Ͼ长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？ʦ绰13951899110
长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？
λãҳ  »  
 

长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？

www.nj48.com Ͼͬʦ

    长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？
  
  一、长丰房屋拆迁补偿安置办法
  
  第一章 总 则
  
  第一条为规范征收集体土地涉及房屋补偿安置工作，保护当事人合法权益，根据 《 中华人民共和国土地管理法 》、《中华人民共和国土地管理法实施条例 》、《 江苏省土地管理条例 》及 《 江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》 等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况， 制定本办法 。
  
  第二条凡在本市玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台区范围内征收集体土地涉及房屋补偿安置，适用本办法 。
  
  第三条本办法所称征收集体土地涉及房屋补偿安置， 系指国家为了公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，征收农民集体所有土地涉及房屋及其附属物的，依法给予被征收人合理补偿安置的行为。
  
  第四条本办法所称征收集体土地涉及房屋， 包括住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括营业用房和非营业用房 。
  
  第五条征收集体土地涉及房屋的补偿安置方式分为货币补偿、统一建设两种。实行货币补偿的，被征收人可以申购征收安置房。不具备实行货币补偿条件的，实行统一建设 。
  
  第六条集体土地征收安置房纳入保障安居工程管理。区政府负责落实征收安置房房源。 区政府在本区内，根据城市规划、土地利用规划和城镇建设规划，负责征收安置房的建设、供应和管理; 确需跨区建设的，报市政府批准; 也可以向市级平台购置。
  
  第七条征收安置房安置价格应实施明码标价，征收集体土地涉及房屋补偿前，由所在区政府向被征收人公告。
  
  第八条市国土资源局是本市征收集体土地涉及房屋补偿安置工作的行政主管部门，对补偿安置工作实施监督管理。市集体土地房屋拆迁管理中心负责补偿安置的日常管理工作。
  
  发改、经信、住建、教育、公安、监察、民政、司法行政、人社、审计、物价、工商、规划、城管、卫生、信访、税务等部门和单位，以及有关街道(镇)，应当按照各自职责，共同做好相关工作。
  
  第九条征收集体土地涉及房屋补偿安置工作实行属地负责制。区政府是补偿安置工作的责任单位，负责本区内补偿安置工作，落实具体的政府部门作为实施单位。实施单位承办本区内补偿安置事务。征(用)地单位与实施单位应当共同做好补偿安置工作。
  
  第二章 征收管理
  
  第十条征收土地公告发布之日起，下列情形不作为增加补偿的依据：
  
  (一)新批的宅基地和其他建设用地;
  
  (二) 新建、改建、扩建的房屋;
  
  (三)办理入户或分户;
  
  (四)新申领的工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格;
  
  (五) 改变房屋、土地用途;
  
  (六)其他从事不当增加补偿的情形 。
  
  第十一条实施单位依据本办法对补偿总费用进行测算，与征(用) 地单位签订 《 征收集体土地涉及房屋补偿事务办理协议》，按照协议约定履行责任。
  
  第十二条实施单位应当制定 《 征收集体土地涉及房屋补偿方案 》，并在征收范围内公开征求被征收人的意见 。征求意见期限不得少于30日。
  
  征求意见后，实施单位应当将补偿方案连同征求意见情况和根据公众意见修改的情况报市国土资源局审核， 经审核通过的，核发 《南京市征收集体土地涉及房屋补偿方案实施通知书》。 实施单位应当在实施通知书核发后 5 日内予以公告，公告时间不少于20日。公告内容包括：征收目的、征收范围、征收补偿方案、实施单位、现场接待地点和联系方式、监督举报电话 、 行政复议 、行政诉讼权利等事项。
  
  第十三条实施单位申请审核 《 征收集体土地涉及房屋补偿方案 》 时， 应提供以下材料：
  
  (一) 征(用)地批准文件及经核准的用地范围图;
  
  (二) 《征收集体土地涉及房屋补偿方案 》 ;
  
  (三)征收集体土地涉及房屋补偿款和征收安置房已经落实 的证明;
  
  (四)与征(用) 地单位签订的 《 征收集体土地涉及房屋补偿事务办理协议 》 ;
  
  (五)其他需要提交的材料 。
  
  第十四条 《南京市征收集体土地涉及房屋补偿方案实施通知书 》 有效期为 6 个月。 超过规定时间仍未完成的， 实施单位应在期满 10日前向市国土资源局申请续期， 一次续期不得超过 6 个月 。 项目结束后，实施单位应向市国土资源局报结 。 任何单位和个人不得伪造 、涂改 、 转让 《 南京市征收集体土地涉及房屋补偿方案实施通知书》。
  
  第十五条实施单位应当与被征收人依照本办法规定就补偿 、 搬迁等事项签订 《 征收集体土地涉及房屋补偿安置协议》。实行货币补偿的被征收人放弃申购征收安置房的，应当在补偿安置协议中予以明确，协议经公证后，方可领取货币补偿款 。
  
  第三章 征收补偿
  
  第十六条实施单位应对征收集体土地涉及房屋进行调查登记，委托有资质的机构进行测绘 。
  
  被征收人持有宅基地集体土地使用证和房屋产权证(含建房许可证， 下同) 的， 按照本办法给予补偿 。补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。
  
  依法享有 “一户一宅 ” 合法权益， 但权证不齐全的，由所在区政府组织相关职能部门根据房屋建设时的相关法律法规及政策规定进行认定。
  
  第十七条住宅房屋实行货币补偿的， 其征收补偿款由原房补偿款 、 购房补偿款和区位补偿款三部分组成 。
  
  被征收人原合法住宅房屋建筑面积超过 220 平方米的， 超出部分只支付原房补偿款。
  
  第十八条被征收人仅有一处住房， 且获得的征收补偿款低于供应该项目最小户型征收安置房总价的，实施单位按照以安置价格测算的供应该项目的最小户型征收安置房总价对被征收人进行补偿。
  
  第十九条住宅房屋实行统一建设的， 其征收补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成 。 征(用) 地单位在此基础上，应当缴纳公用设施配套费，由所在街道(镇)包干使用，专项用于公用设施配套建设 。
  
  统一建设的新宅基地使用农用地的，征(用) 地单位还应支付办理农用地转用手续等有关费用 。
  
  统一建设的新宅基地面积， 每户不得超过 135 平方米， 由街道(镇) 统一规划、 统一安排，宅基地用地手续须按照规定程序报批 。
  
  第二十条涉及非住宅房屋的， 对用地与建设手续合法 、 具备工商营业执照 、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格的产权人，按照下列规定进行货币补偿：
  
  (一)非住宅房屋的征收补偿款由原房补偿款和区位补偿款两部分组成 。对拆除非住宅房屋后无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿，由估价机构按照重置价格结合成新评估确定。
  
  (二)非住宅房屋中的营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款 2% 的设施搬迁费用，不超过征收补偿款 8% 的停业补偿费用;非营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款 8% 的设备拆除、 安装和搬迁费用， 不超过征收补偿款 5% 的停业补偿费用 。非营业用房中非营利性的学校 、 医院 、 养老机构等，按照非住宅房屋征收补偿款标准 1.5 倍计算; 上述单位确需复建的，按相关规定和程序，依据城乡规划建设 。
  
  (三)被征收人将房屋出租的， 实施单位仅对被征收人进行补偿 。 承租人因停业 、 设备拆除 、安装和搬迁造成的损失，按照出租协议的约定处理;双方未约定的， 由被征收人与承租人根据实际情况协商解决 。
  
  第二十一条征收补偿款中原房补偿款由具备估价资质的房地产估价机构按照重置价格结合成新评估确定，评估管理及技术导则由市国土资源局制定。
  
  住宅房屋征收补偿款中的购房补偿款标准， 按照征收安置房安置价格的 80% 确定 。
  
  第二十二条涉及自有营业用房及连家店的， 被征收人必须提供土地使用证 、 房屋产权证 、 工商营业执照 。如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按照住宅房屋进行补偿安置;如其土地使用证上所载明的为其他用途的， 按照非住宅房屋进行补偿。
  
  《江苏省城乡规划条例 》 实施之前， 自有营业用房及连家店证载用途为宅基地的，其营业用途的补偿由区政府制定具体的标准，不再另行安置和支付停业损失等其他补偿;《 江苏省城乡规划条例 》实施之后，不给予营业用途的补偿 。
  
  第二十三条住宅房屋实行货币补偿或统一建设的， 实施单位应向被征收人支付搬家费 、 过渡费及原房电话 、 空调、 有线电视等设备拆移补偿费、拆除管道煤气补助费和电增容工料费等费用; 被征收人的原房有装修的， 实施单位应支付装修补偿费 。
  
  住宅房屋被征收人提前搬迁的，实施单位可以给予奖励，奖励标准由区政府制定 。
  
  第四章 征收安置
  
  第二十四条住宅房屋被征收人申购征收安置房， 其可申购面积按照以下规定执行：
  
  (一)被征收人申购征收安置房时， 购房款由房屋合法建筑面积的原房补偿款 、购房补偿款和区位补偿款三部分组成，且必须在购房款总额内申购征收安置房，不得使用其他补偿费用和被征收人其他自有资金;
  
  (二)每户可申购征收安置房的最大面积不得超过 220 平方米;
  
  (三)住宅房屋被征收人因同一户籍家庭人口较多 、 住房特别困难等原因， 确需超过本条第(一) 项规定进行申购的，须按本办法第二十六条规定审核。每户被征收人申购面积人均不能超过 30 平方米， 总申购面积不得超过本条第(二) 项规定的220 平方米 。同一户籍家庭人口为征收土地公告前户口实际存续 、 实际居住并在他处无住房的人员，由被征收人取得所在街道和村组证明经实施单位审核后，在被征收人所在村组公示 5 天，无异议的，方可列入人口基数 。
  
  第二十五条住宅房屋被征收人申购征收安置房的， 其购房款支付按照以下规定执行：
  
  (一)被征收人按照所购征收安置房安置价格为基础支付购房款， 该款项由实施单位从被征收人的征收补偿款中直接支付给征收安置房建设方。被征收人的征收补偿款如有结余的，由实施单位支付给被征收人 。
  
  (二)因房屋楼层 、 朝向等原因产生的征收安置房价格差异，由被征收人在选房时与征收安置房建设方结算， 多退少补。
  
  (三)因房屋结构 、 套型等原因， 造成被征收人实际购买的征收安置房总面积超过其可申购面积的，或被征收人按照本办法第二十四条第(三)项规定经批准超面积申购的，被征收人按照下述标准支付超面积的购房款：
  
  超出面积在 10平方米(含)以内的， 超面积部分按照所购征收安置房价格计算购房款;
  
  超出面积大于10 平方米的， 全部超面积部分(含 0-10 平方米超出面积)按照所购征收安置房价格上浮 50 %计算购房款。
  
  第二十六条住宅房屋被征收人申购征收安置房的， 由实施单位负责对征收安置房申购人的申请资料进行汇集和初审后，报区房屋管理部门核准 。区房屋管理部门应当将申请、 初审 、 核准的完整资料录入市住房保障信息系统 。
  
  第二十七条同一项目被征收人选择征收安置房的顺序，可以按照协议签订或搬迁先后的顺序，具体由区政府确定 。
  
  征收安置房申购款利息的计息期自补偿安置协议签署之日或法院司法强制执行之日起，至征收安置房交付被征收人之日止。
  
  征收安置房申购款计息期不足一年的按照银行活期存款利率计算， 计息期大于一年(含一年)的按照银行同期定期存款利率计算。
  
  以上就是我们整理的网上关于长丰房屋拆迁补偿安置办法的具体内容。其实，无论是长丰县还是其他的地方，只要发生了房屋拆迁，那么就必定有与其相关的拆迁补偿标准以及安置办法，因为只有把拆迁补偿标准和安置办法做好了，相关部门才能更好的开展房屋拆迁工作。
  
  

劳动合同补充协议是在劳动合同签订后的进一步补充和修订，在实际
    劳动合同补充协议是在劳动合同签订后的进一步补充和修订，在实际生活中我们经常会遇到，特别是在劳动者和雇佣单位有利益冲突或者矛盾点，劳动合同中对此又没有相关的说明，签订一份劳动合同补充协议显得尤为必要了。那么劳动合同补充协议是否有法律效力呢?协议书的内容又有哪些呢?下面我们就为您详细...

重婚民政局能判离婚吗？
    重婚民政局能判离婚吗？ 一、重婚民政局能判离婚吗? 1、姻登记管理机关确认重婚情况属实的，会撤销相应结婚登记，该结婚登记无效。 2、我国，离婚的方式有三种：登记离婚、调解离婚和判决离婚。 (1)记离婚 我国《婚姻法》第24条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方须到...

最新江西省南昌市国家高新技术产业开发区征地补偿标准
    年最新江西省南昌市国家高新技术产业开发区征地补偿标准　　江西省南昌市国家高新技术产业开发区征地补偿标准根据《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》江西省南昌市国家高新技术产业开发区最新征地补偿标准如下：　　江西省南昌市国家高新技术产业开发区土地共有四类...

现在随着私家车量的增多
    现在随着私家车量的增多，越来越多的人都学会了开车，所以在道路行驶中我们经常能看到新手上路的字样，所以交通法就越来越严格，但是还是避免不了有人醉酒驾驶，那么醉驾不能考驾照从哪年开始的?其实从5月开始，交通法就明确规定了饮酒后驾驶机动车的相关处罚，而后的每次修改都比前一次更加严格。醉...

玩忽职守损失200万的量刑标准是什么
    玩忽职守损失200万的量刑标准是什么 一、玩忽职守损失200万的量刑标准是什么? 玩忽职守损失200万的量刑标准一般是三年以上七年以下有期徒刑。涉嫌构成玩忽职守罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。玩忽职守的立...

私人间债权债务解除条件
     私人间债权债务解除是有条件的，虽然债务的转移和偿还完毕会使债权债务解除，但是还是要更清楚了解私人间债权债务解除条件才会更好解决问题，避免纠纷的发生。那么下面我带您了解一下私人间债权债务解除条件是什么。 一、私人间债权债务解除应当具备以下条件： 当事人双方互负债务互享债权抵销发生...

医疗过错司法鉴定听证程序是怎样的
    医疗过错司法鉴定听证程序是怎样的1、医疗过错司法鉴定 发生医疗纠纷(医疗事故)时，当患方选择以医疗侵权为案由立案时，医方的诊疗行为是否有过错，医患双方往往各执一词，争议激烈。医方的诊疗行为是否有过错?医方的过错是否是导致患者的损害结果的直接原因?医方承担损害赔偿责任时按什么比例进...

离婚父母的财产可以分吗？
    离婚父母的财产可以分吗？ 一、离婚父母的财产可以分吗? 夫妻离婚时不能分割父母的财产，只能对夫妻共同财产进行分割，父母的财产和当事人无关，无权分割。 离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，...

回迁房是由土地征收衍生出来的问题
    回迁房是由土地征收衍生出来的问题，主要是指开发商因为征收土地而对公民造成损失时，用房子来进行补偿的方式。随着国家一直在建设，出现了很多高楼大厦，也就意味着土地征收越来越多，所以回迁房在近年来出现的很频繁。回迁房像其他房子一样也要签合同，这次的内容就是安置回迁房买卖合同。 安置回...

哪些行为侵犯他人著作权？
    哪些行为侵犯他人著作权？ 一、哪些行为侵犯他人著作权 1、未经著作权人许可发表其作品。 2、未经合作者许可，将与他人合作的作品当作自己单独创作的作品发表。 3、没有参加创作，为谋取个人名利，在他人作品上署名。 4、歪曲、篡改他人作品。 5、除了法律另有规定外，未经著作权人许可，...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G