Ͼ单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些?ʦ绰13951899110
单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些?
λãҳ  »  
 

单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些?
  
  一、单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些
  
  第一,是作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁关系;
  
  第二,是承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。因为拆迁补偿安置中,承租人的利益经常受到侵害。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同,直接向承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的,应进行房屋调换,租赁合同在调换后的房屋内继续履行。
  
  二、拆迁简述房屋拆迁:
  
  是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。
  
  由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力,并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所,所以,根据我国法律、法规,也符合社会道德,有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置,维护他们正当、合理的利益。
  
  三、承租人的权利与义务
  
  
  首先要讲到的是承租人的权利,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租人的权利主要有:
  
  (1)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
  
  (2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
  
  (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
  
  (4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
  
  (5)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼;
  
  (6)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;
  
  (7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
  
  (8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
  
  (9)其他承租人应当享有的权利。
  
  其次,对于承租人的义务,有以下的几点:
  
  (1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;
  
  (2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;
  
  (3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;
  
  (4)其他应当由承租人履行的义务。
  
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
  
  第二十七条第二款规定:“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”
  
  故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。
  
  四、补偿项目
  
  1、搬迁费,又称搬迁补助费。
  
  《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,则“当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。”
  
  2、提前搬迁奖。规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的,拆迁人可以给予搬迁奖励费。搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。
  
  3、临时安置补助费(过渡费)。
  
  《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第二款规定:“在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;……”
  
  第三十二条第二款规定:“因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的,则应获得相应的临时安置补助费。
  
  4、停产停业损失。
  
  《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定:“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。”据此,若因拆迁造成承租人停产、停业的,则承租人有权要求获得相应的补偿。
  
  5、添置物品的补偿。
  
  《民法典》第七百一十五条第一款的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施,如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的,则按约定处理;如无特别约定或约定不明的,则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
  
   
  
  在租赁期内,租赁房屋遇有商业拆迁或市政拆迁,出租人应当从所得或应得补偿款中对承租人进行补偿。首先要了解承租人的权利和义务确定补偿方式,最后申请补偿。以上是我们对单位租赁房屋拆迁补偿方式问题的归纳,希望能帮到你们。
  
  

一、交通事故赔偿无力怎么办?
    一、交通事故赔偿无力怎么办?可以协商分期支付或者延期支付,拒不赔偿的可以向法院起诉要求赔偿。发生交通事故后,应该根据交警认定的事故责任来确定赔偿,在赔偿时,可以先由双方进行协商。如果协商不成的,则可以通过法院诉讼的方式来解决赔偿。如果被害人因交通事故致死,肇事者不能或无能力协商赔...

女员工哺乳期能辞退吗,如被辞退我们应当如何维护自己的权利?
    女员工在怀孕、产假、哺乳期的权利,国家的法律法规是有明确规定的,如果我们没有享受到应有的待遇我们可以用法律的手段维权。我们在下文就来大致的了解一下女员工哺乳期能辞退吗,如被辞退我们应当如何维护自己的权利?希望对您有所帮助。 一、女员工哺乳期能辞退吗 1、《中华人民共和国妇女权...

女方患病时男方提出离婚会得到补偿吗?
    女方患病时男方提出离婚会得到补偿吗?   一、离婚时,女方生病能得到补偿吗?   在离婚时,如果妇女患病生活困难,另一方应该从住房等个人财产中给予适当的帮助。具体办法由双方协商确定;协议未达成时,人民法院应当作出判决。如果对方没有重大过错,则无法赔偿。丈夫和妻子应书面同意在婚...

因违章被交警队拘留是送去哪里
    因违章被交警队拘留是送去哪里 一、因违章被交警队拘留是送去哪里? 一般是送去拘留所的,治安拘留是在行政拘留所执行,行政拘留是一种重要的也是常见的行政处罚的种类。 1、我国法律规定了四种拘留:刑事拘留、行政拘留、司法拘留和行政强制措施性质的拘留。 2、被刑事拘留的犯罪嫌疑人...

一人公司是否可以存在隐名股东?
    一人公司是否可以存在隐名股东?一人有限责任公司的股东只能一个,可以为自然人也可以是法人。当然,《公司法》允许隐名股东的存在。也就是说,在工商登记层面上,可以只有一个股东。在公司内部可以有三个股东。二、隐名股东的基本特征:1、隐名股东依合法行为而产生。隐名股东的产生是隐名股东与显名...

最新云南省楚雄州元谋县征地统一年产值补偿标准
    最新云南省楚雄州元谋县征地统一年产值补偿标准   云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准(修订)》,各市政府下发相应的征地补偿标准,并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省楚雄州元谋县最新征地补偿标准分享给您:   云南省楚雄州元谋县土地共有四类:   一类区片范围:元...

离婚房产分割未登记的应该怎么办理
    离婚房产分割未登记的应该怎么办理 一、离婚房产分割未登记的应该怎么办理 未登记结婚的不是法定夫妻,婚姻法只规定了合法夫妻离婚时的财产分配。未登记不属于婚姻,也不属于离婚财产分配,而是解除同居关系。同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理 《民法典》(2...

劳动争议案件赔偿款项都有哪些
    劳动争议案件赔偿款项都有哪些? 劳动争议案件在当下并不少见。如果双方发生了劳动争议又没有一个协商解决的办法,通常会采取法律的手段来保障自己的利益。那么劳动争议案件赔偿款项都有哪些?这些补偿的前提是怎样的?我们将就这个问题为您作出以下回答,希望可以帮助到您。 一、双倍工资。 ...

刑事案件中止审理法律依据是什么
    一、刑事案件中止审理法律依据是什么? 刑事案件中止审理法律依据是《中华人民共和国刑事诉讼法》,中止审理的情形是: 1、自诉人、被告人患精神病或其他严重疾病。应当裁定中止审理。 2、起诉后被告人逃脱,致使案件在较长时间内无法继续审理的。应当裁定中止审理。 3、在自诉案件审理...

工程质量验收分为合格和哪些等级?
    当工程竣工后,建设单位会组织施工、监理及设计单位人员对工程质量进行验收。经过详细勘察评定,验收小组出具工程质量验收报告。在里面会写清工程质量等级,比较常见的是合格。那么,工程质量验收分为合格和哪些等级?我们通过本文一起了解下有关知识。一、工程质量验收分为合格和哪些等级?工程质量等...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G