Ͼ咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格ʦ绰13951899110
咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格
λãҳ  »  
 

咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格

www.nj48.com Ͼͬʦ

    咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格一、咸阳市人民政府办公室关于公布市区房屋拆迁货币补偿基准价格的通知 咸政办发〔2009〕115号秦都、渭城区人民政府,市人民政府各工作部门、直属机构:根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》的规定,市房产、物价等部门组织咸阳金桥房地产咨询评估有限公司等三家估价机构进行测算评估,并召开房屋拆迁评估专家会议和房屋拆迁货币补偿基准价格听证会,听取人大代表、政协委员和相关部门及群众代表的意见,确定了市区房屋拆迁货币补偿基准价格,经市政府第5次常务会议审核同意,现予公布,请遵照执行。(一)区域划分一类区域范围:渭河以北,陇海铁路以南,长虹路以东,陇海铁路以西;二类区域范围:一类区域以外的城市规划区。(二)房屋拆迁货币补偿基准价格1、一类区域:住宅房屋拆迁货币补偿基准价格为1180元/平方米,商业用房货币补偿基准价格为3000元/平方米。2、二类区域:住宅房屋拆迁货币补偿基准价格为1100元/平方米,商业用房货币补偿基准价格为2200元/平方米。二、相关文件 住宅拆迁估价,参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格,根据拆迁就近地段多层结构住宅楼房(砖混甲等一级)市场成交平均价,确定拆迁区域内被拆迁住宅的货币补偿基准价格,结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层、朝向等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。1、商业用房拆迁估价,参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格,根据被拆迁房屋与同类结构用途、商业区域繁华程度和地段相近的房屋市场交易平均价格,确定拆迁区域内被拆迁商业用房的货币补偿基准价格,结合房屋结构、临街状态、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。 其它非住宅房屋拆迁估价,参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格,根据拆迁就近地段多层住宅的(砖混甲等一级)市场平均价确定拆迁区域内其它非住宅的货币补偿基准价格,再按照不同比例:工业、仓储、车库为80%,旅馆、办公、公益事业等其它非住宅房屋为100%,对货币补偿基准价格进行处理,结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。2、拆迁项目实施时,被拆迁房屋货币补偿基准价格的确定:评估机构按照上述规定做出初步的货币补偿基准价格评估报告,听取拆迁当事人意见,经市房屋拆迁评估专家委员会评审,由市房屋拆迁管理部门公布实施。3、住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算: 住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×(1+楼层调节率+朝向调节率)×建筑面积 楼层调节率见附件一,环境修正系数见附件二,朝向调节率见附件三,层高调节率见附件四。 第八条 商业用房拆迁估价按以下公式进行计算: 商业用房拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×临街状态修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×楼层调节系数×建筑面积 底层商业用房临街状态修正系数见附件五,商业用房楼层调节系数见附件六。4、其它非住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算: 其它非住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×(1+层高调节率)×成新]×楼层调节系数×建筑面积。环境修正系数见附件七,楼层调节率见附件一。5、被拆迁人依法享有土地使用权的院落,其未计入货币补偿基准价格的部分,拆迁估价按以下公式计算:院落拆迁评估价格=货币补偿基准价格×环境修正系数×(实际占有土地面积-建筑面积/标准容积率)标准容积率:平房(二层及以下)为1,多层房屋(三层以上、六层以下楼房)为1.5。院落中包括有不同用途的房屋时,按其建筑面积占总建筑面积的比例分别计算。6、房屋拆迁评估价格不包含被拆迁房屋室内装饰装修的补偿金额以及搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费。7、 对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施设备和装修项目及其他附属物的补偿,估价机构应按《咸阳市市区房屋拆迁附属物作价补偿参考价格》单列评估确定。对工业、仓储用房中的房中房,按附属物工程造价结合成新评估补偿,不计算房屋拆迁面积和货币补偿基准价格。8、 本规则第六条至第九条计算公式中各种类型房屋结构等级划分、房屋拆迁建筑物重置价格按房产管理部门和物价部门的有关文件执行。9、 本规则由咸阳市房产管理局负责解释。 第十五条 本规则自颁布之日起施行,《咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则(试行)》[咸政房发(2003)29号]同时废止。综上所述,咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格必须严格按照国家相关规定来对征地居民进行补贴,弥补征地居民失地损失,降低经济损失。征地居民也应该积极配合国家工作。以上内容我们就为您介绍到此,希望对您有所帮助。
  
  
  

使用权房子继承有何规定?
    使用权房子继承有何规定?只有使用权的房产不能继承。被继承人只是公有房屋租赁关系的承租人,因而生前对其居住的使用权房没有所有权,其子女或亲属不能将该使用权房作为被继承人的遗产来继承。《民法典》(2021.01.10生效)第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。...

欠钱不还怎么办条幅怎么写?
    欠钱不还怎么办条幅怎么写? 一、欠钱不还怎么办条幅怎么写? 欠钱不还的情况下,可以收集对方借钱的证据,以及转账记录等向法院起诉要求还款即可,要注意在诉讼时效内及时起诉。诉讼时效一般是三年,根据《民法典》(2021.01.01生效)第一百八十八条 诉讼时效期间从知道或者应当知道...

诈骗罪如何处罚 涉嫌诈骗罪需要请律师吗
    生活中,为非法占有为目的的诈骗行为很多,只不过诈骗数额都比较小,引起的危害后果也不是很严重,大多数的受害人都自己自认倒霉了。实际上,诈骗行为是一种严重的财产犯罪,要受到刑事处罚。那一般公民犯诈骗罪如何处罚呢?对此,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。一、犯诈骗罪如何处罚1、犯...

夫妻离婚房子更名花钱不?
    离婚后,夫妻可能会面临房产更名的问题。可是由于经验不足,对于离婚后房产更名收费的问题,很多人都不太清楚。那么,夫妻离婚房子更名花钱不?为此,我们在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助。 夫妻协议离婚房产过户需要什么材料? 协议离婚是指夫妻双方对离婚、产业切割,后代抚...

一、醉驾免于刑事处罚重庆有吗?
    一、醉驾免于刑事处罚重庆有吗? 符合法定条件的可以免于刑事处罚,醉驾案件情节轻微或者显著轻微的,主要涉及以下六种情形: 1、挪动车位型。该类型的被告人驾驶车辆的目的并非在道路上行驶,而是为了挪动车位。被告人由他人驾车送回小区停车场,因他人未将车位泊好,被告人挪动车位剐擦别人车...

离婚协议债权债务怎么写
    离婚协议债权债务怎么写1、离婚协议涉及到债券债务怎么写?(1)在财产问题上,涉及到夫妻共同财产的界定,共同财产具体数目的查明,分割某些财产的法定手续等等;(2)在子女问题上,涉及到合适抚养方式的选择,抚养费的合理确定,探视方式的确定等等;(3)在债权债务问题上,涉及到共同债权债务...

协商解除劳动关系代通知金有吗?
    协商解除劳动关系代通知金有吗协商一致解除劳动合同代通知金不需要支付,代通知金产生的基础在于预告解除,即当一家单位以员工不胜任工作、医疗期满或者客观情形发生重大变化提出解除时,又不愿意提前一个月通知员工的,才应当向员工支付一个月的代通知金。按照《劳动合同法》的规定,协商解除劳动合同...

信用卡诈骗罪审理时间需要多久
    自从信用卡出现以来,给我们的生活带来极大的便利,简化了交易手续和程序,缩短了我们的时间。但是,信用卡有利也有弊。如果没有能力承担信用卡,很容易因无力偿还等原因构成信用卡诈骗罪。信用卡诈骗罪审理时间是需要一个过程的。在审理过程中,您应该相信法律的公平公正。 一、信用卡逾期造成的后...

签订劳动合同怎么办离职
    签订劳动合同怎么办离职 1、劳动者提前30天通知用人单位,这种方式不用单位批准,但用人单位不承担经济补偿; 2、依据《劳动合同法》第三十八条的规定提出解除劳动合同,不用提前30天,也不用批准,而且,用人单位还必须按规定支付每工作一年一个月工资的经济补偿金。 3、按规定公司有...

怎么追讨企业应收帐款?账款得不到及时回收怎么办
    怎么追讨企业应收帐款?账款得不到及时回收怎么办在市场经济的条件下,企业之间在经济往来交易的过程中,会产生各种各样的应收账款。在出现应收账款时,企业就要采取措施进行追讨。具体来说,应该怎么追讨企业应收帐款呢?企业在清理账款的过程中,如果发现企业账款得不到及时回收怎么办呢?对于这些问...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G