Ͼ现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行,也就是在没有现ʦ绰13951899110
现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行,也就是在没有现
λãҳ  »  
 

现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行,也就是在没有现

www.nj48.com Ͼͬʦ

    现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行,也就是在没有现房的情况下将房子进行预售。对于购房者来说,不仅要关注房价以及房屋的具体位置等信息,还应注意开发商是否有商品房预售许可证。那预售许可证是什么意思?我们一起来了解一下。
  
  一、什么是预售许可证
  
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
  
  二、预售许可证的核发程序
  
  (一)行政许可的依据
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
  
  第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:
  
  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  
  (二)持有建设工程规划许可证;
  
  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
  
  (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
  
  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  
  商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
  
  (二)行政许可的条件
  
  符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
  
  1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  3、按提供预售的商品房 计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上,并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。
  
  (三)申请材料目录
  
  1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
  
  2、营业执照--需要原件
  
  3、 房地产开发企业资质证书--需要原件
  
  4、 工程规划许可证--需要原件
  
  5、土地使用权证书--需要原件
  
  6、 施工许可证--需要原件
  
  7、 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门
  
  8、 商品房预售方案--需要一房一价备案
  
  9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
  
  10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明
  
  11、 施工合同及进度说明
  
  12、土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
  
  13、 预测绘报告
  
  14、 业主临时公约
  
  15、前期物业服务合同
  
  16、物业管理用房配置情况说明书
  
  (四)行政许可程序
  
  1、申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。
  
  2、房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。
  
  3、建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
  
  (五)行政许可时限
  
  1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
  
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  
  (六)行政许可的数量
  
  无限制
  
  预售许可证是什么意思相信您通过以上的内容都已经了解了。开发商如果销售现房是不需要商品房预售许可证的,但哪果是预售商品房,则必须要申请预售许可证,买房与买其他物品不同,购房者应了解商品房买卖中的相关手续与材料,以免遭受损失。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

行政强制执行的具体方式包括哪些
    行政强制执行的具体方式包括哪些 一、行政强制执行的具体方式包括哪些? (一)加处罚款或者滞纳金;行政强制执行的方法主要是家属滞纳金或罚款, (二)划拨存款、汇款; (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物; (四)排除妨碍、恢复原状; (五)代履行; (...

商标转让委托合同需要注意什么?
    商标转让委托合同需要注意什么? 企业在进行商标转让时,有时候会选择第三方机构,委托其进行商标转让相关事宜。那么,在双方签订商标转让委托合同时,需要注意哪些事项。下面,就来一起看一看我们为您收集整理的相关资料,希望对您有所帮助。 签订商标转让委托合同注意事项: 委托合同是日常...

定金未交付的定金合同是否成立
    在一些交易中,当事人往往会约定先交付一定的定金,与此同时也会签订相应的定金合同。要注意都是定金合同本身属于特殊的合同,此时合同是否成立,与定金的交付存在必然的联系。那从法律角度来看的话,定金未交付的定金合同是否成立呢?接下来,本站我们就这个问题为你做详细解答。 一、定金未交付的定...

丈夫有外遇离婚财产如何分割
    丈夫有外遇离婚财产如何分割 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; ...

一审开庭后多久会判决
    法律对开庭后多久判决没有规定,时间长短,这个主要看送达情况、案情等。法律对案件的审理期限有相应的规定。根据《民事诉讼法》的规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长6个月。还需要延长的,报请上级人民法院批准。...

一人公司股东如何举证证明与公司财产的分离
    一人有限责任公司如股东和公司能举证证明,其股东财产与公司财产上做到分别列支列收,单独核算,利润分别分配和保管,风险分别承担,应认定公司和股东财产的分离。股东和公司承担了公司财产和股东财产独立的初步证明责任,而对方当事人却并未提出公司构成财产混同的任何证据,亦未指出审计报告中存在哪...

在当今21世纪,最让国家以及人民牵挂在心头的事就是环境污染这
    在当今21世纪,最让国家以及人民牵挂在心头的事就是环境污染这个问题,这个问题不仅在现在困扰着我们,更关乎着我们的未来,我们的子子孙孙们。我们是否了解环境污染事故处置程序以及人员的急救方法呢?现在由的我们来带你认识一下吧。 一、环境污染事故处置程序 (一)达到现场后首先组织人员...

虽说用人单位可以辞退员工,但为了避免单位滥用这种权利,而肆意
    虽说用人单位可以辞退员工,但为了避免单位滥用这种权利,而肆意损害劳动者的合法权益,对此,我国法律中专门规定了一些员工是不能被辞退的。那究竟法律中规定的单位不能辞退员工的情形有哪些?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、不能辞退员工的情形有哪些 公司要辞退员工,必须具备法定事由...

对欠钱不还的人怎么办?
    对欠钱不还的人怎么办?欠债人没钱还,债权人可以通过下列几招主张自己的权利:1、要求债务人写出还款计划。2、与债务人对账并签章确认。3、要求债务人找担保人担保。4、提起诉讼。5、让债务人同意履行。6、双方达成新的协议,对债务进行重新确认。”7、公民下落不明满两年的,利害关系人可以向...

房地产企业融资方式有哪些?
    房地产企业在房地产的开发、销售等过程中都会需要强有力的资金作为后盾,因此,许多房地产企业的经营都会涉及到融资。而房地产企业想要获得稳定的发展,合适的融资方式是必要的。那房地产企业融资方式有哪些?本站我们将在下文中为您详细说明。 一、房地产私募基金 房地产私募基金是投资人以承担有限...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G