Ͼ按揭贷款买房的流程是怎样的ʦ绰13951899110
按揭贷款买房的流程是怎样的
λãҳ  »  
 

按揭贷款买房的流程是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    按揭贷款就是指购房者以所购得的房子作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。现实生活中,这种购房方式受到越来越多的购房者欢迎。那么,按揭贷款买房的流程是什么,注意事项又有哪些呢?下面我们为您介绍这两个问题及其相关的一些问题。
  
  一、按揭贷款买房的条件
  
  如果想要贷款买房,必须符合以下条件才行:
  
  1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
  
  2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
  
  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  
  4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  
  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
  
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  二、按揭贷款买房的流程是什么
  
  按揭贷款买房的流程主要包括以下几个步骤:
  
  1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》;
  
  2、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
  
  3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
  
  4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续;
  
  5、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
  
  6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  三、按揭贷款买房的注意事项
  
  选择按揭贷款买房的,应当注意以下事项:
  
  (一)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  
  (二)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  (三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑,可以申请延长借款期限。
  
  (四)贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  
  (五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  
  (六)不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
  
  四、按揭买的房能转让吗
  
  购房者、房产开发商经常遇到一个问题,即分期付款购房按揭期内该房屋是否可以再转让、是否可以购入、而有些地方性文件不允许期房再转让。而有的地方是允许转让和备案,同时依法交纳有关税费。
  
  商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。而国务院没有出台具体规定,从该法看预售房是可以再转让的,而实际上预售商品房的转让其实是合同的转让,是在出卖方取得房地产权证之前。
  
  而我国《民法典》规定,合同权利的转让不需征得合同另一方的同意,但要通知债务人,而合同权利、义务一并转让则需经合同另一方同意。就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款,则该转让不需开发商同意,反之,就需要开发商认可。但是由于房子是不动产,涉及登记和备案的问题,而再转让又没有具体规定,而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定未依法登记领取权属证书的不得转让,有些买卖双方当期房价格波动而违约时片面理解该条,所以往往造成纠纷不断。
  
  五、按揭买的房能退吗
  
  很多人都有这样一个疑问:按揭买的房能退吗?其实答案是能退。因为根据我国《民法典》的相关规定,按揭贷款买的房子是可以退的。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  
  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  
  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  
  5、法律规定的其他情形。
  
  只要发展商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解除购房合同,因此按揭贷款买的房子是可以退的。
  
  如今,个人买房借助银行贷款、公积金贷款的愈来愈多。面对住房从原来的单位集体买房转变为个人买房后,由于部分购房者自我保护意识的缺乏、或购房经验的不足、或少数开发商的欺骗误导等,导致个人购房纠纷逐渐增多。实践告诉我们,遇到这些难题,找专业的房产律师寻求帮助将会是一个很好的选择。以上就是我们整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  

合同毁约金的赔偿标准是多少钱?
    合同毁约金的赔偿标准是多少钱?合同违约金没有具体标准,以双方协定而成,约定百的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的...

一、没有签订劳动合同可以随时辞职吗?
    一、没有签订劳动合同可以随时辞职吗?没有签订劳动合同可以随时辞职,员工可随时辞职的情形如下:1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;2、未及时足额支付劳动报酬的;3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的;4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;5、因本法...

交通事故不处理会怎么办
    交通事故不处理会怎么办 1、积极与对方协商赔偿调解事宜,交通事故处理有规定的期限,但是这个规定力度不大且有很多处理操作的空间,因此约束力不强。 另外对方如果不能提供详细的费用证明单据的,你方有权追讨所垫付的费用。 2、如果交警已经出具了交通事故认定书并双方签字,除非对方已经将...

商标转让受让人有哪些义务?办理商标转让需要多长时间?
    商标转让受让人有哪些义务?办理商标转让需要多长时间? 一、商标转让受让人有哪些义务 这是指受让人而言的,商标法规定,受让人应当保证该注册商标的商品质量。所以在转让注册商标的行为中提出这样的要求,出发点是为了保护消费者的利益。 因为商标有保证商品品质的功能,而商标所以能够作为一种...

房产纠纷仲裁要多久时间?
    房产纠纷仲裁要多久时间?房产纠纷仲裁一般是简易程序为两个月,普通程序为四个月,各地仲裁委员会的规则中对于简易程序与否主要是看案件的标的额。一般是组庭后开始计算时间,从申请到组庭一般是用半个月的时间。在申请仲裁时,如果有约定仲裁时间,以约订为准,没有约订时间的,出卖人迟延交付房屋或...

公司法人私自借钱股东承担责任吗?
    在公司都会有一些法人代表,他们代表公司行使自己的权力。但是也会有滥用职权的行为发生,就比如说,公司法人私自以公司的名义向外面借钱,将其挪为私用,最后的债务却要有公司才会承担,对于这种公司法人私自借钱股东承担责任吗?一、公司法人私自借钱股东承担责任吗?1、法定代表人在股东不知情的情...

社保能卡能证明劳动关系吗
    在没有劳动合同的情形下,社会保险缴费记录可以作为认定存在劳动关系的凭证。劳动者也可以搜集并提供其他材料:带有公司名称的工作证、工作服,具有公司印章的能够体现为公司员工的文件,工资发放记录,证人证言,录音录像等。《关于确立劳动关系有关事项的通知》二、用人单位未与劳动者签订劳动合同,...

全员劳动合同书
      甲方:     乙方:
  单位名称:   姓名:
  法定代表人:  性别:
  委托代理人:  出生年月:
  厂址:     家庭住址:
  所属区:
  
  根据《上海竟成印刷厂实行全员劳动合同制暂行规定》(以下简称《暂行规...

犯罪中止取保候审可以吗
    犯罪中止取保候审可以吗只要符合取保候审的条件,都是可以办理取保候审的。取保候审是在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为防止其逃避侦查、起诉和审判,责令其提出保证人或者交纳保证金,并出具保证书,保证随传随到,对...

无故辞退员工如何赔偿公司要辞退员工
    无故辞退员工如何赔偿公司要辞退员工,必须具备法律中规定的法定事由,在履行了提前30日的通知义务或者另外支付给员工一个月工资的代通知费后,方可解除劳动合同。如果不具备上述法律规定的事由,公司辞退员工就属于违法解除劳动合同,需要承担《劳动合同法》第87条规定的“用人单位违反本法规定解...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G