Ͼ按揭购房的流程是怎样的ʦ绰13951899110
按揭购房的流程是怎样的
λãҳ  »  
 

按揭购房的流程是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    按揭购房的流程是怎样的一、按揭购房的流程是怎样的
  第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
  第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
  第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。
  第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。
  第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
  款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行,其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲,购房者应如何办理贷款买房的手续呢?为了防范贷款买房的法律风险,购房者办理贷款买房时需注意什么问题?对此,本文将一一为您展开介绍。
  二、如何办理按揭买房
  按揭贷款买房手续如下:
  (一)与开发商签订购房合同;
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  (二)缴付首付款,注意保存首付款收据;
  (三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  (四)银行审查按揭贷款申请;
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  (五)到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
  以上手续银行一般会代办。
  (六)开立账户;
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  (七)支用贷款;
  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  (八)按约还款;
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
  (九)偿还完毕贷款。
  贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
  在生活中,按揭买房成为越来越多的年轻人的选择,因此,了解什么是按揭贷款购房和按揭购房的流程是很重要的。当然,现实中银行方面不批准贷款的情况也是有的,为了避免购房者承担违约责任,建议在银行放贷之前,最好不要与开发商签署购房合同。
  
  
  

新房网签合同和购房合同一样么
    新房网签合同和购房合同一样么1、网签合同和购房合同不一样,其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为...

刑法的逃税罪是怎么处罚的
    刑法的逃税罪是怎么处罚的纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假 纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者...

欺诈发行债券罪的处罚是什么?
    欺诈发行债券罪的处罚是什么? 一、欺诈发行债券罪的处罚是什么? 《刑法》第一百六十条规定: 在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容,发行股票或者公司、企业债券,数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或...

起诉没有结婚证怎么办?
    起诉没有结婚证怎么办?1、没有结婚证,可以到民政婚姻登记处打印婚姻登记记录,以此证明婚姻关系,然后再起诉离婚。2、如果是没有办理结婚证,则双方不存在婚姻关系,仅是同居关系,可自行解除,不需要起诉离婚。3、如果是双方在1994年2月1日前以夫妻名义同居生活,且当时双方均成年的,属于...

我国宝鸡工伤鉴定如何做
    在我国,只要我公民熟悉我国的基本法规,基本上在日常生活中遇到任何事情以后都要懂得拿起法律的武器来维护自己的合法权益。在日常的工作当中,如果遇到工伤以后,千万不要选择沉默,是完全可以要求用人单位进行赔偿的,但是在这之前需要做一个工伤鉴定。在下文中我们将为您介绍,我国宝鸡工伤鉴定如何...

一方重婚生子有继承权吗
    一方重婚生子有继承权吗认定一方存在重婚行为,而同时也与第三人生育了子女的,通常这样的子女是属于非婚生子女。但是,根据我国《民法典》中的规定,非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。因而,作为非婚生子女对亲生父母的遗产也是享有继承权的。因此,婚生子女与非婚生子...

重婚属于无效的婚姻?
    重婚属于无效的婚姻? 重婚属于无效的婚姻? 重婚的概念对大多数人来说相对比较陌生,而且在常人的认知当中,似乎不能同时与两个异性结婚。但是,现实确实存在。 重婚是一种无效的婚姻状态,无效婚姻是自始无效的,双方之间没有夫妻之间的权利和要承担的义务,但这并不意味着重婚从一开始就是...

买房遇到限购令该怎么办
    国家为加强和完善宏观调控房地产市场出台了新的限购,限贷政策,这一政策的出台对房屋买卖当事人的利益产生了重大影响。那么买房遇到限购令应该怎么办,这种情况下是否可以退房呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、买房遇到限购令该怎么办 政府出台了相应的限购政策,对购房人购买房屋的套...

刑九关于行贿的条法有哪些?
    刑九也就是刑法修正案九,不同时期的法律也会做出相应的变更,每隔一段时间我国都会对相应的法律进行修改和完善,行贿在很多人群中都会出现,尤其是高层,这是行为对法律的一种无视,那么刑九关于行贿的条法有哪些?下面就和我们一起从下面的文章中了解一下吧。 一、刑九关于行贿的条法有哪些? ...

从严格意义上讲,首次购房并不等于首套房。首次购房标准
    从严格意义上讲,首次购房并不等于首套房。首次购房标准相对首套房更为严格,要求此前既没买过房也没贷过款,在实际操作中,个别银行出现对首次和首套不做具体审查的情况。首次购房的优惠大于首套房,那么首次购房优惠政策有哪些?接下来让我们带领您了解一下。 一、首次购房的优惠政策和所需条件...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G