Ͼ二手房过户要什么手续?ʦ绰13951899110
二手房过户要什么手续?
λãҳ  »  
 

二手房过户要什么手续?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在进行二手房买卖的时候,当事人千万不能忽略办理二手房过户手续,否则的话二手房交易就不算真正完成,而购房者也无法获得二手房的所有权。那么实践中二手房过户要什么手续呢?我们一起在下文在进行了解吧。
   一、二手房过户要什么手续
  1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
  2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
  注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
  3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证啦。
   二、办理二手房过户要注意什么
  特别提醒地是,现在购买房子处处给买方留陷阱,二手房买卖也不例外,对此,在购买二手房时需注意以下事项:
  1、签订合同前必须认真核实房主的身份
  主要是留意是是不是真正的房主,房子是否共同所有等问题,尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。
  2、合同标明需房屋基本情况和付款时间
  主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说,要标明付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了,所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。
  3、合同中明确各种费用的交接时间和方式
  例如有问题可根据相关法规进行赔偿。
  4、写明违约责任和合理利用补充条款
  必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中,可能还要一些问题一时无法确定,可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,可以避免后期麻烦。
  5、对即将进行交易的房产进行必要的了解
  该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。
  上文不仅告诉了您二手房过户要什么手续,同时还提供了在具体办理二手房过户的时候需要注意的一些事项,相信一定能够更好的帮助当事人完成二手房过户手续。当然,在购买房产的时候,过户是很重要的,关系到所有权的转移问题,您一定要谨慎处理。

保险合同免责条款无效的情形有哪些
    保险合同免责条款无效的情形有哪些保险合同免责条款无效的情形条款作为保险合同的重要内容,其内容的合法性和合理性尤为重要,因为它直接关系到被保险人的利益。但在保险经营实践中,由于我国法律尚未对制定免责条款规定强制标准和范围,而保险人在制定保险条款时经常会扩大免责条款的运用。保险合同免...

入职后试用期扣工资怎么办
    入职后试用期扣工资怎么办?1、协商解决。劳动者与用人单位就劳动纠纷问题直接进行协商,这不是必经程序,双方可以协商,也可以不协商,完全出于自愿。2、申请调解。当事人就已经发生的劳动纠纷向劳动纠纷调解委员会申请调解的程序。调解程序也由当事人自愿选择,调解协议不具有强制执行力,如果一方...

房屋买卖仲裁流程的相关知识
    房屋买卖发生纠纷时现在房地产买卖的普遍现象,当发生房屋纠纷,若当事人协商不成,可以采取诉讼方法解决,但诉讼时间比较长,而且耗费精力,所以很多人都会选择最后的方法——仲裁。那么,是否所有的房屋买卖纠纷案件都可以提起仲裁申请?房屋买卖仲裁流程怎么走呢?我们为你一一讲解。 一、哪些房...

夫妻双方在办理离婚手续时,按规定
    夫妻双方在办理离婚手续时,按规定应先对共同财产进行分割,首先由夫妻双方自行协商达成协议,协商不成时可以起诉由法院审理判定,在财产分割、子女抚养等问题通过协商或诉讼方式解决后,双方即可办理正式离婚手续,标志着夫妻婚姻关系的终结,但如果离婚之后一方对房产分割决定反悔或有异议时,应向哪...

员工主动提辞职可以获得经济补偿吗
    在如今的社会,一些单位的人事流动都比较大,员工因各种原因辞职是比较常见的。我们知道,被单位无故辞退可向单位索要经济补偿,不过,如果是员工主动提辞职可以获得经济补偿吗?此外,人们对某项权利的主张一般不能超过法律规定的时效,那么员工主张经济补偿的时效是多久呢?对于这些问题,本文将一一...

我国刑法对破坏公用电信设施罪的量刑规定是什么?
    我国刑法对破坏公用电信设施罪的量刑规定是什么?我国刑法对破坏公用电信设施罪的量刑规定,是根据《刑法》第一百二十四条 【破坏广播电视设施、公用电信设施罪】破坏广播电视设施、公用电信设施,危害公共安全的,处三年以上七年以下有期徒刑;造成严重后果的,处七年以上有期徒刑。【过失损坏广播电...

土地承包合同期限到底是多少?
    土地承包合同期限到底是多少? 为了落实农民的土地权益,我国实行农村土地承包政策,允许农村集体经济组织的成员或村集体以外符合规定的人与集体经济组织之间签订合同,承包土地。那么,农村土地承包合同期限到底是多少?下面就由律师我们来为您进行具体介绍。 一、土地承包期限的法律规定 ...

农村土地确权之后发的新证有多重要?
    农村土地确权之后发的新证有多重要? 国土部、财政部、农业部,三大部门办公厅日前联合发布关于印发《加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作方案》的通知,在掌握全国农垦土地利用基本情况基础上,无争议农垦国有土地确权登记发证任务。这次是要狠抓一下了,必须要尽快落实,目前全国未确权登...

中华人民共和国劳动争议调解仲裁法解读主要有哪些?
    中华人民共和国劳动争议调解仲裁法解读主要有哪些? 一、什么是劳动争议仲裁? 劳动争议仲裁是指劳动争议当事人自愿把劳动争议提交法定第三者处理,由其就劳动争议的事实与责任作出对双方当事人具有约束力的判断和裁决。劳动争议仲裁是劳动争议诉讼的前置必经程序,当事人如果要起诉到法院,必须先...

买房住房公积金夫妻共同财产吗?
    买房住房公积金夫妻共同财产吗?买房住房公积金属于夫妻共同财产,最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条对这一问题进行了解释,指出:婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当共同所有的财产”:(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G