南京遇到房产纠纷如何处理律师电话13951899110
遇到房产纠纷如何处理
您的位置:首页  »  
 

遇到房产纠纷如何处理

www.nj48.com 南京合同律师

    在楼市一片欣欣向荣的背后,因房产问题维权的事件也接连不断,定金不退、建筑质量问题、产权证办理难、面积缩水、楼盘虚假宣传等等现象层出不穷。那么,遇到房产纠纷怎么办呢?在鱼龙混杂的房产交易市场中,为了使自己的合法权益免遭损害,购房者遇到房产纠纷如何处理呢?详细内容请从下文中进行了解。
   一、遇到房产纠纷如何处理
   1、定金纠纷
  依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
   2、逾期交房
  当遇到开发商延期交房时,若与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定,则依法确定开发商逾期交房违约责任,违约金按逾期交付使用房屋期间,有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《合同法》的规定,当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,可要求开发商返还所交的预售购房款和利息。
   3、逾期办理产权证
  在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设,以致出现规划及竣工验收困难,是造成产权证逾期的重要原因之一。遇到这种情况,可向法院起诉,要求退房。最高人民法院在2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中,对房开商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证,可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失,通过法律途径维护自身合法权益。
   二、房产纠纷该如何处理
   1、房产面积差异纠纷
  根据相关法律规定,开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,以此请求解除合同的,不予支持;
  (2)面积误差比绝对值超出3%,请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
   2、广告与实际销售不符
  如果购房者是看广告宣称的内容而购房的,比如“二房变三房”“赠送小花园” “俯瞰江景”,“毗邻公园”等定义较为模糊的宣传,建议购房者不能只轻信广告,应以实物为准,最好到现场观看。另外,将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通过留存资料,甚至手机拍照等方式取证,以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。
  买房时,由于普通的买房者对其中很多的法律问题一知半解,因此在签订买房合同、交付定金等等过程中,都很容易被开发商或者中介机构设计的精妙的陷阱所迷惑。因此建议您在买房前要向专业的律师咨询有关情况,未雨绸缪;若是不慎陷入纠纷,也不要惊慌,及时与律师取得联系,律师会帮助您合法维权。
  
  
  

·农村的房子可以继承给城市的侄女吗?
    农村的房子可以继承给城市的侄女吗? 一、农村的房子可以继承给城市的侄女吗? 农村的房子只要有遗嘱就可以继承给侄女;没有遗嘱的法定继承人里没有侄女的; 根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; ...

·起诉离婚需要多少钱
    起诉离婚需要多少钱 一、起诉离婚需要多少钱 (一)离婚诉讼费用(离婚案件诉讼费用的负担,由人民法院决定) 1、案件受理费。最高人民法院《诉讼费用交纳办法》规定,离婚案件每件需交纳案件受理费50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部...

·对共同海损管辖的规定
    因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民法院管辖. ...

·购买了设有抵押的房屋怎么办
    购买了设有抵押的房屋怎么办一、购买了设有抵押的房屋怎么办 在购买二手房过程中,如果因为房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生,在这种情况下,房屋买卖合同是否有效呢,合同的效力该如何认定呢?这可能是我们比较疑惑的问题,而在司法实践中,对合同的效力一般这样处理: 1、房屋抵押权存续...

·北京购房政策是什么
    许多在北京工作的人,最大的愿望就是有一套属于自己的房子,为之努力奋斗的目标。但是对北京最新的购房贷款政策不太熟悉,不知道贷款需要提供什么材料等等。为此,搜集了大量有关北京购房政策的资料,在下文中为您答疑解惑,希望能帮到您。北京购房政策是什么1、京籍家庭购房政策 ?单身:在本市未拥...

·民法典63条有什么规定?
    民法典63条有什么规定?近日来,自从我国的《民法典》(2021年1月1日起实施)予以公布,就引起了法律界人士以及普通人们的热烈讨论。人们仔细研读《民法典》的各个条款,来对法律内容加深理解。我们遇到相关的问题的时候,通过对于法律条款的解读,便可了解事情的处理办法了。那么,《民法典》...

·无证驾驶出事故算工伤吗
    无证驾驶出事故算工伤吗1、《工伤保险条例》第十四条第六款规定,在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的应当认定为工伤;2、根据以上规定,只有在非本人主要责任的情况下发生了交通事故才算工伤。员工在上下班途中无证驾驶否能认定为工伤,要看交警...

·虚假广告罪的法律法规及司法解释
    1、刑法的基本规定 第二百二十二条 广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传,情节严重的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。<{{tjlytel}}> 2、最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二...

·虐待罪与故意伤害罪的规定是什么?
    虐待罪与故意伤害罪的规定是什么?虐待罪与故意伤害罪的规定是在刑法当中,两者实际上是在一定的限度之外可以相互重叠的,也是存在区别的。虐待罪和故意伤害罪的区别主要有下几点;1、根据我国刑法,如果在虐待过程中,行为人超过了虐待的限度,明显有伤害或者杀害的故意,致使被虐待人重伤、死亡的,...

·合同一般包括哪些条款?
    合同的内容由当事人约定,依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说,合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;合同作为一种法律文书来说,合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。一般包括以下条款:

  &n...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
扫一扫加微信
专项服务














  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座
13951899110



在线法律咨询