Ͼ延期交付房屋是否要赔偿ʦ绰13951899110
延期交付房屋是否要赔偿
λãҳ  »  
 

延期交付房屋是否要赔偿

www.nj48.com Ͼͬʦ

    在商品房买卖合同,购房者往往会与开发商在购房合同中约定交房日期,开发商应当在约定的日期内交付房屋。不过,如果开发商延期交付房屋是否要赔偿?如果购房者对于开发商延期交房的行为能索要赔偿,在索赔时,对于延期交房的赔偿怎么计算具体数额呢?本文将一一为你做分析解答。
   一、延期交付房屋是否要赔偿
  延期交房是指房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。
  如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房,业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔。
  如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定,就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。
   二、延期交房的赔偿怎么计算
  此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款,其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的,包括银行贷款按揭部分,同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。
  合同有约定时,按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
  没有约定时,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  同时,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。但应当注意,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
   延期交付房屋是否要赔偿?答案是肯定的。开发商延期交房的行为无疑是违约的行为,损害的是购房者的合法权益。而作为购房者,您可以要求开发商按照购房合同的约定来承担违约责任,或者赔偿损失,或者支付违约金,在一定的情况下,还可以要求退房。如果开发商拒绝,那么您可收集好证据向法院提起维权诉讼。
  
  
  

医疗事故赔偿的项目有那几项
    医疗事故赔偿的项目有那几项(一)医疗费:按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的,按照基本医疗费用支付。(二)误工费:患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生地上一年...

偷到多少钱构成犯罪 合伙盗窃怎样处罚
    盗窃罪是指以非法占有为目的,秘密窃取数额较大的公私财物或者多次秘密窃取、入户窃取、携带凶器窃取、扒窃公私财物的行为。那么根据当前的法律规定,究竟要偷到多少钱构成犯罪?生活中,很多人都是组成固定的团伙,有人放风、有人实施盗窃。那合伙盗窃怎样处罚?这些问题,下文中为您解答。 一、偷...

办理房地产抵押登记手续时需要什么材料?需要什么步骤?
    办理房地产抵押登记手续时需要什么材料?需要什么步骤? 一、房产抵押登记手续需要哪些材料? 房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产...

过失致人死亡侵权责任的判决是怎样的?
    过失致人死亡侵权责任的判决是怎样的?法院在审理过失致人死亡侵权责任案件时,一般会判处过失致人死亡者承担有期徒刑的处罚,也会判决保险公司在责任强制保险责任限额范围内予以赔偿,剩余部分责任由过失致人死亡者承担。相关法律规定:1、《刑法》第二百三十三条 【过失致人死亡罪】过失致人死亡的...

1、签订合同时
    1、签订合同时,劳动者首先要弄清单位的基本情况,要判断是否是合法企业,它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道,这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取,同时,要求将这些内容明确写在合同中。2、劳动者要弄清自己的具体工作,并在合同中表明工作的内容和具体地点。案例之一:张某家住北京海...

公司法债务担保规定为公司债务担保承担哪些责任?
    公司法债务担保规定为公司债务担保承担哪些责任? 我国公司法规定了担保方面的内容,严格规范着公司债务担保行为的相关责任。可是,很多人对需要承担的责任是什么不清楚。那么,公司法债务担保规定股东为公司债务担保需要承担哪些责任?为此,我们在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助...

员工工资包括哪些,不及时支付工资怎么办
    作为员工,您不能在看到工资条后就什么都不管了,还要了解工资包括哪些。那么,员工工资包括哪些呢?其实,不管员工工资究竟包括哪些,单位都有义务及时向员工支付工资。那在实践中,对于单位不及时支付工资的情况劳动者应该怎么办呢?下面将为您做一个较为详细的解说。 一、员工工资包括哪些 职工...

小微企业融资及风险的管控方法有哪些?
    小微企业融资及风险的管控方法有哪些? 小微企业融资及风险的管控方法有哪些? 一、小微企业融资风险防控方法有哪些? 1、健全小微企业自身管理制度。 (1)健全小微企业自身经营形象。小微企业健全企业财务制度,同时主动与金融机构沟通联系,尽快达到银行的融资要求;其次,经营实行差...

刑法对赌博的量刑标准是怎样的
    一、刑法对赌博的量刑标准是怎样的赌博行为构成赌博罪的,对行为人的量刑标准依据《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下...

什么是遗弃罪,遗弃罪公安局受理吗?
    当发生遗弃案件的时候,很多人都会选择隐瞒,或者是不知道公安机关是不是会受理这样的案件,为什么会发生这样的问题,主要还是您对于遗弃罪的认定存在一定的疑惑,特别是对遗弃罪的管辖问题,以及遗弃罪的认定问题,下面给您说下什么是遗弃罪,遗弃罪公安局受理吗? 一、遗弃罪公安局受理吗 遗弃罪...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G