南京买二手房按揭贷款要什么条件律师电话13951899110
买二手房按揭贷款要什么条件
您的位置:首页  »  
 

买二手房按揭贷款要什么条件

www.nj48.com 南京合同律师

    在公民购买二手房的时候,也是可以选择向银行按揭贷款的。而此时,申请了按揭贷款的,还需要银行方面做出条件审查、材料审核。那么一般情况下,公民购买二手房按揭贷款要什么条件呢?详细内容,我们一起在下文中进行了解。
  
  一、买二手房按揭贷款流程是怎样的
  
  1、首先需要第一手业主证件合法,就是持有合法的房产证,因只有合法的房子方可交易和申请贷款。
  
  2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》,内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等。
  
  3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》,合同可以自拟,但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同,填写相关内容,双方签字按手指摸。
  
  4、合同必须经过市公证处公正盖章,或者是经过房管局盖章认证,方可具备法律效力。
  
  5、出让方携带房产证,购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款,税款由房屋价格、居住年限等因素决定。原则上税款应由出让方缴纳,具体可以双方协商解决。另外,购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1。5%-3%),领取新的契税完税单。
  
  6、双方携带身份证,《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》,出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据,购买方持新的契税完税单,到一家可以办理二手房贷款的银行,咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料,购买方填写贷款申请表格。
  
  7、银行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户,并要求购买方支付首期房款(30%或以上),出让方出具收款收据给购买方。
  
  8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局,办理过户手续,并办理出购买方名字的新房产证。
  
  9、新房产证由银行保管,并以该房产证作为抵押,向购买方发放70%的贷款,同时将该笔贷款划入出让方的帐户,交易完成。
  
  10、购买方按月向银行归还贷款,还清后,银行出具证明取消抵押,凭证明到房管局领取房产证。
  
  二、二手房按揭贷款需要哪些条件
  
  按揭贷款的借款人必须同时具备下列条件:
  
  1、有合法的身份;
  
  2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  
  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  
  4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
  
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  公民只有满足相应的条件,才能证明有还款能力,否则银行不会批准公民的贷款申请。因此,买房时不要轻易与卖方签订购房合同,否则一旦贷款没下来,购房者所交付的定金将很有可能收不回。至于,买二手房按揭贷款要什么条件,我们已经在上文中做出了讲解。
  
  

·遗弃小孩子有多少年牢狱惩罚?
    在我国刑法中,有遗弃罪这个罪名,当父母遗弃小孩,导致其发生严重人身伤害的,父母会被追究刑事责任,那么遗弃小孩子有多少年牢狱的惩罚?下面我们一起了解下这方面的法律知识吧。 一、遗弃小孩子有多少年牢狱处罚? 遗弃罪,是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人,负有扶养义务而...

·最高人民法院、最高人民检察院对《中华人民共和国刑法修正案(八
    最高人民法院、最高人民检察院对《中华人民共和国刑法修正案(八)》罪名做出的补充规定中,取消了原“重大环境污染事故罪”,改为污染环境罪。那么,污染环境罪怎么认定?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、污染环境罪如何认定 污染环境罪是指违反防治环境污染的法律规定,造成环境污染...

·广州劳动合同经济赔偿怎么算?
    我们都知道在进入单位的时候都会签订一份劳动合同,这是国家规定用人单位必须买的,但有些单位会挑事,找各种各样的原因解雇员工,然而这就会引起劳动合同的经济纠纷,那就来了解一下广州劳动合同经济赔偿怎么算?下面就来听听我们的看法。 一、广州劳动合同经济赔偿怎么算? 经济补偿金,是指在特定...

·国家赔偿对间接损失的问题是怎么规定的
    国家公职人员有些特定情况下,侵犯我国公民或者公司法人的合法权益,有很多人在申请国家赔偿的过程当中,会要求除了要赔偿直接损失以外,还应该赔偿间接损失的。所谓的间接损失,无疑也就是因为名誉等各方面受到影响而导致的财产损失。那么,国家赔偿对间接损失的问题是怎么规定的? 一、国家赔偿对...

·婚约财产均分适用的条件
    婚约在我国有悠久的历史,但现在我国《婚姻法》没有有关婚约的规定,法院也不受理以解除婚约关系为诉讼请求的案件,但对于因婚约关系引起的返还财产案件,法院则予以受理。婚约财产均分适用的条件是什么呢?4我们为您介绍。法院处理婚约财产纠纷过程中首先对婚约财产进行分类并适用不同的法律规范,然...

·公司裁员赔偿金包含补贴吗 一、公司裁员赔偿金包含补贴吗?
    公司裁员赔偿金包含补贴吗 一、公司裁员赔偿金包含补贴吗? 公司裁员赔偿金包含补贴。 《中华人民共和国劳动合同法实施条例》 第二十七条? 劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算,包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。劳动者在劳动...

·砌筑工程质量验收规范的主要内容是什么?
    砌筑工程质量验收规范的主要内容是什么? 工程项目包括很多施工环节,其中砌筑工程应该算是比较重要的一个。作为工程的子工程,砌筑工程施工结束后,建设方会对其进行验收,只有符合质量标准,才能进入到下一个工序。工程验收就得按照规范执行,那么砌筑工程质量验收规范的主要内容是什么?下面我们...

·房屋漏水如何打官司?
    房屋漏水如何打官司? 在现实生活中,人们经常会因为生活中的一些琐事发生矛盾。当协商已经不能解决纠纷时,人们只能通过诉讼来维护自己的合法利益。那么房屋漏水如何打官司呢?我们将在下文为您介绍打官司的流程,希望对您有所帮助。 一、房屋漏水如何打官司 打官司首先就是向人民法院进行起...

·交付动产的执行
    《民事诉讼法》第228条第1款规定:“法律文书指定交付的财物或者票证,由执行员传唤双方当事人当面交付,或者由执行员转交,并由被交付人签收。”
      对交付财物或者票证的执行,属于交付动产的执行。义务人拒不履行时,具体的执行方...

·村民耕地被强征怎么赔偿?
    村民耕地被强征怎么赔偿? 一、耕地强征 1、耕地强征侵犯了农民的集体土地所有权和农民土地承包经营权。 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十四条规定:健全征地程序。在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
0%
扫一扫加微信
专项服务














  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座
13951899110



在线法律咨询