在男女在结婚之前就买房的情况居多,而此时可能是一方买房也有可能是双方共同买房,当然也有可能是登记在一方名下,另外登记在双方名下的情况也不少。而针对不同的情况,在离婚涉及到房产分配的时候,可能就会对实际的处理造成一定的影响。
  
  

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