Ͼ开发商不给办房产证,该怎么办?ʦ绰13951899110
开发商不给办房产证,该怎么办?
λãҳ  »  
 

开发商不给办房产证,该怎么办?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    业主向政府有关部门查询了解相关情况,查清办不了房产证的原因。一般来说,开发商无德,政府监管部门失职,都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全,或者是没有按规划建房,没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房,还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何,这些都是开发商一方造成,其已构成违约;业主一般来说均无责任,业主有权要求其承担违约责任、赔偿损失。

   如果开发商实在无法解决其存在的问题,办不了房产证的话,那么业主有权选择退房。

  
    

  
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释》

  
     第八条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;……”

  
     第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

  
    

  
     因此,已购房屋办不了房产证,最差的结果,是可以选择要求开发商解除合同,进行退房,并要求赔偿损失,返还已付购房款及利息,以及请求开发商承担不超过已付购房款一倍的经济赔偿。在此要补充的一点是,“不超过已付购房款一倍的赔偿责任”并不是所有的案件一律赔偿已付购房款一倍的损失,而是应由法院依据个案的不同情形在一倍以内自由裁量。法院在自由裁量时应主要依据出卖人的过错程度、情节轻重、所得利益大小、造成损失的大小、社会影响程度等来综合决定赔偿金额。

什么样的集资房能转让2023
    什么样的集资房能转让目前,集资房纠纷案件主要有两类,一种是已经取得集资房产证后,因转让集资房而产生的纠纷,这种情况又分为,集资房产权全部是单位所有的情况下的转让、产权,全部是个人情况下的转让和产权部分是单位、部分是员工个人情况下的转让;另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让...

构成违法提供出口退税凭证罪怎么处罚?
    构成违法提供出口退税凭证罪怎么处罚?构成违法提供出口退税凭证罪的处罚,是根据《刑法》第四百零五条 【徇私舞弊发售发票、抵扣税款、出口退税罪】税务机关的工作人员违反法律、行政法规的规定,在办理发售发票、抵扣税款、出口退税工作中,徇私舞弊,致使国家利益遭受重大损失的,处五年以下有期徒...

肇事逃逸不必拘留的要求
    只要在肇事者自首并且没有出现人员伤亡的情况下。可以不予拘留。《交通事故处理程序规定》第74条,对“交通肇事逃逸”定义为:是指发生交通事故后,交通事故当事人为逃避法律追究,驾驶车辆或者遗弃车辆逃离交通事故现场的行为。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条 ,发生交通事故...

一、劳动合同履行期限是什么?
    一、劳动合同履行期限是什么是双方履行合同的时间界限,该界限经双方当事人在合同上签字生效,受法律保护,违反该约定,应承担相应的法律责任。买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的,是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准。29条全面履行原则依合同履行...

进行民事诉讼法诉前保全需要注意哪些问题?
    在我们的生活中,不乏有民事诉讼的案子出现在我们的身边,当我们身处这种民事诉讼案件的时候,需要更好的保全自己。这时候就需要法律的保护,即民事诉讼法诉前保全。意思是在民事诉讼案件开始之前保全自己,以此来保证民事诉讼法的正当形式以及法律的判断力。那么,如何进行民事诉讼法诉前保全呢?如何...

如何解决公司经营纠纷?
    如何解决公司经营纠纷? 1、灵活约定仲裁 在合同签定时,如果面临标的大、对方履约诚信差、以及地方保护主义严重等情形时,一般可以采用仲裁的方式,仲裁具有的专业性、灵活性、保密性、快捷性、经济性、独立性的特点以及一裁终局的规定,就可以使减少成本,缩短时间,提高效率,减少诉讼带来的...

分居后多久可以申请离婚
    分居后多久可以申请离婚?这是一个存在争议的问题,因为简单的分居并不是离婚所要具备的条件,要想离婚,分居必须符合法律规定的条件,那么接下来就由我们详细介绍一下离婚分居。 一、分居后多久可以申请离婚 夫妻双方因为吵架等家庭琐事的原因,一方从家中搬出满两年的,是否就算自动离婚呢?答案是...

新购买的房子漏水退房吗
    新购买的房子漏水退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定,房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进...

奶奶死了孙子可以继承遗产吗?
    奶奶死了孙子可以继承遗产吗?如果父亲先于爷爷奶奶去世的,爷爷奶奶的遗产,由孙子女代位继承。这种情况属于代位继承。代位继承是和本位继承相对应的一种继承制度,是法定继承的一种特殊情况。它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继...

非法集资和集资诈骗赔偿顺序是怎样的?
    对于非法集资受害人而言,最关心的不是对集资人的刑事处罚,而是自己投入的钱如何收回。非法集资犯罪属于刑事犯罪,公安机关会介入调查,并由法院作出最终的判决,涉案的赃款归法院暂时扣留。那么非法集资和集资诈骗赔偿顺序是怎样的?下面我们结合有关法律知识给您讲一讲。 一、非法集资和集资诈骗...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G