Ͼ如何避免买农村房屋的风险ʦ绰13951899110
如何避免买农村房屋的风险
λãҳ  »  
 

如何避免买农村房屋的风险

www.nj48.com Ͼͬʦ

    由于我国目前的法规和政策是不允许农村房屋自由买卖的,除非是同一集体组织的村民之间相互转卖房屋。因此,农村房屋买卖会存在很大的法律风险。那么我们该如何避免买农村房屋的风险呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。
  
  一、如何避免买农村房屋的风险
  
  (一)农村房屋权属实际中存在以下三种情况:既有房产证又有宅基地使用证;没有房产证仅有宅基地使用证;既没有房产证又没有宅基地使用证。基于以上三种情况,存在以下风险:
  
  1、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  
  根据以上规定,结合地随房走的原则,农村房屋买卖合同可能因与法律法规的禁止性规定相抵触而导致无效。实践中,不同的法院、不同的法官对于相同的事实作出的判决大相径庭。
  
  2、全国各地的房产管理部门,对于农村房屋买卖的过户手续的办理,做法也各不相同,有的地方办理过户手续,有的地方不予办理。如不办理过户手续,则买受人在法律上不能拥有所购房屋的所有权,这将带来极大的风险和麻烦。
  
  (二)针对以上风险,主要有如下的对策:
  
  1、对于上述第2、3种情况下的房屋,坚决不予购买。
  
  2、对于第一种情况下的房屋,在签订房屋买卖合同前,先到当地的房产管理部门进行咨询,如可以办理过户手续,则将风险降到了最低。
  
  3、另外,买房时,最好经过房屋所在地的村民委员会同意,这将在以后减少你的风险和麻烦。
  
  二、如何规避买农村房屋的风险
  
  实践中,有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。为了避免这种风险,建议在买房时审查该房屋是否有房产证。
  
  另外,即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买方一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。在司法实践中,如果买房人是本地集体组织户口的村民,可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。因此,在卖农村房屋时,还要考虑到这方面的风险。
  
  由于土地制度属于世界上最为复杂的制度,且我国目前关于农村房屋买卖缺乏明确系统的法律规定,因此买农村房屋存在着极大的法律风险,这种风险难以评估。鉴于这些复杂的情况,建议您在买农村房屋时,最好是去咨询一下专业的律师,让律师根据您的具体情况,为您出谋划策。
  
  

原告方在本地能起诉外地人吗
    原告方在本地能起诉外地人吗? 民事诉讼的管辖问题决定着当事人应当去哪一个法院提起诉讼,在地域管辖方面,一般的原则是原告就被告。但是在本地能起诉外地人吗这一问题也会有很多人经常问道。下面我们就为您总结了民事诉讼中的地域管辖的相关知识,希望可以解答上述问题。 一、原告方在本地能起...

公司拖欠工资打官司需要什么证据
    公司拖欠工资打官司需要什么证据 一、公司拖欠工资打官司需要的证据 对于用人单位拖欠工资,劳动者在维权前应注意要收集的证据主要有: 1、能证明存在劳动关系的证据。 2、能证明拖欠工资的证据。 具体包括工作证或工作牌(最好盖有公章)、有公司名称的工装、去地税局打印并盖章的个...

一审判决生效日该怎样计算?
    近日有人咨询一审判决生效日该怎么计算,判决日后判决书哪天下达,判决书到底从哪天生效,在判决书下达后如果上述的话时效期是多少天。那下面我们就这一问题结合我国的相关法律法规为您做详细的解答。希望能够帮助到您在日常生活中遇到此类问题是及时解决。拿到一审裁判文书后,如果双方都不上诉的话,...

中介代理小产权房犯法吗
    不犯法。只是房屋买卖合同无效,因为小产权房不能买卖。我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。《中华人民共和国土地管理法》 第八十一条 ...

土地确权后农村耕地可以买卖吗?
    土地确权后农村耕地可以买卖吗? 土地确权后农村耕地不能进行买卖,农村集体土地确权后也不能自由买卖,不过土地确权后承包权可以继承。 1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有,土地确权也只会确权给村里,不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 2、农村集体所有的土地不能买卖,要...

以后农民的土地使用权将会继续受到保护么?
    以后农民的土地使用权将会继续受到保护么?农民在我国为经济发展注入了强大动力,在农村,最常见的就是农民的土地了,他们拥有的是土地的使用权,土地的所有权是归国家所有的。近年来,我国在土地方面不断的进行改革,很多农民都在担心以后农民的土地使用权将会继续受到保护么。接下来我们将为您详细的...

泸县征地补偿标准是什么?
    泸县征地补偿标准是什么?1、占用土地和涉及房屋拆迁的,由县级人民政府负责实施,并按省级人民政府土地征用补偿标准给予土地征收补偿和按地级人民政府、县级人民政府规定的房屋等地上物拆迁补偿标准给予补偿。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增...

一、没有结婚证离婚财产怎么离?
    一、没有结婚证离婚财产怎么离? 1、可以分割的财产,按各自享有的财产份额进行分割;不宜分割的财产,根据生产和生活的实际需要归一方所有,分得该财产的一方对另一方按照其应得财产的份额折价补偿。 2、对当年无收益的养殖业、种殖业,从有利于发展生产和经营管理考虑,合理分割或折价归一方...

建筑工程承包需缴哪些税?
    建筑工程承包需缴哪些税?现在很多建筑工程都是被承包出去,这样一来是比较方便,二来也能够找到更专业的人物建设,而且工程承包对承包者是有一定要求的,承包者需要具有施工资质,然后再通过与工程项目的项目法人或者是业主签订承包合同,最后再负责承建工程项目的过程,不过建筑工程承包也是需要交税...

婚前借款是共同债务吗?
    婚前借款是共同债务吗不属于。一般情况下,婚前一方债务不会转化为夫妻共同债务,但是特殊情况下,比如下面所列的四种情况下,在债权人举证充分的情况下,则会进行转化。司法实践中,婚前个人债务转化为婚后共同债务的有以下几种类型:(1)一方婚前按揭贷款买房,婚后夫妻双方共同居住或共同使用的,...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G