Ͼ鉴于期房独有的特性,它的买卖不同于现房、二手房的买卖,建议购ʦ绰13951899110
鉴于期房独有的特性,它的买卖不同于现房、二手房的买卖,建议购
λãҳ  »  
 

鉴于期房独有的特性,它的买卖不同于现房、二手房的买卖,建议购

www.nj48.com Ͼͬʦ

    鉴于期房独有的特性,它的买卖不同于现房、二手房的买卖,建议购房者在购买期房时,要谨慎签署购房合同并详尽规定可能涉及的全部事项。那么,我们应该怎样签订期房买卖合同呢?我们一起在下文中进行了解。
   一、怎样签订期房买卖合同
  期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的:
   (一)竣工日期及房屋的交付时间。
  对于期房来说,购房者最关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者巨额房款全部交付,而入住无望,赔偿艰难,实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序,并对延期交房的免责条件做出限定,所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件。
  免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后以设计变更或资金问题作为不能按期交房的免责理由,以逃避责任。
   (二)详细约定付款的时间及方式。
  最好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
   (三)违约责任。
  关于本条款,特别要提醒您的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。
  根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立预期违约条款后,如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。
   二、期房合同有哪些必备条款
  购买期房,签订期房买卖合同有以下优势:
  (一)先期预购,户型、位置可随意选择。
  (二)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。
  (三)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。
  (四)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。
  在实践中,购房者在购买期房时,最好是选择信誉较好、资金较足的开发商,同时,还要确定该开发商已具备法定的预售条件。这样才能避免自己的利益受到损害。而在具体签订期房买卖合同的时候,也有一些事项是需要格外注意的,这方面的内容你可以直接来电咨询我们的张家口律师。
  
  
  

刑事案件开庭后退侦是否合法?
    一、刑事案件开庭后退侦是否合法? 刑事案件开庭后退侦是不合法的,退侦的主体只能是人民检察院。开庭最后陈述完以后也还可以要求退回补充侦查,对于人民检察院来说,在刑事法庭最终作出判决前都可以要求补充侦查。当人民检察院提出补充侦查的请求之后,人民法院一般都会延期审理,但人民检察院的补...

怎样对生产伪劣产品罪进行认定
    我们都知道生产伪劣产品,一般都具有非法牟利的目的,且行为人的故意表现为在生产领域内有意制造伪劣产品。那么,在司法实践中,我们应该怎样对生产伪劣产品罪进行认定呢?要是你不清楚的话,可以跟随我们一起在下文中进行了解。 一、怎样对生产伪劣产品罪进行认定 (1)主观上对伪劣产品是否存在...

办理个人银行存款公证要什么材料
    办理个人银行存款公证要什么材料 一、办理个人银行存款公证要什么材料 办理个人银行存款公证,公证员应当要求申请人提交下列证件、证明材料: 1、申请人的《居民身份证》、《户口簿》;因出境已注销户口的,当事人原住所地公安部门出具的户籍记载情况的证明; 2、存款凭证和金融机构的证...

网络诈骗罪处罚金多少
    网络诈骗罪处罚金多少? 在信息化时代,网上支付越来越流行,由此也给诈骗分子提供了一个新的途径进行诈骗,这个途径就是网络诈骗,但无论是网络诈骗还是一般诈骗,它的判刑和处罚金标准都还是按照诈骗罪的标准来处理的。那么,网络诈骗罪处罚金多少呢?下面就由我们为您介绍。 一、诈骗罪罚金标准...

起诉离婚多久生效
    起诉离婚多久生效 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条 当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。离婚的判决结果出来后,自当事人收...

怎么处理房产纠纷比较好
    因民事行为发生房产纠纷,可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷,先协商,后政府裁决和法院起诉。因单位内部建房,找有关行政部门解决等等。那么,到底该怎么处理房产纠纷比较好?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、怎么处理房产纠纷比较好 按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情...

单方起诉离婚条件有哪些
    单方起诉离婚条件有哪些 一、单方起诉离婚条件有哪些 1.实施家庭暴力 或虐待、遗弃家庭成员 对方有家暴、虐待等行为,严重的损害了家庭和睦,更会伤害家人的身心健康,给另一方带来伤害,有这些情况的受害方可以收集证据单方起诉离婚。 2.重婚或有配偶者与他人同居的 重婚就是已经...

假冒注册商标罪最新立案标准是怎样的?
    假冒注册商标罪最新立案标准是怎样的?《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十条 销售明知是假冒注册商标的商品,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一)销售金额在五万元以上的;(二)尚未销售,货值金额在十五万元以上的;(三)销售金额不满五万元,但已销售金额与尚未...

如何确立校企合作劳动关系?
    如今校企合作已成为一种很热门的模式,因为校园和企业可以资源共享,优势互补,从而能够为学校和企业实现双赢。而为了校园和企业能够更好的合作,对劳动关系的认定是比较重要的。下面给您介绍一下如何建立校企合作劳动关系。 校企合作劳动关系 一、合作总则 (一)贯彻落实科学发展观,以培养...

共同犯罪的量刑具体内容
    在生活中我们会遇到团伙抢劫,首先这帮抢劫的人肯定都是犯罪了,但由于是多人参与,并且每个人在作案过程中起到的角色和作用也不一样,这种情况就是属于共同犯罪,那么我国对于共同犯罪的量刑是什么样子的呢?具体有哪些规定和处罚呢?那么今天我们就来了解下共同犯罪的量刑的具体内容。 共犯犯罪...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G