Ͼ商品房现售的条件有哪些ʦ绰13951899110
商品房现售的条件有哪些
λãҳ  »  
 

商品房现售的条件有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    商品房现售的条件有哪些 一、商品房现售的条件有哪些
  商品房现售,应当符合以下条件:
  (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  (四)已通过竣工验收;
  (五)拆迁安置已经落实;
  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
  (七)物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
   二、开发商违约的情形有哪些?
  1、未按规定的现售条件现售商品房的;
  2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;
  3、返本销售或者变相返本销售商品房的;
  4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;
  5、分割拆零销售商品房住宅的;
  六、不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;
  七、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;
  八、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
   三、商品房现售的申办流程
  1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时,持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核;
  2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核,同时通知开发企业办理实测申请手续;
  3、开发企业取得实测成果后,办理入网认证,通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息,同时提交商品房现售申报资料;
  4、商品房管理科获取楼盘实测数据后,对申报资料和上传信息进行审核,并确认自建商品房和共有共用部位;
  5、商品房管理科办理初始登记审批手续;
  6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘,开发企业上网销售;
  7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。
  不管是进行商品房的预售还是现售,其实房地产开发商都需要满足法律中规定的条件,才能进行商品房的销售,否则的话就会构成违法行为,此时是要承担法律责任的。而具体进行商品房现售的条件与申办流程,我们也已经在上文中进行了介绍,希望对您有所帮助。
  
  
  

打了借条没收到钱借条名字写错有关系吗?
    打了借条没收到钱借条名字写错有关系吗? 一、打了借条没收到钱借条名字写错有关系吗? 有关系的,对于借条中相关信息错误的,应当立即协商改正,并履行借条的法律义务。但贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,贷款人应当承担违约责任。根据《民...

一、谁继承财产谁赡养老人吗?
    一、谁继承财产谁赡养老人吗? 法律上并无此规定,具体情况如下: 1、赡养年老父母是每个成年子女的责任和义务,和是否有权继承被继承人的遗产,没有关系; 2、如果当事人对老人的遗产分配有异议的,可以在老人生前提出; 3、被继承人生前有遗嘱的,以遗嘱为准,没有遗嘱的,按法定继承...

国家赔偿标准2023的标准是多少
    一、国家赔偿标准的标准是多少? 最高人民检察院刑事申诉检察厅2019年5月15日下发通知,要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时,执行新的日赔偿标准315.94元。 据最高检刑事申诉检察厅有关负责人介绍,国家赔偿法第三十三条规定:“侵犯公民人身自由的,每日...

什么是盗用姓名权,行使姓名权有哪些
    什么是盗用姓名权,行使姓名权有哪些限制?你知道什么是盗用姓名权吗?姓名权属于公民基本的人格权之一,是受到法律保护的一种权利,同时也是不容他人侵犯的。但实践中,总有人会通过盗用的方式来侵害他人的姓名权,但是却不知道到底盗用姓名权是什么意思,下面就让我们为您解答。 一、什么是盗用姓名...

如何写自愿放弃抚养权协议书?
    对于有孩子的家庭,夫妻离婚的,会涉及到抚养孩子的问题。有时候,男方会主动放弃抚养孩子,将其交给女方亲自抚养。为了明确双方责任,避免今后出现不必要的纠纷,离婚双方得写一份协议,用书面形式确定下来。那么,自愿放弃抚养权协议书怎么写?下面我们结合一篇范文了解下。 一、自愿放弃抚养权协...

怎么处理闯红灯行为
    怎么处理闯红灯行为机动车在行驶的过程中,可能因为赶时间或者一不小心而闯红灯。相信您都知道,这样的行为属于交通违章行为,按照规定是要对驾驶者进行处理的。那么怎么对闯红灯处理呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、怎么处理闯红灯行为? 自从2013年新交通法颁布后交通规则变得非常严...

判实刑可以保释吗
    开庭后判实刑,一般会直接收监。不符合收监条件的,会监外执行。《刑事诉讼法》第二百五十四条对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:(一)有严重疾病需要保外就医的;(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。对...

借条只有签字没有手印有效吗?
    借条只有签字没有手印有效吗?1、只有签字,没有按手印的借条,是有效的根据我国《合同法》第三十二条规定:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。借条作为一种特殊的合同形式,只要对方亲笔签了字,并且,不违反国家法律、法规的规定的(如赌债),就是有效的。2、...

入户盗窃的客体是什么
    我们知道,每一个犯罪行为都会侵犯一定的客体,而我们经常所见的盗窃罪侵犯的就是公私财物的所有权。那你知道,如果是入户盗窃侵犯的客体又是什么吗?我们下文做了解答,请阅读相关内容。 一、入户盗窃罪的客体是什么 盗窃罪是指以非法占有为目的,秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗...

结婚三年离婚财产是婚前财产怎么办
    夫妻双方离婚以后,一般来说,会将夫妻间共有财产进行分割。在现实生活当中,有些夫妻在结婚三年以后,就因为各种不适应选择离婚,但是结婚仅仅三年,在财产分割时,如果有些财产是属于自己的婚前财产,法院会如何判决很多人不清楚。所以,我们针对结婚三年离婚财产是婚前财产怎么办的问题做出介绍。 ...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G