Ͼ按揭购房的流程是怎样的ʦ绰13951899110
按揭购房的流程是怎样的
λãҳ  »  
 

按揭购房的流程是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    按揭购房的流程是怎样的一、按揭购房的流程是怎样的
  第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
  第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
  第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。
  第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。
  第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
  款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行,其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲,购房者应如何办理贷款买房的手续呢?为了防范贷款买房的法律风险,购房者办理贷款买房时需注意什么问题?对此,本文将一一为您展开介绍。
  二、如何办理按揭买房
  按揭贷款买房手续如下:
  (一)与开发商签订购房合同;
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  (二)缴付首付款,注意保存首付款收据;
  (三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  (四)银行审查按揭贷款申请;
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  (五)到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
  以上手续银行一般会代办。
  (六)开立账户;
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  (七)支用贷款;
  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  (八)按约还款;
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
  (九)偿还完毕贷款。
  贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
  在生活中,按揭买房成为越来越多的年轻人的选择,因此,了解什么是按揭贷款购房和按揭购房的流程是很重要的。当然,现实中银行方面不批准贷款的情况也是有的,为了避免购房者承担违约责任,建议在银行放贷之前,最好不要与开发商签署购房合同。
  
  
  

告老公重婚罪需要什么证据?
    一、告老公重婚罪需要什么证据重婚需要的证据具体分两种情况:1、 领取结婚证的法律婚姻:此种情况比较简单,需要的证据有结婚登记或者伪造结婚证、与他人所生小孩出生证等直接证据。2、以夫妻名义同居未领取结婚证的:此种情况由于没有像上一种情况的直接证据,因此在收集证据的时候比较麻烦。具体...

营业执照变更地址的流程和需要的材料
    营业执照变更地址的流程和需要的材料 营业执照变更地址,通常分两种,一种是同区变更,一种是跨区变更。同区跨区变更比较简单容易,跨区变更地址的话,工商这一块时间两周就办完了,税务这一块的话就相对比较繁琐了,周期在三到六个月才能做完。 当然如果非要跨区变更地址,但还想尽快完成变更手...

盗窃罪批捕之后多久审判?
    一、盗窃罪批捕之后多久审判?涉嫌盗窃罪被逮捕到判刑一般情况是四个月才能判刑。刑事诉讼法第124条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过2个月。这是对一般刑事案件侦查羁押期限的规定。如果犯罪嫌疑人在逮捕以前已被拘留的,拘留的期限.不包括在侦查羁押期限内。案件在检察院审查起诉...

房地产权变更登记
    一、提交资料
1、房地产登记申请书(原件);

2、当事人身份证明(原件及复印件)或单位营业执照(原件及复印件);
3、委托...

找不到对方的人要怎么做才能解除婚姻
    夫妻离婚的时候经常出现一方想要离婚而另一方不同意的情况,甚至还有直接找不到对方的人的情况出现。那在后一种情况下,作为想要离婚的一方应该要怎么做才能解除婚姻关系呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 方法一: 直接向人民法院提起离婚诉讼。 最高人民法院《关于适用〈中华人...

爆炸罪司法解释的主要内容是怎样的,该罪如何认定
    爆炸罪在我国的刑法当中属于一个选择性的罪名,当然如果对爆炸罪进行认定的话,一直是您比较的关心的一个问题了,对于爆炸罪来说,由于可能会引起一些社会的恐慌等等的问题,所以国家对爆炸罪也是给予了高度的重视,那么爆炸罪司法解释的主要内容是怎样的,该罪如何认定?一、爆炸罪司法解释的主要内容...

错误刑事拘留申请国家赔偿的机关有哪些?
    对于一些行政处罚机关如果出现错误拘留自然人或者公民的话,按照我国的国家赔偿法的相关规定,需要对被错误拘留的受害人予以一定的经济赔偿。那么,错误刑事拘留申请国家赔偿的机关都有哪一些呢?我们搜集了一些有关错误刑事拘留申请国家赔偿的机关的资料,供您参考。错误拘留可以要求国家赔偿。《国家...

法律中关于抢劫罪的处罚是如何规定的
    抢劫罪侵犯的法益是双重的,此时不仅会对被害人的财物构成侵权,同时也会对被害人的人身造成一定的损害,因此与盗窃罪、诈骗罪相比,我国对抢劫罪的处罚自然也就是比较重的。那究竟法律中关于抢劫罪的处罚是如何规定的呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、法律中关于抢劫罪的处罚是如何规定的 犯...

一、单亲家庭监护人判刑了小孩怎么办?
    一、单亲家庭监护人判刑了小孩怎么办? 如果单亲家庭孩子的监护人被判刑了、可以改变孩子的监护权、让孩子的直系亲属充当监护人、如没有人愿意充当的话、可以送到保育院代为扶养;监护人,是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监护职责的人。 1、未成...

夫妻离婚了债务要怎么处理?
    夫妻离婚了债务要怎么处理?如果夫妻本身有共同债务的话,那么在离婚的时候也是需要对债务做出处理的,不然也是不能顺利离婚。那根据法律中的规定夫妻离婚了,这个共同债务要怎么处理才好呢?可能很多人都不是很清楚,下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、什么样的债务要在离婚诉讼中进行涉及。 当...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G