Ͼ房屋拆迁的评估ʦ绰13951899110
房屋拆迁的评估
λãҳ  »  
 

房屋拆迁的评估

www.nj48.com Ͼͬʦ

    目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法,但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化,这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值,按照国家《房地产估价规范》,拆迁双方和还可以选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

  

  市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在的区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其他估价方法。



  

  成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值



  

  收益法是雨季估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。



  

  假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。



  

  基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。



  

  房地产管理部门提醒,房屋拆迁双方可以协商选取最能体现房屋价值的估价方式,在不实用市场比较法的情况下,最好选用两种以上的评估方法进行评估后,用加权平均的办法确定评估对象的价格。选用的评估方法不同,必然会导致评估结果的不同,不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真,不能真实反映评估对象的市场价格,引发拆迁纠纷。


离婚孩子抚养权可以变更的情形有几种
    离婚孩子抚养权可以变更的情形有几种 父母双方离婚后,如果想变更孩子的抚养权,在一定条件下,可以根据父母双方或子女的实际情况的变化,依法予以变更。 根据我国《婚姻法》的相关规定,法院处理子女抚养问题是以有利于子女身心健康,保障子女的合法权益为基本原则。 司法实践中,抚养权一旦...

发行公司债券由哪个部门决定的 公司在发行的时候,股票和债券
    发行公司债券由哪个部门决定的 公司在发行的时候,股票和债券都是有价值的证券,是证券市场上的两大金融工具,公司发行债券的公司在经营上要有投资的决定,公司要发行债券不管对公司而言,还是政府部门而言,都是一件大事件,那么发行公司债券由哪个部门决定的呢?让我们一起来看看吧。 一、对发...

股东任职变化决议范本的内容有哪些?
    股东任职变化决议范本的内容有哪些 一、股东任职变化决议范本的内容有哪些? 1、会议基本情况:会议时间、地点、会议性质(定期、临时)。 2、会议通知情况及到会股东情况:会议通知时间、方式;到会股股东情况,股东弃权情况。召开股东会会议,应当于会议召开15日前通知全体股东。 3...

劳务合同与劳动合同的区别是什么?
    劳务合同与劳动合同的区别是什么 签订劳动合同的主体包含用人单位和劳动者。 (一)用人单位包含:企业、个体经济组织、民办非企业单位、事业单位、社会团体等 (二)劳动者一般满足2个条件:达到法定年龄,即年满16周岁;具有劳动能力,即具备能以自己的行为享受劳动权利并履行劳动义务的...

法律规定商标续展超期怎么办?
    法律规定商标续展超期怎么办?根据2013年修改的商标法,第四十条注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,...

交通事故车辆保全的条件有哪些
    当您意外发生交通事故时,为了保障将来的生效判决能够真正得到落实,您可能会申请交通事故车辆保全。那么您是否清楚地了解交通事故车辆保全的条件是什么?哪些情况下可以申请?下面就由的我们为您细心解说。 一、交通事故车辆保全的条件有哪些 1、诉前财产保全要向事故车辆扣留地的法院提出:诉...

分公司法人变更流程是怎样的
    分公司法人变更流程是怎样的分公司是不具有法人资格,所以就不存在分公司法人变更的问题,而且也不能有分公司法人代表。应该是问分公司变更的流程,那么分公司变更流程是怎样的呢?下面您就跟网站的我们一起来具体了解一下吧。 一、分公司变更流程是怎样的呢 1、拟合并的公司股东分别作出合并决议;...

劳动合同到期没续签继续上班,公司要给二倍工
    劳动合同到期没续签继续上班,公司要给二倍工 规定上,劳动者与公司之间的合同到期了,那么就要及时去办续签。这个时候的劳动者与公司,就相当于刚踏入公司的新员工与公司,需要在用工之日起满一个月内积极签合同,要是没有的话,公司需要承担相应的惩罚,其中之一便是支付二倍工资。 在劳动合...

最新工伤死亡赔偿标准有哪些内容
    工作过程中造成的损害具体可以分为两种,一种是工伤,另一种是工亡,很显然造成职工工亡的损害结果是最严重的,而此时也需要对死亡职工家属作出赔偿。那么您知道具体的赔偿标准是什么吗?我们整理最新工伤死亡赔偿标准2016,帮助你进行了解。 一、丧葬补助金 在丧葬过程中发生的费用包括: ...

近亲结婚法律怎么处理?
    近亲结婚法律怎么处理?近亲结婚结婚证生效吗? 一、近亲结婚法律怎么处理? 近亲结婚在我国法律上属于无效婚姻,不被认可。 按照现行法律,近亲结婚并没有具体的法律处罚措施,但属于近亲关系的婚姻登记机关是不准予登记的。 根据我国《婚姻法》第7条规定,有下列情形之一的,禁止结婚...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G