南京个人房产交易流程是什么?律师电话13951899110
个人房产交易流程是什么?
您的位置:首页  »  
 

个人房产交易流程是什么?

www.nj48.com 南京合同律师

    这些年来,关于房价的问题,您对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品,亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而,房价也是随着政府政策不断地在变化。那么,关于个人房产交易流程的具体内容,下面就有我们带您了解一下吧。
   一、 房产交易流程
  1、签合同:这一环节,除了签订存量房买卖合同外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
  2、查住房信息:根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。
  3、提前还贷:如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。
  4、缴税:买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。
  5、户口迁出及物业费结算:缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
  6、资金托管:大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节,买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需2.5成;如果是购买家庭二套房,首付需4.5成。
  7、过户:资金托管完成后,双方提交房地产业务受理单,进行二手房买卖登记。
  8、贷款:新证下来后,买家可去银行办理他项权证抵押,银行审批。
  9、水电煤气过户、验房交房:这个环节双方带起要件即可在相关部门办理,不收取费用。
  10、支取放款:在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题,水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款支票,到不动产登记部门支取房子尾款。
   二、注意事项
  1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、违约责任。
  关于个人房产交易流程等相关问题,我们为你总结在此,为了避免上当受骗,或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策,让房产交易的流程更清晰明了,高效的拿到属于自己的产权,也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。

·新婚姻法 贷款 名字是否是离婚房产分配的关键因素
    当今社会上,夫妻俩贷款买房已经是屡见不鲜的现象了,可当婚姻走到尽头时,这“贷”来的房子的归属问题却总是理不清楚——到底它该不该划归为产权登记人所有呢?而随着新婚姻法的颁布实施,完善了婚姻关系中夫妻双方的权利与义务,更是填补了解决婚姻纠纷方法的空白。今天我们就来研究研究新婚姻法 贷...

·各地法院审理人身损害赔偿案件农村户口按城镇标准赔偿汇总
    

近年来,广东、江西、江苏、山东、安徽、河南、重庆、广西等省、市、自治区高级人民法院纷纷出台相关法规和法律文件明确规定,对已经在城镇居住、工作、生活且达到一定期限的农村居民,应视为城镇居民,其人身损害赔偿按照城镇居民的标准对待。而这一点,也已成为全国多数地方法院的共识, 举例...

·二手房不能过户怎么办?
    二手房不能过户怎么办? 买卖双方想要购买二手房无法办理过户时,可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题,赠送方需要提供赠送此二手房的公证书,被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书,要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书,当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理...

·刑事诉讼法的直接证据运用规则是什么?
    在刑事案件侦查、审理阶段,证据是法院最终查明案件真相、做出公正判决的主要依据。证据有很多分类,其中有直接证据和间接证据之分。一般来说,像证人证言就属于典型的直接证据。那么刑事诉讼法的直接证据运用规则是什么?我们为此整理了有关资料,我们一起看看吧。 一、刑事诉讼法的直接证据运用规...

·尉氏县各村征地补偿标准是怎样的?
    尉氏县各村征地补偿标准是怎样的? 开封市尉氏县近年来加大了旧城改造力度,在县城规模扩大的同时,对附近的农田多少会有所涉及。被征用到土地的农民,可以享受到一笔征地补偿款。土地管理法在这方面有具体的法律条文,各地也会根据实际情况制定当地标准。那么尉氏县各村征地补偿标准是怎样的?下面...

·欠债不还找家人还可以吗?有哪些
    欠债不还找家人还可以吗?有哪些解决方法?一、欠债不还找家人还可以吗? (一)如果欠债人是完全民事行为能力人,亲属是没有替其还钱的义务的。 (二)如果属于夫妻共同债务,可向其妻子主张。 二、欠债不还的解决方法 以诉讼方式解决问题,具体如下: (一)诉前财产保全 诉前财产保全,是指在...

·一、工伤公司要赔哪些费用?
    一、工伤公司要赔哪些费用?工伤公司要赔医疗费、护理费以及一次性的伤残补助费等的费用,具体的赔偿项目如下:(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二) 住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的,由所在单位按照本单位因公出...

·经理的设置及法律风险
    经理是由董事会聘任的,负责组织日常经营管理活动的公司常设业务执行机关。与股东会、董事会、监事会不同,经理机构不是会议形式的机关,其行为不需要通过会议以多数原则形成意志和决议。
在现代,“强管理者、弱所有者”已成为一种基本格局。经理比股东更了解公司情况,而其利益与股东并不一...

·武汉征地补偿标准2023是怎么样的?
    武汉征地补偿标准2018是怎么样的?武汉市江夏区土地共分为四类:一类区片区片范围:东湖高新技术开发区关东街;流芳街;大桥新区办事处;庙山开发区庙山、邬树、普安、向阳、幸福村、纸坊街;藏龙岛办事处长家咀、梁山头村。补偿标准为:耕地:48300元/亩;菜地:53130元/亩;果园:5...

·交通罚款滞纳金如何收取?
    交通罚款滞纳金如何收取? 一、交通罚款滞纳金如何收取? 《道路交通安全违法行为处理程序规定》(简称105号令)将从2009-4-1开始正式实施。备受关注的天价滞纳金问题也有了最新进展。昨日,深圳市交警局对公安部的新规定进行了解读,其中4月1日前产生的滞纳金也将不能超过罚款数额。...

合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
  • 南京合同律师南京合同律师
扫一扫加微信
专项服务
  • 南京合同律师网
    Copyright © 1995-2015
    电话:025-84110110,13951899110
    地址:南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座