Ͼ房产抵押登记的注意事项有哪些ʦ绰13951899110
房产抵押登记的注意事项有哪些
λãҳ  »  
 

房产抵押登记的注意事项有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    现在房屋抵押已经普遍存在于房地产销售行业,也是公司企业借贷的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗财产,因此房屋抵押登记有很多内容需要注意,那么房产抵押登记的注意事项有哪些?详细内容,律师3我们马上为你做详细介绍。
  
  一、房产抵押登记的注意事项有哪些
  
  根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制,需要我们注意以下几个问题:
  
  1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
  
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
  
  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
  
  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  
  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、依法不得抵押的其他房地产。
  
  二、房产抵押登记需要的资料
  
  办理房产抵押登记时,抵押当事人应提交下列资料:
  
  1、房产主合同及抵押合同;
  
  2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  3、抵押登记申请书;
  
  4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》,共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  
  5、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;
  
  6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;
  
  8、登记机关认为必要的其他文件。
  
  很多时候进行房产抵押都是无可奈何之举,而这种情况下往往都是要办理房产抵押登记的,至于办理房产抵押登记的注意事项有哪些,我们已经在上文中进行了讲解。同时,需要当事人提供的材料。
  
  

非上市公司债券发行价格是如何确定的?
    非上市公司债券发行价格是如何确定的?根据我国相关法律的规定,非上市公司在2015年已经被允许发行债券,这在立法上是一大进步。非上市公司在发现债券之前需要向证券交易场所提出申请,相关部门需要按照证监会发行的有关规定,审核债券发行的流程,一般来说,审核债券发行的价格。非上市公司债券发...

员工刑事拘留期间工资还要给吗
    一、员工刑事拘留期间工资还要给吗 被依法追究刑事责任的,嫌疑人被刑事拘留,已经构成企业单方解除劳动合同的法定依据。因此,在刑事拘留期间,单位停发工资完全合理合法,并且一旦犯罪嫌疑人被认定罪名成立,单位就可以单方解除劳动合同。 劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同: (...

一、个体户工商年检所需材料 1、登录企业信用公示平台在线填
    一、个体户工商年检所需材料 1、登录企业信用公示平台在线填写《2017年度个体工商户验照申请表》并打印1份; 2、提供个体工商户营业执照原件及复印件各一份; 3、个体工商户本人办理网上申报验照须携带本人身份证原件,若委托他人代办验照需在验照申请表中填写委托事项并签字,且在指...

不动产抵押合同怎么写?不动产抵押合同范文是怎样的?
    不动产抵押合同怎么写?不动产抵押合同范文是怎样的? 房地产抵押借款合同 贷款人(抵押权人): (以下简称“甲方”) 住所地: 法定代表人: 借款人(抵押人): (以下简称“乙方”) 身份证号码: 住址: 联系电话: 电子邮箱: 抵押房地产共有人: (以下简称“丙方”) 身份证号...

在香港上市公司如何融资?
    在香港上市公司如何融资? 一、增发、配股融资渠道 1、增发和配股是上市公司筹集资金的一种有效渠道。其中增发就是上市公司面向普通民众发行新股,配股就是上市公司面向公司股东配售新股,这两种手段都是一种直接融资的方式。增发在增加公司所有者权益的同时会降低股东持有股权的占比,引起股东的...

根据规定省道征地补偿是多少?
    根据规定省道征地补偿是多少?《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农...

专利权管辖权异议理由有哪些?
    专利权管辖权异议理由有哪些?专利权管辖异议的理由,主要是受理案件的法院不具备管辖权,或者当事人认定存在其它的管辖问题的,人民法院对当事人提出的管辖权异议,应当审查。异议成立的,裁定将案件移送有管辖权的人民法院: 异议不成立的,裁定驳回。对该驳回管辖权异议的裁定不服的,当事人可以依...

诉前财产保全的财产有什么范围
    诉前财产保全的财产有什么范围诉前财产保全,是我国民事诉讼财产保全措施的一种,是对被申请人的财产或争议的标的物采取的强制措施。1、请求的范围或与本案有关的财物2、对抵押物、留置物可以采取财产保全措施。3、对第三人到期债权:(1)裁定该第三人不得对本案债务人清偿;(2)该第三人要求偿...

订金的比例是多少,订金的比例是怎么算的?
    订金的比例是多少,订金的比例是怎么算的?现实生活中,行为人买房时,往往都要缴纳一定数额的定金,但是也有一些人他们缴纳的不是定金,而是订金,这虽然一字之差,但效果却完全不同。有人就有疑惑,如果缴纳订金,那么订金的比例是多少呢?这个问题,请跟随我们阅读下文。一、订金的比例是多少订金,...

小型公司可以申请破产吗
    小型公司可以申请破产吗?需要具备什么条件?近些年,尤其是国家鼓励创业,各种小型公司如雨后春笋般出现。但是许多小型公司运作几年后依然资不抵债,终究要被市场淘汰,那么这些小型公司可以申请破产吗?和大公司比,小型公司申请破产又需要具备哪些条件呢?下面我们将带来将带来内容,请继续阅读。小...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G