Ͼ抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法ʦ绰13951899110
抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法
λãҳ  »  
 

抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法

www.nj48.com Ͼͬʦ

    抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法同一债权既有人的保证(即保证人),又有抵押物、质押物担保时,应合理掌握两类担保人与债权人、债务人的相互责任关系。正确分析各担保人主债权的担保情况,协调解决保证人和抵押、质押担保人协商担保份额,是正确处理债权债务关系的关键。
   情形一:第三人提供一般保证,同时由债务人提供抵押、质押的。
  一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权;在债务人的财产依法强制执行仍不能履行之前,保证人可以拒绝承担保证责任。
   情形二:第三人提供连带保证,同时由债务人提供抵押、质押的。
  (1)第三人提供连带责任保证,债权人应按照约定实现债权;没有约定或约定不明确,债务人提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;
  注意:债权人放弃债务人提供的抵押担保的,其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任。
  (2)第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
  (3)第三人提供连带责任保证或者抵押、质押的,债权人可以任意选择或同时要求保证人、抵押、质押担保人承担担保责任。
   情形三:同—债权中两个以上抵押同时存在的。
  两个以上抵押人为同一债权提供担保的,各自对其担保的债权份额或顺序没有约定,或约定不明确的,抵押权人可以就其中任何一个抵押人或各自抵押财产行使抵押权。
  抵押人承担担保责任后,可以向债务人追偿,也可以要求其他抵押人清偿其应承担当清偿的份额。
   情形四:同—财产(抵押物)向多个债权抵押的。
  同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:
  (1)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿;
  (2)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记,按照本条第1项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。
  注意:
  1)抵押物已登记的先于未登记的受偿。
  2)同—财产向多个债权人抵押担保的,顺序在后的抵 押债权先到期,顺序在后的抵押权人只能就房地产价值超出顺序在先的抵押债权的部分受偿;顺序在先的抵押债权在先到期的,顺序在先的抵押权实现后,剩余的价款应当提存,留待顺序在后的抵押顺序债权受偿。
   情形五:同—财产(抵押物)抵押又被他人留置扣押的。
  抵押权与其他物权并存时,留置人优先于抵押权人受偿;财产已登记的,抵押权人优先于质权人受偿,已登记的抵押权与用益物权的权利人的受偿顺序则应依据设定顺序确定。
  通过上述抵押合同和担保合同同时存在处理方法的介绍,我们大概了解抵押合同和担保合同同时存在的五种情形下清偿顺序、清偿比例、债务人和担保人承担的责任以及注意事项。实际操作中,应该在签订抵押、担保合同前将这些情况了解清楚,必要时请律师介入,而不是签完合同后,出现了债务偿还困难,需要承担责任时才关注法律的相关规定。
  
  
  

土地使用证什么时间办,办理流程是什么?
    土地使用证什么时间办,办理流程是什么?我国实行土地集体所有,人民对土地并没有所有权,但可以依法获得土地的使用权,并在获得使用权的同时会发放土地使用证表示对土地的使用权限,那么土地使用证什么时间办,办理流程是什么呢,我们通过下文来了解一下。 一、土地使用证什么时间办 材料齐全,经地...

我和前任都重婚怎么办?
    我和前任都重婚怎么办?我和前任都重婚应当积极的面对诉讼活动,提供证据证明不存在重婚罪的构成,当然如果确实已经构成重婚罪,那么就私底下和被害人进行协商,毕竟属于自诉案件,可以私下处理。二、重婚罪的主要情形:1、有配偶者又与第三人结婚。这种情况比较容易认定,因为婚姻一方进行了两次结婚...

偷盗罪量刑标准是什么 如何认定为盗窃罪
    在判定盗窃行为是否构成犯罪的时候,一般是看是否达到了规定的数额。当然要是属于入户盗窃、扒窃等特殊情况的话,则只要实施了相应的行为就会被认定为盗窃罪。而我国并不存在什么偷盗罪,在说到偷盗罪量刑标准的时候,其实也就是指对盗窃罪的处罚。下面就让本站我们为你做详细解答吧。 一、偷盗罪量刑...

劳动合同单方违约合同约定违约金是否合理
    劳动合同单方违约合同约定违约金是否合理?劳动合同单方违约合同约定违约金符合法定条件的话就是合理的。根据《劳动合同法》第22、23条规定,只有在两种情形下,用人单位才可以约定由劳动者承担违约金。1、在培训服务期约定中可以约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术...

怎样才能离婚还能得到抚养权?
    怎样才能离婚还能得到抚养权? 一、怎样才能离婚还能得到抚养权? 可以向司法机关证明本方利于子女成长,离婚时抚养权的归属,可以双方协商,一旦协商不成,则需由法院判决。法院判决抚养权归属,一般根据有利于子女成长原则进行:主要考虑以下因素:夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境...

集体企业破产清算的基本程序有哪些
    集体企业破产清算的基本程序有哪些集体企业破产清算的基本程序: 一、股东会做出解散公司的决议; 破产清算程序的进入取决于破产程序的开始,公司进入破产程序按以下步骤进行:首先,严重亏损,无力清偿到期债务的公司,由其债权人或债务人向公司所在地法院提交破产申请;其次,人民法院依法裁定并宣...

没有签订劳动合同因违反公司规定被辞退怎么办
    劳动合同对于劳动者十分重要,它是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议,能保护劳动者的合法权益。但如果没有签订劳动合同因违反公司规定被辞退的话怎么办呢?劳动者有怎样的权利,我们又该如何维护?我们会给您解答。 一、没有签订劳动合同因违反公司规定被辞退怎么办?...

效益工资是否加班费构成?
    效益工资是否加班费构成?效益工资不是由加班费构成,获得此两种收入的依据存在差异。效益工资是根据职工个人或集体的经济效益状况决定工资数额的工资形式,是我国工资制度改革实践中出现的一种新的工资形式。特点是,工资必须同职工个人的劳动成果和企业经济效益相联系。效益与工资直接挂钩;效益好,...

居间合同就是定金合同吗?定金合同的属性是怎样的?
    居间合同就是定金合同吗?定金合同的属性是怎样的? 一、居间合同的定义和特征 根据《中华人民共和国合同法》 第424条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提...

在我国公司法人股东能否为公司提供担保
    其实公司法在实质上是能够微观的体现出我国现代市场经济运行的一些模式的,特别是我国将公司法人人格化了以后,作为独立的民事主体在展开相关活动的时候都已经受到了相应法律制度的约束。新公司法修改以后,公司法人其实能够为股东或者是其他公司提供担保的,前提是要经过股东大会进行决议。一、在我国...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G