房地产抵押法律风险

    有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银行利息的费用。当抵押人清偿不了贷款本金和利费时，直接将房产转让给第三人。但要预先在抵押合同中协商好转让变现的价格。四是抵押人依法承包的荒山、荒地、荒滩等土地使用权，只要经过发包人同意，就可以抵押，但要注意抵押物的估价和抵押金额的确定。

   各种企业类型的企业所拥有的资产属于企业的法人财产，根据《公司法》和《企业法人登记管理条例》的有关规定，企业依法享有对这些资产的所有权、占有权、使用权、处分权等民事权利。而企业的法定代表人是代表企业行使职权的签字人，完全有权利行使上述各种民事权利，根本不需要这个批复，那个决议。最近最高人民法院“关于国有工业企业以机器、设备等财产为抵押物与债权人签定的抵押合同的效力问题的批复”指出，“国有工业企业以机器设备、厂房等财产与债权人签定的抵押合同，如无其它法定的无效情形，不应当仅以未经政府主管部门批准为由认定抵押合同无效。”明确指出了，企业用企业资产抵押的行为，不能以政府主管部门是否批准来确定抵押效力。

   住宅房产抵押合同必须都要到房管部门登记，所有共有人都要签字。共有房产抵押要登记，共有人都要到场并签字同意抵押，这是办理手续的必要程序。但在实际操作中，还要分别具体情况：一、几万元或十几万元的房产，客户急要几千元、或近万元的钱用，只要信誉好，用途正当，有还款能力，典当行了解的，有些典当行直接收了房产证就放款了，也有的典当行只要共有人到场签字就放款的。抵押人还不了债务时，赖帐不划算，重新办房产证可能花的钱不比贷款本金少，万一要诉诸法院，只是不能对抗第三人，债权还是保护的。这样更符合方便、快捷的特点。二、有些客户房产共有人出差或长期在外做生意，急等钱用，要以房地产权抵押怎么办？有些典当行，按共有人份额，对属于持证人的部份进行抵押给予贷款。《担保法》解释第五十四条“按共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。”

  
    

  
     “其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”因此，对共有人的财产抵押，共有人不能到场的，不能简单的视为能抵押、不能抵押，重要在我们事前和事后做好工作。安徽蚌埠兴达典当行陈孝凯同志在大连研讨会上讲，“手续要完备，我认为必须要完备，但不能为要求完备把典当行的小、快、灵的特点丢掉，否则人家就不会到典当行来了。”这是有道理的。

公开发行股票公司信息披露的内容

·申请民事诉讼重新鉴定的条件是什么？
    申请民事诉讼重新鉴定的条件是什么？第一种是一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，由于这是当事人单方委托所作的鉴定，可靠性差，所以法律对另一方当事人申请重新鉴定作了较宽的规定。只要当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的，法院即应予准许。在这里“有证据足以反驳”是指只要有证据支持反...

·申领工伤保险待遇程序是什么?
    申领工伤保险待遇程序是什么? 1、申请人携带相关资料到当地社保中心或分局提出申请; 2、经审核符合办理规定，打印《受理情况回执》，办事人员签名确认后，与社保经办机构各执一份。 3、材料不全且表示可补全材料，社保经办机构打印《受理情况回执》，办事人员签名确认后，与社保经...

·湖北发生医患纠纷应当如何预防、处置？
    湖北发生医患纠纷应当如何预防、处置？ 一、湖北医患纠纷预防： 1、县级以上人民政府卫生计生部门应当规范医疗机构执业准入行为，加强对医疗机构执业行为的监督和管理，督促、指导医疗机构提高服务质量和医疗水平，构建和谐医患关系。 县级以上人民政府卫生计生部门应当建立医疗纠纷报告制度...

·公司保密协议条款相关的内容是什么?
    公司保密协议条款相关的内容是什么? 一、公司保密协议条款相关的内容是什么 公司保密协议条款是公司与其他个人、组织或者公司签订的合同中所规定的保密协议条款。在合同中，如果当事人双方约定了保密条款或者合同的性质需要执行保密义务，就必须遵守。下面就保密条款和知识产权方面介绍关于公...

·意定监护人合同解除条件是什么
    意定监护人合同解除条件是什么意定监护协议的变更和解除是可以的，根据我国法律规定，对于意定监护人的相关条件不符合法律规定的情况下，如意定监护人无法履行监护人职责的情况下，就可以对协议进行变更或者解除。可以变更或者撤销，意定被监护人应当是年满十八周岁、智力水平和精神状况正常的自然人。...

·法律规定哪种情况不属于工伤
    哪种情况不属于工伤1、因犯罪或者违反治安管理伤亡的。职工因犯罪或者违反治安管理伤亡，自然是与履行工作职责无关，不得认定为工伤。2、醉酒导致伤亡的。职工因醉酒而伤亡，也与履行工作职责无关，即使是在工作时间、工作场所，也不得认定为工伤。3、自残或者自杀的。这种人身伤害是行为人自己的责...

·一、前妻离婚时没要财产是否需要支付抚养费?
    一、前妻离婚时没要财产是否需要支付抚养费?根据《婚姻法》第二十一条规定，父母对子女有抚养教育的义务;父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。对于父母离异子女的抚养问题，婚姻法第三十六条、第三十七条明确规定，父母与子女间的关系，不因离婚而消除...

·有劳务公司欠钱不还怎么办 一、有劳务公司欠钱不还怎么办?
    有劳务公司欠钱不还怎么办 一、有劳务公司欠钱不还怎么办? 可以和债务人协商，协商无果的，债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉的流程是： 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。...