Ͼ房屋住宅产权与商业产权什么区别?ʦ绰13951899110
房屋住宅产权与商业产权什么区别?
λãҳ  »  
 

房屋住宅产权与商业产权什么区别?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    

1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。
3.主要区别是使用性质不同,商住可以申请营业执照办公,住宅就不行.另外商住产权是50年,住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高.
4.涉及将来的水,电等等费用,要高一些 另:住宅用地的使用期是70年,《物权法》明文规定:到期自动续约。商业用地使用期50年,《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定.



  

一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。



  

土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点:



  

1、使用年限:商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。
2、交易税费:初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式:大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年[参见南京律师网www.njLawyer.cn]。
4、日常生活成本:如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
5、设计标准:设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
6、落户问题:无法迁入户口



  

优点主要有以下几点:
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。


职务犯罪非法证据排除的规定是什么
    在我国,职务犯罪属于刑事犯罪的一种。检察院在办理职务犯罪的时候,要想对犯罪嫌疑人进行定罪的话,必须有充足的证据才可以。证据对于案件的侦办非常重要,但是前提必须是所有的证件的取得都是合法的,这样法院才会采用。下文中,我们要为您介绍的是职务犯罪非法证据排除的规定是什么? 一、职务...

刑事诉讼法申请再审的情形
    刑事诉讼是解决纠纷的最终方式,但是刑事诉讼的结果也不一定是完全让人满意的。如果刑事诉讼已经宣布了判决结果了,但是出现了案情有了新的变化等情形,我们就可以申请再审。那么,刑事诉讼法申请再审的情形究竟有哪些呢?以下就是我们为您整理的有关信息,希望能帮到您。 刑诉法规定可以申请再审的...

犯了绑架罪既遂一般怎么判
    犯了绑架罪既遂一般怎么判 一、犯了绑架罪既遂一般怎么判 依照《刑法》第二百三十九条第一款的规定,犯本罪的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。 犯前款罪,致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的,处死刑,并处没收财...

离婚后如何变更孩子抚养权成功?
    离婚后如何变更孩子抚养权成功?1、变更孩子的抚养权的两种形式。孩子抚养权的变更,有两种形式:一是双方协议变更。父母双方协议变更子女抚养关系的,只要有利于子女身心健康和保障子女合法权益,则应予准予,意思是说夫妻之间可以私下协商,然后请求法院予以变更;二是一方以起诉方式要求变更。但是...

山东省离婚抚养费数额怎么确定?
    夫妻离婚后,一方获得抚养权一方未获得抚养权则需要按照规定给予子女一定的抚养费,抚养费的具体金额没有统一的给付标准,如果想知道山东省离婚抚养费数额,就要先知道山东省离婚抚养费数额的影响因素,当地的经济情况、离婚一方的经济情况等等都会离婚后子女抚养费的数额有一定的影响。 一、山东省...

隐瞒精神分裂症结婚算骗婚吗?
    隐瞒精神分裂症结婚算骗婚吗 设想一下如果你跟一个患有精神分裂症的病人生活,那肯定会带来许多困扰;精神分裂患者表明上看来并没有什么不同,有些病人家属会隐瞒病情,让其结婚。不过隐瞒病情不一定是骗婚,可能属于无效婚姻。 夫妻一方通过隐瞒疾病达到结婚的目的不一定属于骗婚: 骗婚是以...

执行夫妻共同财产的方法有哪些?
    夫妻之间的共同财产在正常情况下是夫妻共有的,所以财产的支配权和使用权,只有夫妻双方才有权利。但是在某些特定情况下,法院可以对夫妻的共同财产进行支配。比如说夫妻成在共同犯罪,或者是贪污受贿的这些钱财,法院是可以执行的。下面我们为您介绍的就是执行夫妻共同财产的方法有哪些? 一、执行...

犯罪分子打死人不赔钱怎么办?
    犯罪分子打死人不赔钱怎么办? 一、犯罪分子打死人不赔钱怎么办? 可以提起附带民事诉讼,要求对方赔偿。最高人民法院根发布了关于适用《中华人民共和国刑事诉讼法》的解释第一百四十五条对此作出规定,附带民事诉讼的起诉条件是: (一)起诉人符合法定条件; (二)有明确的被告人; ...

什么时候可以适用缓刑 缓刑最少几个月
    关于缓刑最少几个月的问题,其实也就是指缓刑的考验期最低时间。需要注意,法律中规定只有被判拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯,才是具有适用缓刑的资格,而我国法律中对不同主刑的缓刑考验期规定不同。接下来,我们就为您详细解答一下这个问题吧。 一、什么时候可以适用缓刑 缓刑是有条件的对原判...

山东省盗窃罪量刑标准是怎样的
    可以说盗窃行为在我们的生活中是很常见的,有时候出门逛街自己的钱包、手机都有可能被偷,然而盗窃要想构成盗窃罪的话,要么达到规定的数额标准,要么符合法定的情形。而在盗窃罪的处罚上面,各地规定的具体量刑幅度也不同。接下来,我们带来山东省盗窃罪量刑标准的内容,帮助各位进行了解。 1.三...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G