Ͼ二手房交易流程是怎样的 ?ʦ绰13951899110
二手房交易流程是怎样的 ?
λãҳ  »  
 

二手房交易流程是怎样的 ?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    二手房的交易其实也就是我们说的进行二手房买卖,近年来,随着商品房价格的一路上涨,不少人将目光转向了二手房。而在实际购买二手房之前,最好先了解一下二手房交易流程方面的内容。那到底这二手房交易流程是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。
   1、买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
   2、签合同
  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
   3、办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
   4、立契
  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
   5、缴纳税费
  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
   6、办理产权转移过户手续
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
   7、银行贷款
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
   8、打余款完成交易
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  在二手房的交易过程中,要是当事人对交易流程不是很清楚的话,就有可能让对方抓住漏洞,从而损害当事人的合法利益。换言之,了解清楚二手房交易流程是怎样的,才能更好的保护自己的合法利益,避免落入对方设置的陷阱之中。
  
  
  

结婚后没有一起生活可以要回彩礼吗?
    男女在按照规定办理了结婚登记手续之后,领取了结婚证就会成为正式的夫妻。而在结婚之前可能会要求男方支付给女方结婚彩礼,当然彩礼的给付肯定是以结婚为目的的。那要是男女结婚后没有一起生活可以要回彩礼吗?针对这个问题,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 一、决定彩礼是否返还,以当事...

债权人的义务是什么?
    债权人的义务是什么,与债务人有什么区别? 一、债权人的义务是什么? 债权人及时收取货款,质量担保,通告、协助、保密等随附义务,这个要根据合同性质或合同约定来具体看债权人的义务! 二、与债务人有什么区别? 债权人 (一)债权人的概念 债权人主要是指预付款者,有权请求他方...

新车朋友借去出了交通事故的理赔:因租赁、借用等情
    新车朋友借去出了交通事故的理赔:因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关...

中止探望权的诉讼
      父母对子女的抚养义务也不因为父母的离异而免除。同样 ,不直接抚养子女的父或母对子女的探视权也不应该轻易被剥夺或者限制。
      首先,直接抚养孩子一方不能因为另一方不支付抚养费或者没有按时支付抚养费为理由而...

在什么条件下结婚后返还彩礼
    一、在什么条件下结婚后返还彩礼由最高人民法院公布、于2004年4月1日起施行的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十条规定:“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登...

商标续展公告多久后生效?
    商标续展公告多久后生效? 一、商标续展公告多久后生效? 商标续展后立即生效,注册商标的有效期为10年,自核准注册之日起计算。注册商标有效期满,需要继续使用的,应当在期满前12个月内申请续展注册;在此期间未能提出申请的,可以给予6个月的宽展期。每次续展注册的有效期为10年,自该...

向非国家工作人员行贿管辖机关是怎么规定的
    一、向非国家工作人员行贿管辖机关是怎么规定的?刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的,可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。犯罪行为发生地,包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与...

确认劳动关系要多久时间?
    一般情况下,劳动者会与用人单位签订书面的合同。但在司法实践中,很多时候劳动者与用人单位未签订合同,但是劳动者确实在用人单位工作。这种情况一般没有什么问题,但是发生劳动争议时,就会出现用人单位不承认双方的劳动关系的情况,这时劳动者必须找方法确认双方的劳动关系。那么,我们给您介绍一下...

用人单位不给交社会保险怎么办
    用人单位不给交社会保险怎么办 一、单位不给交社会保险怎么办 单位未给员工缴纳社会保险时,员工可: 1、向用人单位要求帮员工开设社保账户并补足社保费用; 2、向劳动行政部门举报或投诉; 3、必要时,申请劳动仲裁。 二、公司不给员工缴纳社保有什么责任 用人单位不缴社保的...

犯罪预备教唆犯的处罚原则是什么?
    犯罪预备教唆犯的处罚原则是什么? 一、犯罪预备教唆犯的处罚原则是什么? 犯罪预备教唆犯的处罚原则具体分三种情形:一般处罚原则、教唆未成年人犯罪的处罚原则、教唆未遂的处罚原则。 1、教唆犯的一般刑事责任原则。 应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。被教唆的人已经实施所教唆的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G