Ͼ二手房土地证过户费用是多少ʦ绰13951899110
二手房土地证过户费用是多少
λãҳ  »  
 

二手房土地证过户费用是多少

www.nj48.com Ͼͬʦ

    现在人的理念变化的很大,也有可能是房价太高,很多人选择了购买二手房。所以就有一个二手房土地证过户的问题。很多人是第一次接触二手房买卖。不知道二手房土地证过户费用需要多少,那么二手房土地证过户到底需要多少费用呢?
  
  一、二手房土地证过户到底需要多少费用呢
  
  土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明,基于国有土地使用权取得正规产权的房屋,由于买卖,继承等原因变更产权人后,土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。
  
  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
  
  2、 如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支 出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律 师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零 星费用。以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
  
  3、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
  
  4、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
  
  5、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
  
  6、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
  
  二、土地证过户手续
  
  带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续,土地证办理流程的每一个环节都有提示,十分方便,房产证被大厅收去以后付房款。
  
  三、土地证过户申请材料
  
  1、土地登记申请书(原件);
  
  2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);
  
  3、原《国有土地使用证》(原件);
  
  4、商品房买卖合同(复印件);
  
  5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
  
  6、申请人身份证明;
  
  7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)
  
  8、 如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原 件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
  
  9、土地增殖税涉税证明(原件);
  
  10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);
  
  11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);
  
  12、其他法律法规规定的相关材料。
  
  目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作,仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》,可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。
  
        二手房土地证过户费用有专门的算法,它是分情况来收取费用。所以建议第一次买二手房的人,在不懂二手房土地证过户费用如何计算的时候,先了解一下过户费用的算法,知己知彼才能买到让人称心如意的好房子。

一、天津醉驾超标电动车怎么办?
    一、天津醉驾超标电动车怎么办?最高法对超标电动车醉驾的处罚也是处1到6个月的拘役并处罚金,超标的电动车醉驾的法律后果和机动车都是一样的,所以醉酒驾驶超标电动车的也是依法由公安交通管理部门吊销驾驶证,五年之内不得重新考取驾驶证,超标的电动车醉驾一样要坐牢的,因此不要对电动车醉驾不以...

法律规定应该如何认定贪污罪?
    法律规定应该如何认定贪污罪? 一、应该如何认定贪污罪 1、主体要件 犯罪主体必须是国家工作人员。即国家机关中从事公务的人员,在国家权力机关、行政机关、司法机关以及军事机关中行使一定职权、履行一定职务的人员。国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公...

签订买卖合同怎么审查主体资格
    企业经营活动中时刻面临着各种风险,如果能够采取有效防控措施,就能避免很多纠纷,提高企业效益。企业买卖合同主体应当具有法定的资格,否则,可能带来很多风险,那么怎么审查主体资格呢?关于这些问题,我们整理了之后马上在下文中为你解答疑惑。 一、签订买卖合同怎么审查主体资格 主体资格审查,...

每到寒暑假都会有不少在校大学生前往企业实习。但由于实习生与用
    每到寒暑假都会有不少在校大学生前往企业实习。但由于实习生与用人单位之前并不是劳动关系,因此一份完善的实习协议书成为了实习生保护自身合法权益的“法宝”。那么,您知道实习协议书怎么写吗?下文提供了一份实习协议书的范本,希望对您能有一些帮助。 一、范文 实习协议书范本 甲方: ...

什么是股权质押?
    股权质押又称股权质权,是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定,质押以其标的物为标准,可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权,为股权质押。
...

劳动合同中的福利待遇有哪些
    劳动者成立劳动关系的目的就是取得劳动报酬,但是你知道吗,劳动合同中的福利待遇不止工资,那么劳动合同中的福利待遇有哪些呢?我们为您整理了这篇文章,希望帮助您解决遇到的法律问题。 一、劳动合同中的福利待遇有哪些 劳动合同的内容除了国家法律规定的内容以外,还有用人单位与劳动者自行约...

走私罪的处罚规定是要怎样的
    (一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。(三)...

一、离婚时彩礼应返还多少?
    一、离婚时彩礼应返还多少?离婚时彩礼应返还一半左右,给付彩礼后办理了结婚登记,但双方并未真正在一起共同生活,对于要求返还彩礼的,应予以支持。根据《婚姻法解释》第10条第3款规定,判决返还彩礼应当以给付人因给付彩礼造成生活困难为前提。返还额度的认定:双方未办理结婚登记手续的全额返还...

卖房个税要怎样收取
    根据个人所得税法规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1,对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。2...

主张双倍工资要收集哪些证据
    主张双倍工资要收集哪些证据 一、双倍工资的计算基数 1、劳动关系双方对月工资有约定的,双倍工资的计算基数应按照双方约定的正常工作时间月工资来确定。 2、双方对月工资没有约定或约定不明的,应按《劳动合同法》第18条规定来确定正常工作时间的月工资,并以确定的工资数额作为双倍工资的计...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G