Ͼ卖方延期交房可以解除合同吗ʦ绰13951899110
卖方延期交房可以解除合同吗
λãҳ  »  
 

卖方延期交房可以解除合同吗

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在房地产市场上,有不少的开发商都会依仗自己的强势地位,不依购房合同办事,甚至是常常会出现延期交房的情况。那么,卖方延期交房可以解除合同吗?对此,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。
  
  一、卖方延期交房可以解除合同吗
  
  当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
  
  以上法律规定的含义有三点:
  
  (一)购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
  
  (二)经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
  
  (三)购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。
  
  以上规定中,两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚,一为购房者催告开发商交房,一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权,一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
  
  鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
  
  催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。
  
  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
  
  二、遇到延期交房能解除合同吗
  
  按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
  
  综上,卖方延期交房可以解除合同。但此时对解除合同的条件也是进行了限制的。而实践中,有的购房者在面对卖方延期交房的时候,却不知道应该如何维护自身的合法权益。这样显然是对自己不利的。此时,建议可以先咨询一下专业的律师,了解怎么维权才好。
  
  

离婚法院如何判定双方财产?
    离婚法院如何判定双方财产? 一、离婚法院如何判定双方财产? 法院在进行判定的是一般有财产约定的,从约定,无约定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但...

9年员工辞退补偿标准是多少?
    9年员工辞退补偿标准是多少?工作九年,应当获得九个月工资标准的补偿金。工作9年无故被辞退,可以要求用人单位支付赔偿金,按照经济补偿的双倍支付赔偿金。依据《中华人民共和国劳动合同法》规定如下:1、第四十七条,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支...

企业拆迁补偿款怎么缴税,缴税标准是什么?
    企业拆迁补偿款怎么缴税,缴税标准是什么?土地资源的不断减少,为社会和城市发展造成了阻碍,因此拆迁成为国家获得土地资源的首选方式。国家可以从农民或企业手中获得土地,然而,您不知道的是,当企业的土地被国家征收,获得企业拆迁补偿款是需要纳税的。下面,的我们就来带您了解一下企业拆迁补偿款...

分公司对外签署合同有效吗
    有效。分公司对外签署合同没有经总公司授权的情况下合同本身是有效的,但是总公司一般情况下不会为此承担相应的法律责任的造成的后果,应该由分公司的负责人自行承担。因为分公司经营的业务通常应该在总公司的授权范围内的,这样总公司才有连带责任。《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司...

作品未发表有著作权吗?
    作品未发表有著作权吗?根据《民法典》规定:“中国公民、法人或者非法人单位的作品,不论是否发表,依照本法享有著作权。”据此,未发表的作品也有著作权,不得侵犯。著作权是依据作品而产生的,只要作品一产生,著作权也就相应产生。未发表的作品同样凝聚着作者的脑力劳动和创作成果,作者的劳动也应...

民法总则有土地纠分吗
    民法总则有土地纠分吗?近几年,由于国家经济的发展,土地的价值也越来越高,因此,由于土地产生纠纷的案例也在增多。我国公民对于土地有使用权,这项权利受到法律的保护。民法总则是对公民基本权利作出规定的一种法律,那民法总则有土地纠分吗?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、民法总则有土地纠...

土地使用权是财产权吗
    土地使用权是财产权吗 一、什么事土地使用权? 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用...

咬警察轻微伤会判刑吗
    看具体情况定。情节轻微的,属于治安违法,按照《治安管理处罚法》处罚,《治安管理处罚法》第五十条的规定:”有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:(二)阻碍国家机关工作人员依法执行职务的;阻碍人民警察依法执行职务的,从...

地下埋藏物归属权是怎么规定的
    地下埋藏物归属权是怎么规定的我国是一个历史悠久的文明古国,国家虽然已经出土了一些珍贵的历史文物,但是毕竟对于底下的埋藏物,是属于未知的。所以,在日常生活当中,我国公民其实有时候也是可以挖掘到埋藏物的。但是,埋藏物也不是说就属于自己所有的。以下是我们为您整理的地下埋藏物归属权是怎么...

未满18网络诈骗一万会被判刑吗
    未满18网络诈骗一万会被判刑吗 现在,网络诈骗在我国发生的案件是比较多的,网络诈骗因为技术的原因很难找到犯罪分子,就算找到了也很难定罪,很多人因为网络诈骗损失了很多钱财。实施网络诈骗的犯罪分子或许是未成年人,也就是未满十八罪,那么未满18网络诈骗一万会被判刑吗? 一、未满18周...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G