Ͼ房产抵押登记的注意事项有哪些ʦ绰13951899110
房产抵押登记的注意事项有哪些
λãҳ  »  
 

房产抵押登记的注意事项有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    现在房屋抵押已经普遍存在于房地产销售行业,也是公司企业借贷的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗财产,因此房屋抵押登记有很多内容需要注意,那么房产抵押登记的注意事项有哪些?详细内容,律师3我们马上为你做详细介绍。
  
  一、房产抵押登记的注意事项有哪些
  
  根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制,需要我们注意以下几个问题:
  
  1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
  
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
  
  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
  
  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  
  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、依法不得抵押的其他房地产。
  
  二、房产抵押登记需要的资料
  
  办理房产抵押登记时,抵押当事人应提交下列资料:
  
  1、房产主合同及抵押合同;
  
  2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  3、抵押登记申请书;
  
  4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》,共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  
  5、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;
  
  6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;
  
  8、登记机关认为必要的其他文件。
  
  很多时候进行房产抵押都是无可奈何之举,而这种情况下往往都是要办理房产抵押登记的,至于办理房产抵押登记的注意事项有哪些,我们已经在上文中进行了讲解。同时,需要当事人提供的材料。
  
  

买卖工程承包简易合同范本该如何书写?
    买卖工程承包简易合同范本该如何书写? 在当今社会中存在着很多种类的合同,合同是双方共同协商达成一致之后形成的书面协议。双方达成的协议白纸黑字记录在案,之后如果产生问题纠纷就很容易解决。所以写好一份疏而不漏的合同很重要,接下来请随来了解一下买卖工程承包简易合同范本该如何书写? ...

工伤死亡赔偿标准是怎样的
    工伤事故中最严重的损害结果就是造成了劳动者的死亡,而此时死亡的情况并不算在工伤伤残等级里面,这是格外的,并且在具体做出赔偿的时候工伤死亡的赔偿标准与工伤伤残的赔偿也是不一样的。下文中,我们带来2017年工伤死亡赔偿标准的内容,帮助你进行了解。 一、工伤死亡赔偿标准 职工因工死亡...

在微信中聊天、发红包以及转账都是大家热衷的,但是有人就在这个
    在微信中聊天、发红包以及转账都是您热衷的,但是有人就在这个过程中上当的人也不在少数。被骗的金额有多有人,但微信被骗800有必要报警么,报警也是可以的,警察也会受理的,但是处理微信被骗案的难度是比较大的,下面我们就详细介绍一下,微信被骗怎么办。 一、微信被骗800有必要报警么 ...

一、出租车交通事故赔偿协议书范本内容是什么?
    一、出租车交通事故赔偿协议书范本内容是什么? 事故时间________________年___月___日___时___分 事故地点________________ A姓名________________驾驶证档案编号或住址________________电话________...

交通事故要给误工费吗?
    交通事故要给误工费吗依据《道路交通事故处理办法》第三十七条,损害赔偿的标准按照下列规定计算:对于误工费,当事人有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于交通事故发生地平均生活费三倍以上的,按照三倍计算;无固定收入的,按照交通事故发生地国营同行业的平均收入计算;《最...

采购合同管辖权异议提出的时限是多久?
    采购合同管辖权异议提出的时限是多久?管辖权异议的提出时间,应当在提交答辩状期间提出,即为被告收到起诉状副本之日起15日内。至于以什么方式提出,是书面提出还是口头提出,能否在答辩状中直接提出管辖权异议问题,还是需要另外提交管辖权异议申请,并无明确规定。结合实践中的做法,一般应以书面...

奶奶有抚养孙子的义务吗,孩子的抚养权如何确定?
    奶奶有抚养孙子的义务吗,孩子的抚养权如何确定? 一、奶奶有抚养孙子的义务吗? 父母在世,爷爷奶奶没有义务抚养孙子女。这是法律规定。 二、诉讼离婚中如何争取孩子抚养权 (一)两岁以下孩子的抚养权 两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活: 1...

2023财产继承法的顺序是怎么样的?
    根据《民法典》(于2021年1月1日实施)规定第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子...

商标权侵权损失计算的计算方法是什么?
    商标权侵权损失计算的计算方法是什么?《商标法》第六十三条规定:“侵犯商标专用权的赔偿数额,按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;实际损失难以确定的,可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定;权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的,参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商...

最标准的房屋装修合同范本
    最标准的房屋装修合同范本 房屋装修合同范本 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市保护消费合法权益条例》,中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G