Ͼ受理房产抵押登记的机关是哪个ʦ绰13951899110
受理房产抵押登记的机关是哪个
λãҳ  »  
 

受理房产抵押登记的机关是哪个

www.nj48.com Ͼͬʦ

    就房产办理抵押贷款的时候,此时银行可能会要求同时办理一个房产抵押登记,这也是银行出于对自身利益保护的考虑。但是实践中,应该去哪里办理抵押登记呢,也就是说受理房产抵押登记的机关是哪个?这些内容,律师3我们将在下文中为你解答。
  
  一、受理房产抵押登记的机关是哪个
  
  《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
  
  二、哪些房产不能办理抵押登记
  
  根据《城市房地产抵押管理办法》,下列房地产不得设定抵押:
  
  1、权属有争议的房地产;
  
  2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  
  3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
  
  4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;
  
  5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
  
  6、依法不得抵押的其他房地产。
  
  此外,根据《民法典》的相关规定,第三百九十九条下列财产不得抵押:“…(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”
  
  办理房产抵押登记的,其实就是在该房产上面设立了一个抵押权,很多时候在有抵押权的情况下,抵押权人都是可以就该房产优先受偿的。但具体受理房产抵押登记的机关的,我国法律中规定为房产所在地的房管部门。
  
  

我国征地补偿款应给谁?
    我国征地补偿款应给谁?我国的土地征收,并不是无偿的。土地征收会给予被征收者一定的经济补偿,但是,经济补偿款并不是直接发放到被征地者,都是由当地相关部门进行分配的。拥有土地所有权的民众,当土地被征收时,有权利知道补偿款发放给谁,由谁进行分配。接下来,律师将和您分享我国征地补偿款应给...

一、劳动法规定主动离职怎么补赏?
    一、劳动法规定主动离职怎么补赏? 员工主动离职且公司没有过错的是不需要给予补偿的,但是需要支付与实际工作时间相对应的工资。 《中华人民共和国劳动合同法》 第三十七条 劳动者提前通知解除劳动合同 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前...

一、孩子抚养费一个月多少钱?
    一、孩子抚养费一个月多少钱? 在离婚案件中,人民法院在确定子女抚养费的数额时, 一般是根据以下三大标准来确定: 1、子女的实际需要。 2、父母双方的负担能力。 3、当地的实际生活水平。 子女的抚养费标准具体数额如何确定? 根据司法解释,夫妻双方协议离婚后,孩子的抚养费可...

精神损害赔偿金交强险优先可以吗?
    在各国法律中,都是为了保障人民利益而设立的,那么,就算法律保障人民的安全,也难免会有疏忽的地方,但是法律就是为了把人民的损害降到最低而设立的,有了这一系列的保障,人民在精神上的损失会被降到最低,那么,精神损害赔偿金交强险优先可以吗?1、根据侵权法原理,应当先确定物质损害赔偿金,再...

南通市劳动合同书范本是怎样的
    南通市劳动合同书范本是怎样的 甲方(用人单位) 住所: 法定代表人(或负责人) 乙方(劳动者) 住址: 身份证号码: 甲乙双方在平等自愿的基础上,按照《中华人民共和国劳动合同法》等法律规定,就甲方招用乙方一事,经协商一致达成本合同,供双方遵照执行: ...

购房广告该怎么产生法律效力
    实际中,很多出卖人利用广告作过分夸大宣传,诱骗买受人订立购房合同,但事后却不予兑现,导致商品房购房广告纠纷逐年上升。而依据法律规定,购房广告其实只是一种要约邀请,一般不能将宣传内容作为合同内容看待。那么购房广告该怎么产生法律效力呢?我们一起在下文中进行了解。 一、购房广告该怎么...

房产作为我们生活中的重大财产
    房产作为我们生活中的重大财产,对我们个人尤为重要。我国的房产主要是来自社会个体或集团成立的建设公司,对房屋的开发来进行商品房的买卖的。国际为规范房产市场,保证物业管理,维护广大住房住的切实利益,特制订了房地产法来约束房地产市场。下面我们就房地产法的原则都有哪些内容为您进行讲解。 ...

上市公司收购资产流程
    签订并购合同并购协议应规定所有并购条件和当事人的陈述担保。并购协议的谈判是一个漫长的过程,通常是收购方的律师在双方谈判的基础上拿出一套协议草案,然后双方律师在此基础上经过多次磋商、反复修改,最后才能定稿。要对其他公司进行股权收购的,应当遵循下列程序:1、达成收购意向,签订收购意向...

分居后获得的财产,也是夫妻共同财产吗
    夫妻要是在婚姻关系期间分居的话,那么通常就是各自生活各自的,此时相当于彼此没有履行夫妻之间的义务了,那么一方在分居后获得的财产,也是夫妻共同财产吗?估计大部分的人都搞不清楚,下面就让我们来为您做详细解答吧。 一、一方在分居后获得的财产,也是夫妻共同财产吗 我国现行《民法典》未对夫...

一、军人因公牺牲抚恤金如何继承?
    一、军人因公牺牲抚恤金如何继承? 1、军人因公牺牲抚恤金是不能作为遗产继承的,享受抚恤金的人,必须符合两个条件:一是死者的直系亲属,二是这些亲属主要依靠死者生前扶养。这两个条件必须同时具备,缺一不可。 2、遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产,我国民法典规定遗产包括: ...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G