Ͼ房地产开发五证办理流程是怎样的ʦ绰13951899110
房地产开发五证办理流程是怎样的
λãҳ  »  
 

房地产开发五证办理流程是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房地产开发五证办理流程是怎样的
  
  房地产开发五证办理流程
  
  一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
  
  1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)
  
  程序:
  
  (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
  
  (2)用地处转总工室审查
  
  (3)报局业务会批准
  
  (4)领取选址意见书
  
  2、规划院实地测量,并处定位图,收取测量费
  
  3、建设用地规划许可证(规划局审批下发)
  
  (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
  
  (2)主管局长、主管局市长批准
  
  (3)打交费单,领取用地规划许可证
  
  4、国有土地使用证(由土地局审批下发)
  
  (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
  
  (2)土地评估
  
  (3)土地局测量对现场测量,出定界图
  
  (4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证
  
  二、建设工程规划许可证
  
  1、市消防支队盖章
  
  (1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
  
  (2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
  
  2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
  
  3、房地产开发建设规模
  
  建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
  
  4、建设工程规划许可证(由房管局规划处下发)
  
  (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
  
  (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
  
  (3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单
  
  5、放线报告
  
  持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
  
  三、建设工程施工许可证(由建委审批下发)
  
  1、报建
  
  提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
  
  2、现场勘察(3个工作日)
  
  3、组织招标
  
  4、抗震审查
  
  5、施工合同审查
  
  6、交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
  
  四、商品房预售许可证(由市房管局预售科下发)
  
  五、五证的申请顺序和作用范围
  
  “五证”
  
  包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)
  
  项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》,这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。
  
  第二申办的是《建设工程规划许可证》,此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别,是属于商用、厂房、住宅、公寓等。
  
  第三申办的是《开工许可证》,此证件是申请可以合法施工。
  
  第四申办的是《国有土地使用证》,这是开发商花费比较高的一个证件,开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权,全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。
  
  最后申办的是《商品房销售许可证》,拥有此证的商品房,是可以合法买卖的商品房。是开发商已经交纳了土地使用金,可以合法买卖的房屋。当然,您在购房的过程中一定要注意到你所挑选的房屋是否在销售范围内。
  
  注意识别开发商拥有的‘五证’
  
  “五证”,尤其是《商品房预售许可证》判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中,您应该认真识别其中的真伪。
  
  根据《城市商品房管理办法》,房地产开发商办理《商品房预售许可证》前,必须已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。但是,有些房地产开发商为了减少占用资金比例,往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以,在房屋交易中,购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围,是否包含您将要购买的房屋。
  
  开发商五证不全,就一定不值得信赖么?
  
  在北京房产市场上,开发商为了方便资本运营,在未办理完全的‘五证’之前就启动房地产预售工作的行为,是很普遍的,包括一些有名望的大房地产公司也这样作。
  
  在选择五证不全的房屋前,必须先考察开发商的资信情况。您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况,也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。
  
  这样,您就可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候,作出比较稳妥的选择。
  
  所以,开发商没有办理完全合法的五证,也是值得信赖的。但是,您应该根据开发商的经济规模,市场声誉,服务质量等等素质因素,作出自己的判断。
  
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  
  以上不仅介绍了房地产开发五证办理流程顺序,还介绍了五证的范围以及作用,现在的市场上也有很多还没办理五证就开始开发房地产的开发商,但是也并不是都不值得信赖,所以我们要擦亮眼睛,否则最后吃亏的还是自己。希望以上内容对您能有所帮助。
  
  

构成遗产必须满足什么条件
    构成遗产必须满足什么条件 所谓遗产是指被继承人死亡时遗留下来的个人合法财产。 构成遗产必须满足下列条件: (一)遗产必须是财产。其中财产包括积极财产和消极财产。消极财产即债务。遗产不能是人身权及身份等, 这是由现代民法典作为财产继承而决定的,此与古代社会的宗祧继承制相区别...

未婚生子抚养费怎么给
    在未婚生子的情况下,虽然属于非婚生子女,但此时也是享有婚生子女的待遇。因此,最为他的父母,也是要积极履行抚养义务的。那么这种情况下,未婚生子抚养费怎么给呢?我们马上为你做详细解答。 一、未婚生子抚养费怎么给 “夫妻”一方负担抚养费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人...

协商解除劳动合同申请书怎么写,有何要求
    我们知道用人单位和职工要签订劳动合同来维护我们的权益,但是如果我们面对一些不公或者想要解除合同时,我们的协商解除劳动合同申请书怎么写。同时我们应该知道哪些法律来解决相关的问题。下面就让我们为您介绍一下相关的合同写法,以及法律要求。 一、解除劳动合同协议书 协商解除劳动合同申请...

一、交通意外的误工费赔偿标准有统一规定吗?
    一、交通意外的误工费赔偿标准有统一规定吗? 交通意外的误工费赔偿标准是没有统一规定的,误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间 (1)关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同,收入的确定,又分成2种情况:一种是在有固定收入的情况下,如何确定因误工而减少的收入;另...

离婚诉讼的具体流程是怎样的
    男女若想要解除夫妻关系的话,这也是需要按照规定办理了相应的离婚手续之后,才能解除婚姻关系的。虽然此时有两种不同的离婚方式可供选择,但在不同的情况下规定的离婚流程不一样,那其中离婚诉讼的具体流程是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 一、离婚诉讼的具体流程是怎样的 离婚一审...

离婚后,不抚养孩子的一方就什么都不管了吗
    离婚后,不抚养孩子的一方就什么都不管了吗一、离婚后,不抚养孩子的一方就什么都不管了吗不是的,我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)规定,父母有保护和教育未成年子女的权利和义务。在未成年子女对国家、集体或他人造成损害时,父母有承担民事责任的义务。夫妻离婚,不论子女与谁共同生活...

承揽与劳动关系的区别是什么?
    现在一些工厂往往将某些产品交给定作人,同其建立承揽关系。不少人将加工承揽关系和劳动关系混为一谈,按照处理劳动纠纷的方式解决承揽矛盾,其实这是不对的。尽管两者在很多方面有看似一致,但是还是有本质区别的。那么承揽与劳动关系的区别是什么?下面我们就给您分析下两者的区别。 一、承揽与劳...

哪个地方能做亲子鉴定
     自从亲子鉴定对私人开放以来,亲子鉴定的人越来越多,而出此案哪些情况可以做亲子鉴定,需要哪些手续,哪个地方能做亲子鉴定?亲子鉴定的问题一直都存在着。本文我们就带您了解有关亲子鉴定的问题,为您解决以上困扰。 亲子鉴定又称亲权鉴定、父权鉴定,是依据孟德尔遗传的分离律,应用医...

没有结论的鉴定是证据吗?
    按照相关规定,进行医疗事故技术鉴定必须遵循“客观、科学、准确”的原则,尽量收集详尽的鉴定所需要的材料,然后完成鉴定工作。但是,在实际的鉴定工作中,常常遇到收集鉴定材料不全的情况,如有的医疗机构不配合医疗事故技术鉴定工作,不如实提供相关材料或不配合相关调查,导致医疗事故技术鉴定不能...

起诉离婚需要请律师吗,哪些情况下要请律师?
    起诉离婚需要请律师吗?其实聘请一个律师来帮助自己,总是有好处的,当然也是需要支付律师一定的费用。但并不意味着只要起诉离婚就要聘请律师。到达在哪些情况下可以不用请律师?我们为您做详细解答。 一、这些离婚情况您不需要请律师: 1、结果明确可预料,不要找律师 有些离婚案子争议标的...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G