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买二手房按揭贷款要什么条件
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买二手房按揭贷款要什么条件

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    在公民购买二手房的时候,也是可以选择向银行按揭贷款的。而此时,申请了按揭贷款的,还需要银行方面做出条件审查、材料审核。那么一般情况下,公民购买二手房按揭贷款要什么条件呢?详细内容,我们一起在下文中进行了解。
  
  一、买二手房按揭贷款流程是怎样的
  
  1、首先需要第一手业主证件合法,就是持有合法的房产证,因只有合法的房子方可交易和申请贷款。
  
  2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》,内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等。
  
  3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》,合同可以自拟,但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同,填写相关内容,双方签字按手指摸。
  
  4、合同必须经过市公证处公正盖章,或者是经过房管局盖章认证,方可具备法律效力。
  
  5、出让方携带房产证,购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款,税款由房屋价格、居住年限等因素决定。原则上税款应由出让方缴纳,具体可以双方协商解决。另外,购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1。5%-3%),领取新的契税完税单。
  
  6、双方携带身份证,《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》,出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据,购买方持新的契税完税单,到一家可以办理二手房贷款的银行,咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料,购买方填写贷款申请表格。
  
  7、银行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户,并要求购买方支付首期房款(30%或以上),出让方出具收款收据给购买方。
  
  8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局,办理过户手续,并办理出购买方名字的新房产证。
  
  9、新房产证由银行保管,并以该房产证作为抵押,向购买方发放70%的贷款,同时将该笔贷款划入出让方的帐户,交易完成。
  
  10、购买方按月向银行归还贷款,还清后,银行出具证明取消抵押,凭证明到房管局领取房产证。
  
  二、二手房按揭贷款需要哪些条件
  
  按揭贷款的借款人必须同时具备下列条件:
  
  1、有合法的身份;
  
  2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  
  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  
  4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
  
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  公民只有满足相应的条件,才能证明有还款能力,否则银行不会批准公民的贷款申请。因此,买房时不要轻易与卖方签订购房合同,否则一旦贷款没下来,购房者所交付的定金将很有可能收不回。至于,买二手房按揭贷款要什么条件,我们已经在上文中做出了讲解。
  
  

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