Ͼ房地产开发商五证是房地产公司对土地使用、开发及交易的凭证,谨ʦ绰13951899110
房地产开发商五证是房地产公司对土地使用、开发及交易的凭证,谨
λãҳ  »  
 

房地产开发商五证是房地产公司对土地使用、开发及交易的凭证,谨

www.nj48.com Ͼͬʦ

    房地产开发商五证是房地产公司对土地使用、开发及交易的凭证,谨慎的购房者在购房之前一般会要求查看房地产公司的“安全许可证”,也就是我们俗称的开发商五证,以保证购房者的利益受到法律的保护。那么房地产开发商五证是指什么?开发商五证具体是指哪五证?我们来为您解答上面的问题。
  五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  一、国有土地使用证
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。
  购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的,购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表",这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。
  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章》。
  二、建设用地规划许可证
  《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
  核发的目的:确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
  法律后果:按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。
  三、建设工程规划许可证
  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
  核发的目的:确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。
  法律后果:房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
  四、建筑工程施工许可证
  《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开.
  五、商品房销售(预售)许可证
  《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
  购房者在购买房产时应该首先产看房地产开发五证是否俱全,与五证齐全的房地产进行交易才属于合法范畴,受到相关的法律保障。与其相关的还有住宅质量保证书,合称五证一书。房产交易涉及金额较大,只有证件齐全,交易才能得到保证,如果证件不全,这种交易是坚决不能做的。
  
  
  

法定继承权有时效规定吗?
    法定继承权有时效规定吗?1、“继承权没有期限,但是继承权纠纷起诉有期限规定。继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。《民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。2、继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视...

董事、经理竞业禁止行为的效力认定
    董事、经理所为的竞业禁止行为的效力认定

  公司法规定了竞业禁止条款,具体讲就是董事、经理不得从事与本公司营业性质相同的商业行为,不得自行处理与自身利益有关而又可能与公司利益相冲突的事务。由于董事、经理在公司中的特殊地位,他们享有公司生产、经营的指挥权,掌握公司的业务秘密...

春节加班工资按底薪算吗?
    春节加班工资按底薪算吗?一、春节加班工资按底薪算吗?根据法律相关规定,单位向劳动者支付的加班工资是按照劳动者的底薪来计算的。根据国家劳动法规定:法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工...

离婚两个小孩如何判定抚养权?
    离婚两个小孩如何判定抚养权?离婚两个小孩判定抚养权,通常情况下都是夫妻双方一人拥有一个孩子的抚养权。具体的抚养权确定的规则如下所述。(一)两周岁以下子女的抚养权归属首先,离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。其次,如果出现某些特殊情况,父方也可获得两周岁以下子女的抚养...

抢劫罪和绑架罪那个罪重
    抢劫罪和绑架罪那个罪重 一、抢劫罪和绑架罪那个罪重 两者都是重罪。对比刑罚轻重的方法是看最高刑,最高刑相同的看最低刑。这两个罪的最高刑都是死刑,而绑架罪的最低刑是五年,抢劫罪的最低刑是三年。从刑罚设定看,绑架罪要重于抢劫罪。 另外,绑架罪第二款“致使被绑架人死亡或者杀害被绑...

借款合同有什么样的效力
    借款合同有什么样的效力在借款活动中,我们之所以会写借款合同,也不过是希望它能发挥它的法律效力,约束对方的行为,而就内容来说,借款合同的效力在于双方所确定的权利义务的合法性。那么,借款合同有什么样的效力呢?详细内容请在下文中进行了解。一、借款合同有什么样的效力借款合同的法律效力主要...

虚假诉讼刑事案件适用法律若干解释的详细内容是什么
    虚假诉讼刑事案件适用法律若干解释的详细内容是什么 一、虚假诉讼刑事案件适用法律若干解释的详细内容是什么? 第一条 采取伪造证据、虚假陈述等手段,实施下列行为之一,捏造民事法律关系,虚构民事纠纷,向人民法院提起民事诉讼的,应当认定为刑法第三百零七条之一第一款规定的“以捏造的事实...

故意伤害罪一审判决书有没有例文?
    众所周知,故意伤害罪是指在清楚自身行为的前提下,故意对他人造成无法挽回的伤害,这种罪行一般在一审中很难得出结果,需要有判决书,那么,故意伤害罪一审判决书有没有例文?任何判决书都是有例文的,故意伤害罪也不例外。 我们今天整理了很多故意伤害罪的例文,一起看一下。 一、法院诉讼...

专利实施授权许可合同范本怎么写?
    专利实施授权许可合同范本怎么写? 文明时代的到来,人们越来越重视个人的私人权利,国家也是越来越鼓励百姓去发明和创造,并且出台和完善了一系列相关法律去保护发明创造的专利,接下来本站的我们就为您详细讲解专利实施授权许可合同范本怎么写? 协议 甲方:_________(总部/分部...

建筑工程质量是指是什么?
    建筑工程质量是指是什么? 我国是个建筑大国,每天都有大量的项目开工建设。建筑物也同商品一样,必须符合质量要求才能交付给业主使用,否则存在质量问题的话,会影响建筑物的使用寿命,严重者会导致业主的人身及财产损失,那么,建筑工程质量是指是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、建...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G