Ͼ与中介公司签订的房屋购买确认书的效力ʦ绰13951899110
与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
λãҳ  »  
 

与中介公司签订的房屋购买确认书的效力

www.nj48.com Ͼͬʦ

    李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》,协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方,首付48万,剩余钱款用银行贷款,甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元,首付费用于4月3日钱支付。违约责任约定:如果因甲方原因未能全面及时履行合同或者使合同无法履行,属甲方违约,甲方已付居间费用和定金不退;如果因乙方原因未能全面及时履行合同,属于乙方违约,乙方应如实返还定金。合同签订以后,李小姐支付了定金和居间费用,中介公司出具了收据。后来李小姐发现中介公司不仅拿了居间报酬,而且还吃房屋的差价,遂要求解除合同。与中介公司协商未果诉至法院。

   关于此份《房屋购买确认书》的效力,我们认为这只是一份居间合同。不应该认定为买卖合同。在案例中,房屋中介公司并不是房屋的产权人,所以他们不具备签订房屋买卖合同的主体资格。在《房屋购买认购书》上的内容只是属于一种预约,目的是约定双方的交易行为,为将来签订正式的买卖合同做准备。

  
      根据《合同法》第四百二十七条的规定:“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬。”所以本案中中介公司没有达成买卖合同,所以不得要求委托人支付居间费用。在居间费用都不成立的情况下,居间人继续占有定金也毫无法律依据。

在建工程抵押需要哪些条件
    在建工程抵押需要哪些条件根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定,在建工程抵押必须具备以下几方面条件:1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保...

应该怎么对知名商标进行认定
    应该怎么对知名商标进行认定知名商标与著名商标、驰名商标其实都还是存在一些不同的,但至少可以肯定这些商标都是属于注册商标,也就是会受到《商标法》保护的商标。那在法律上,究竟是怎么规定知名商标的呢?此时又该如何对知名商标进行认定?下面就让我们为你做详细介绍吧。 一、什么是知名商标 知...

司法实践中遗产继承案件怎么执行
    司法实践中遗产继承案件怎么执行?遗产继承案件应该按照法院生效的判决书执行,不执行判决书的可以申请法院强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法...

国家赔偿时间具体有哪些
    国家赔偿时间具体有哪些赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年,自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算,但被羁押期间不计算在内。赔偿请求人在赔偿请求时效的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,时效中止。从中止时效的原因消除之日起,赔偿请求时效期...

江苏常州哪里有工伤鉴定?
    员工在工作期间,难免会受到一些伤害,员工在工作期间因为工作的特殊性质,或者时一些意外的因素导致身体受到伤害的,应该被认定为工伤,并且用人单位发现之后应该及时送往医院治疗。并且应该携带相应的材料到相关的机构进行工伤认定。那么江苏常州哪里有工伤鉴定? 一、工伤认定流程 1、申请...

旅行社合同毁约责任该如何承担?
    旅行社合同毁约责任该如何承担?由于我国现行《合同法》的分则中,没有关于旅游合同的规定,对于这类问题的处理,不同地区法院的法官判案时也出现诸多差异,有的判决甚至根本违反了公平和正义的目标。旅游合同违约依法主体不同可分为旅游者的违约与旅行社的违约,旅游合同违约大多为旅行社的违约,只有...

合同未履行完毕是否可以解除合同?
    合同未履行完毕是否可以解除合同?合同是保障合同签订双方权利义务的书面凭证,合同中约定的履行合同方式,合同双方当事人必须按照合同的要求履行,如果不按照合同的约定又没有得到对方的同意的情况下是会造成违约。如果合同未履行完毕,发现对方未照约定履行,我们是否可以解除合同?下面我们为你解答...

山东征地补偿新标准是什么
    山东征地补偿新标准是什么 (一) 征地补偿 1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。...

成立贩毒能不能判缓刑?
    贩毒能不能判缓刑贩毒罪是否缓刑要看其犯罪的情节。1、缓刑适用的对象必须是被判处拘役或者3年以下有期徒刑的犯罪分子,被判处超过3年有期徒刑的犯罪分子,由于他们的罪行较重,社会危害性较大,不适宜放在社会上执行,所以不能适用缓刑。2、适用缓刑的犯罪分子必须是犯罪情节比较轻微,悔罪表现比...

企业清算的类型有哪些?
    1.正常清算和破产清算。正常清算也称公司清算,是指公司除因合并、分立或破产的原因解散外,公司被其他一切原因解散而适用的清算程序。破产清算是指公司被依法宣告破产时适用的清算程序。正常清算和破产清算虽然都是终结现存公司的法律关系,消灭法人资格的行为,但它们两者有以下的区别:(1)发生...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G