Ͼ承租公房是否属于可继承?ʦ绰13951899110
承租公房是否属于可继承?
λãҳ  »  
 

承租公房是否属于可继承?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家,只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。

   共有居住房屋的承租人死亡,其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的,可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的,其生前有本事常住户口的配偶和窒息亲属也可以继续履行租赁合同。

   《上海市房屋租赁条例》(1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过)第四十一条规定,“房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:……(二)居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的,其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。……前款第(二)项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定承租人。协商一致的,出租人应当变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后,原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。”根据上述规定,如果公有居住房屋承租人死亡,首先考虑的继续承租人的人选是“同住同户者”,“同住不同户者”不能享有承租权;其次考虑原承租人的有本市常住户口的配偶和直系亲属;再次,如果具备条件的是多人,先协商确定承租人,协商不成则由出租人在他们之中指定。

   分析一下该条例 。(1)如果同住者想取得承租权,只要将户口迁移至该公房处即可实现,并且还可以排除其配偶和直系亲属的承租权。因而户口在确定公房承租权中尤为重要。笔者要质疑的是,在当今社会中,户籍制度的存在本身就备受质疑,户口登记与真实居住地很难建立必然的联系,那么以户口作为承租权归属能合理吗?(2)没有“同住同户者”的情况下,没有“本市常住户口的配偶和直系亲属”也无法取得承租权,是何道理?户口就能否定其近亲属没有承租权吗?(3)在多人符合条件时,能够起决定作用的是出租人的态度,也就是说出租人有最终决定权。那么出租人又要以何依据确定承租人呢?找不到相关法律依据。在这种情况下,出租人的权力无限制地扩大,必将滋生行贿受贿和暗箱操作,这是制度造成的“隐患”。另外出租人如果迟迟不敢决定旷日持久地拖延,又由谁去约束呢?(4)“租赁关系变更后,原承租人的生前共同居住人仍享有居住权”意思是说,没有最终登记为承租人的生前共同居住人仍享有居住权,那么这种居住权的依据何在呢?这种居住权应该持续多久呢?这种居住权人结婚后其配偶是不是也成为共同居住人了?这种居住权人的后代有没有继续居住权?这种居住权应该居住多大面积?这种居住权人和登记确定的承租人有使用冲突依据什么去解决冲突?

女主男主包办婚姻法律后果是什么
    应该说当今时代的包办婚姻,实际上是对婚姻关系的一种谬论。包办婚姻由于男女双方根本就没有感情,婚姻关系是很难长久的维持下去的。而且有的时候,女主和男主包办婚姻的形成是因为双方父母所致,这对于儿女来说,无疑也是感情上的一种伤害。在进行包办婚姻之前,一定要知道我国规定的女主男主包办婚姻...

商品房的五证包括了哪些 什么叫商品房经验收合格
    商品房的五证包括了哪些 什么叫商品房经验收合格从购房经验来看,购房者实际购房的时候需要对开发商的五证二书作出审查,如果开发商证件不齐全的话,则此时最好就不要购买他的商品房,不然就有可能承担更多的法律风险,也会给自身利益造成损害。不过现实中很多人并不了解商品房的五证包括哪些,下面就...

重庆交通事故人身损害赔偿的规定什么
    交通事故如果不幸发生了,人身损害赔偿就成为了双方的关注焦点。肇事者想要少花一定钱,伤者想要多获得一点赔偿。但是各个地区都对交通事故人身损害赔偿有着相关的规定的。下面我们就为您整理了重庆交通事故人身损害赔偿。 一、重庆交通事故人身损害赔偿 《最高人民法院关于审理道路交通事...

二手房交易中的陷阱
        购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。 一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再...

最新医疗纠纷鉴定申请书
    最新医疗纠纷鉴定申请书 要想做医疗事故鉴定的,必须要向相关部门提出书面的申请才可以,也就是我们说的要书写一份医疗纠纷鉴定申请书。那么您知道这个医疗纠纷鉴定申请书怎么写的呢?我们整理了相关资料,将在下文中为您解答答。 医疗纠纷鉴定申请书 申请人 : 性别:女 民族:汉 工作...

校车超载被起诉会受到什么处罚?
    校车超载被起诉会受到什么处罚?最近,校车安全问题进入公众眼帘,成为您重点关注的儿童安全问题,由于校车超载而导致的交通事故屡屡发生,造成了极其严重的后果,孩子们的安全问题亟待解决。因此国家对校车超载被起诉的处罚也做出了明确的规定,以下是详细的规定:1、此次修法修正案九规定:从事校车...

两个人离婚户口会自动回来吗?
    两个人离婚户口会自动回来吗?离婚后,户口不会自动迁回原籍,离婚只是解除婚姻关系,不涉及户口关系,需要自主迁回户口。可以以投靠父母、子女或者其他亲属的方式迁回,需要当地村(居委)出具你们的关系证明,再去派出所办理。男女双方的可以在同一户籍地,男方或女方要想将户口迁移走,需要先找到户...

故意伤害致人轻伤判刑吗
    在故意伤害的情况下,实际造成的损害结果不同,其中就包括造成对方轻微伤、轻伤、重伤以及死亡等情况,而在不同的情况下对故意伤害行为的处理也是不一样的。这其中故意伤害致人轻伤判刑吗?也就是说在这种情况下是否会构成犯罪?详细内容我们一起在下文中进行了解。 一、故意伤害致人轻伤判刑吗 ...

一、交通事故没伤怎样写协议?
    一、交通事故没伤怎样写协议? 交通事故没伤的协议要将交通事故发生的时间、地点、当事人姓名、 机动车驾驶证号、联系方式、机动车牌号、保险凭证号、交通事故形态、碰撞部位、赔偿责任人等内容记录下来,各方当事人签字后,共同到责任方投保第三者责任 强制保险的保险公司办理理赔手续,没有“协...

一、根据刑法规定醉驾需要证人?
    一、根据刑法规定醉驾需要证人?根据刑法规定醉驾需要证人的,醉驾证人询问笔录是能够帮助我国司法部门查明案情的,对于犯罪嫌疑人自己口头交代的内容是否真实,通过所以公安部门可能会对当天一起喝酒的这些人作询问笔录,或者有其他的证人的话也有可能会接受公安机关的询问。询问笔录是侦查人员在办理...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G