Ͼ虽然最近期房受到购房者的追捧,但购买期房后又想转让的购房者也ʦ绰13951899110
虽然最近期房受到购房者的追捧,但购买期房后又想转让的购房者也
λãҳ  »  
 

虽然最近期房受到购房者的追捧,但购买期房后又想转让的购房者也

www.nj48.com Ͼͬʦ

    虽然最近期房受到购房者的追捧,但购买期房后又想转让的购房者也不在少数。由于期房的转让是购房合同的转让,而不是房屋的转让,因此期房转让的方式与普通商品房有很大的不同。那么,期房转让的方式有几种呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、期房转让的方式有几种
  
  1、认购合同转让
  这是投资购房者的常用方式,这种交易方式一般是买房者先行订购,签订认购书,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处变更认购方的名字,待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。
  2、重签预售合同
  这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上,购房者支付首付款,已经与发展商签订预售合同,再与新的购房者签订转让房屋的协议书,经过开发商的同意并且去交易中心取消登记,由新购房者与发展商签订新的预售合同,将新的预售合同送往交易中心备案登记。
  3、取得产权证后交易
  购房者买下房子签订好预售合同,再将房子出售给其他人的,可以与新购房者签订出售协议书,双方的协议书经公证处公证,等产权证办出以后双方再进行交易。可见,期房转让并不是法律禁止的,但是期房转让牵涉到两个购房者、开发商、中介、甚至银行等等多方的利益关系,在显示交易中还是存在很多问题的,尤其是重签预售合同的情况,购房者可能因为资金问题才转让房屋,而房屋本身就有贷款,此时问题就很复杂,操作起来会遇到不同的情形,因此在转让期房时不妨多咨询一下律师,以便选择更好的交易方式。
  二、通过什么途径可以转让期房
  商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关于续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,认定转让合同有效。转让预售商品房的,首先《商品房预售合同》应在有效期之内,在具备这一前提条件后,按照有关规定,期房转让的途径如下:1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份),合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中,转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。2、让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的,经办人填写《预售商品房转让审批表》,报当地房屋主管部门审查。3、易管理部门对批准转让的,通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份,副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人,待房屋正式交用后,凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的,应通知转让人。虽然国家允许进行期房的转让,但毕竟此时房屋尚未修建好,因此即使转让也仅仅是转让购房合同,对于当事人来讲要了解清楚规定的期房转让方式有哪些,从中选择适合自己的,当然,这个过程中会产生一定的法律风险,也要避免给自己的利益造成损害。
  
  
  
  
  

一、交通事故63岁误工费有赔偿吗?
    一、交通事故63岁误工费有赔偿吗? 交通事故63岁误工费,如果确实有证据证明老人确实有收入,而因误工减少了收入,可以主张误工费,应该会得到支持。 没有单位的,而且确认参加劳动有一定收入的,可以参照上一年地方平均工资,最高不超过几倍,有这方面的规定可以参照一下。但是这个岁数理论...

新公司法与新合伙企业法有何区别
    新公司法与新合伙企业法有何区别随着新公司法的出台和合伙企业法的修订,许多人都想知道这二者相比以前的旧公司法和旧合伙企业法有什么变化,在哪些地方需要注意些什么。那么新公司法与新合伙企业法有何区别与联系?今天就由的我们来为您解释一下。 一、合伙企业是契约式企业,有限公司是股权式企业。...

眼睛九级工伤鉴定标准2023咋样的,赔偿咋样的
    眼睛是非常的重要的,如果眼睛受伤的话会影响到人们的正常生活,所以如果在工作当中眼睛受伤的话,一般来说是可以被认定九级伤残的,当然不管是哪一个等级的伤残的认定都是有一定的标准的,而且不同的伤残等级对于不同的赔偿标准,那么眼睛九级工伤鉴定标准2018咋样的,赔偿咋样的? 一、九级工...

看具体情况定。如果违反了道路交通法规
    看具体情况定。如果违反了道路交通法规,有违法情节,就会被扣分,否则,不会被扣分。扣分与交通事故没有必然的联系。扣分是针对具体交通违法行为的处罚,与交通事故的发生并无直接关联,但是事故认定中的责任划分是根据交通违法行为作为依据的。法律依据:《道路交通事故处理程序规定》第四十七条,公...

哪些对象不授予专利权?
    哪些对象不授予专利权?对下列各项,不授予专利权:1、科学发现;2、智力活动的规则和方法;3、疾病的诊断和治疗方法;4、动物和植物品种;5、用原子核变换方法获得的物质;6、对平面印刷品的图案、色彩或者二者的结合作出的主要起标识作用的设计。发明创造被授予专利权后,任何单位或个人发现有...

工资扣完社保就没了违法吗?
    工资扣完社保就没了违法吗?扣完社保之后,工资没有达到最低工资标准的,是属于违法行为。根据《中华人民共和国劳动和社会保障部令(第21号) 最低工资规定》第十二条规定,在劳动者提供正常劳动的情况下,用人单位应支付给劳动者的工资在剔除下列各项以后,不得低于当地最低工资标准:(一)延长工...

企业新成立没有注册资本可以吗?
    企业新成立没有注册资本可以吗?自2014年注册资金由实缴改为认缴,放低了办理公司注册的门槛,但是很多创业者在实行认缴资本注册公司,在经营过程中,由于经验不足、管理不善等等种种原因,导致公司面临破产注销,《公司法》第22条规定,注销清算时时公司的财产不足以偿还债务时,需要股东根据认...

一、结婚三年女方提出离婚彩礼可以退吗?
    一、结婚三年女方提出离婚彩礼可以退吗? 结婚三年女方提出离婚也不可以要求退回彩礼。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》 第十条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持: (一)双方未办理结婚登记手...

有欠条欠钱不还钱怎么办 一、有欠条欠钱不还钱怎么办?
    有欠条欠钱不还钱怎么办 一、有欠条欠钱不还钱怎么办? 1、有欠条、借条或合同的,如果协商不成,可以起诉至法院要求判决对方支付; 2、起诉的流程是: 1)准备好民事诉讼状。 2)到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。 3)按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活...

涉案3万元的销赃罪如何
    我国法律未规定销赃罪,只规定了掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪,明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。 《刑法》第三百一十二条...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G