Ͼ房地产开发五证办理流程是怎样的ʦ绰13951899110
房地产开发五证办理流程是怎样的
λãҳ  »  
 

房地产开发五证办理流程是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房地产开发五证办理流程是怎样的
  
  房地产开发五证办理流程
  
  一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
  
  1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)
  
  程序:
  
  (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
  
  (2)用地处转总工室审查
  
  (3)报局业务会批准
  
  (4)领取选址意见书
  
  2、规划院实地测量,并处定位图,收取测量费
  
  3、建设用地规划许可证(规划局审批下发)
  
  (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
  
  (2)主管局长、主管局市长批准
  
  (3)打交费单,领取用地规划许可证
  
  4、国有土地使用证(由土地局审批下发)
  
  (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
  
  (2)土地评估
  
  (3)土地局测量对现场测量,出定界图
  
  (4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证
  
  二、建设工程规划许可证
  
  1、市消防支队盖章
  
  (1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
  
  (2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
  
  2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
  
  3、房地产开发建设规模
  
  建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
  
  4、建设工程规划许可证(由房管局规划处下发)
  
  (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
  
  (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
  
  (3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单
  
  5、放线报告
  
  持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
  
  三、建设工程施工许可证(由建委审批下发)
  
  1、报建
  
  提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
  
  2、现场勘察(3个工作日)
  
  3、组织招标
  
  4、抗震审查
  
  5、施工合同审查
  
  6、交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
  
  四、商品房预售许可证(由市房管局预售科下发)
  
  五、五证的申请顺序和作用范围
  
  “五证”
  
  包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)
  
  项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》,这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。
  
  第二申办的是《建设工程规划许可证》,此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别,是属于商用、厂房、住宅、公寓等。
  
  第三申办的是《开工许可证》,此证件是申请可以合法施工。
  
  第四申办的是《国有土地使用证》,这是开发商花费比较高的一个证件,开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权,全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。
  
  最后申办的是《商品房销售许可证》,拥有此证的商品房,是可以合法买卖的商品房。是开发商已经交纳了土地使用金,可以合法买卖的房屋。当然,您在购房的过程中一定要注意到你所挑选的房屋是否在销售范围内。
  
  注意识别开发商拥有的‘五证’
  
  “五证”,尤其是《商品房预售许可证》判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中,您应该认真识别其中的真伪。
  
  根据《城市商品房管理办法》,房地产开发商办理《商品房预售许可证》前,必须已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。但是,有些房地产开发商为了减少占用资金比例,往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以,在房屋交易中,购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围,是否包含您将要购买的房屋。
  
  开发商五证不全,就一定不值得信赖么?
  
  在北京房产市场上,开发商为了方便资本运营,在未办理完全的‘五证’之前就启动房地产预售工作的行为,是很普遍的,包括一些有名望的大房地产公司也这样作。
  
  在选择五证不全的房屋前,必须先考察开发商的资信情况。您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况,也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。
  
  这样,您就可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候,作出比较稳妥的选择。
  
  所以,开发商没有办理完全合法的五证,也是值得信赖的。但是,您应该根据开发商的经济规模,市场声誉,服务质量等等素质因素,作出自己的判断。
  
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  
  以上不仅介绍了房地产开发五证办理流程顺序,还介绍了五证的范围以及作用,现在的市场上也有很多还没办理五证就开始开发房地产的开发商,但是也并不是都不值得信赖,所以我们要擦亮眼睛,否则最后吃亏的还是自己。希望以上内容对您能有所帮助。
  
  

好意施惠堵车导致他人受到损害施惠人需要承担责任吗?
    好意施惠堵车导致他人受到损害施惠人需要承担责任吗?好意施惠堵车导致他人受到损害施惠人不需要承担责任,意施惠不同于《民法通则》第九十三条规定的无因管理,因为无因管理行为实施时,被管理人不知道管理人在对自己的事务进行管理,被管理人也没有向管理人发出希望管理人实施事务管理的意思表示。好...

交通事故报警后不配合处理怎么办
    在生活中我们最不愿见到的就是发生交通事故,发生事故就必定会造成损伤,而造成损伤后双方若能心平气和的如理善后事宜也算是个圆满的结局,可是有时对方就是拒不配合怎么办呢,今天我们要谈的就是”交通事故报警后不配合处理怎么办“的相关问题。 一、发生交通事故后怎么办 出了交通事故不要害怕,应...

保洁阿姨劳动合同都包括什么
    保洁阿姨劳动合同都包括什么 保洁阿姨劳动合同都包括:工作岗位和工作(工种)、合同期限(试用期限)、工作时间、工资待遇、劳动保护和工作条件、社会保险和福利待遇、劳动纪律、合同的变更、解除、重新订立和终止、以及需要明确的相应的法律责任。 甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则,...

离婚后放弃孩子抚养权的法律协议是有效的吗?
    离婚后放弃孩子抚养权的法律协议是有效的吗? 一、离婚后放弃孩子抚养权的法律协议是有效的吗? 放弃孩子抚养权”的承诺条款,与法律规定相悖,对孩子的抚养权既是权利也是义务,不能被剥夺,但也不能放弃,因此关于自愿放弃孩子抚养权的条款不具有法律效力。 夫妻协议离婚、一方立字据主动放...

倒签劳动合同司法解释?
    现在许多劳动者都有这样一个问题。反向劳动合同是否有相应的司法解释?反向劳动合同是指用人单位与劳动者在一段时间内建立了事实上的劳动关系后签订劳动合同的现象。对于反向合同并没有相关的司法解释,但是仍然有很多工人在与雇主签订反向合同后无法逆转双倍工资。其原因是:法律法规规定用人单位与劳...

贵州死刑犯判决后是怎样执行的?
    为了保护大多数公民的合法权益,国家立法机关制定了一系列刑事法律规范,根据这些法律规范的条文规定,对于犯罪情节较为严重的,会被判处死刑。由于各地的基本民情存在着差异,故而死刑犯的执行标准也有可能存在着不同,今天我们给您带来是贵州死刑犯判决后是怎样执行的相关信息。 一、贵州死刑犯判...

农村土地确权地少了怎么办?
    农村土地确权地少了怎么办? 根据《农村土地承包法》第二十二条:承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。因此,确权登记颁证是在二轮土地延包的基础上,以二轮土地承包合同和土地承包经营权证为依据,查清承包地块的面积和空间位置,妥善解决承包地面积不准、四至不...

离婚协议签订后未登记有没有效
    离婚协议签订后未登记有没有效由于法律对离婚前双方签订的离婚协议的效力没有给予明确的规定,在实务中争议非常大,有各种各样的不同观点。但普遍的观点认为,离婚协议生效的前提是在双方办理了离婚登记或在法院协议离婚之后。如果是已经签订好的离婚协议,在没有办理离婚手续之前,一方反悔的离婚协议...

如何行使邻接权
    著作权法第28条原规定:“出版者、表演者、录音录像制作者、广播电台、电视台等依照本法取得他人的著作权使用权的,不得侵犯作者的署名权、修改权、保护作品完整权和获得报酬权。”现修改为:“出版者、表演者、录音录像制作者、广播电台、电视台等依照本法有关规定使用他人作品的,不得侵犯作者的署...

生活中发生了交通事故以后,交警部门在处理的时候,会根据实际情
    生活中发生了交通事故以后,交警部门在处理的时候,会根据实际情况调查清楚以后,对交通事故中的各方下达事故认定书的,其实,在以往处理醉驾的交通事故中,也不一定醉驾的司机都是要承担全部的责任的,交警部门是需要时间调查的。下面我们为您介绍的是交通事故对方醉驾交警一直不下事故认定书是为什么...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G