Ͼ退房要求满足的条件是什么ʦ绰13951899110
退房要求满足的条件是什么
λãҳ  »  
 

退房要求满足的条件是什么

www.nj48.com Ͼͬʦ

    购房者们注意了,买房前一定仔细、谨慎,不要等到后悔了再想着退房,因为购房者只有在一定条件下才能无责任的退房。那么,根据我国法律的规定,退房要求满足的条件是什么呢?若你不是很了解的话,不妨跟随我们一起在下文中探讨一下。
   一、退房要求满足的条件是什么
  法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
   1、购房合同无效
  根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:
  (1)开发商无权处分该房产
  主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  (2)开发商存在欺诈情形
  虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
   2、套型误差导致退房
  根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
   3、面积误差导致退房
  即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
   二、退房需要注意什么
   1、注意对退房条件的约定
  购房者应当注意,退房仅是退还原先的购房款。如果在房价上扬的情况下,反而会使购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,还要注意约定,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。只有这样,才能达到制约开发商的目的。
   2、注意按退房的程序退房
  如果买房人想要退房,应当按照以下程序进行:
  (1)买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,不足部分可另行要求赔偿。
  (2)15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内,出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款,并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。
  (3)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
  通过上文的讲述,相信您应该已经对退房要求满足的条件有了一定的了解,知道自己在何时可以退房,但在实务中,您在退房时,可能还会遇到举证困难等问题。因此,建议您在准备退房前,最好是去咨询一下专业的律师,让律师帮助您做好充足的准备。
  
  
  

没给辞退员工交社保应该怎样办理
    没给辞退员工交社保应该怎样办理第一,社保补缴。用人单位依法为员工按时足额缴纳社保,是单位的责任和义务,员工有权监督单位为自己缴纳社保。但由于处于就业等因素考虑,员工在职时不敢维权,现在辞职了,维权是可以理解的。一般被辞退了,应该要求原单位补缴养老保险、医疗保险和失业保险、住房公积...

交通事故扣车最多几天
    交通事故扣车最多几天 根据《道路交通安全法》第72条第二款:交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查,收集证据;因收集证据的需要,可以扣留事故车辆,但是应当妥善保管,以备核查。 (1)5日(指派或者委托专业技术人员、具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定) 20日 10日(检验、...

未成年子女在父母离婚后抚养权归谁
    未成年子女在父母离婚后抚养权归谁 ㈠、两周岁以下的子女,属于哺乳期内,为保证婴儿的发育成长,一般应随母方生活。除非母方有下列情形: ① 母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病(如癌症),子女不宜与其共同生活; ② 母方有抚养条件不尽抚养义务(指对子女有遗弃、虐待行为),...

包庇罪的认定
     窝藏、包庇罪与辩护人、诉讼代理人毁灭证据、伪造证据、妨害作证罪的区别 根据《刑法》第306条的规定,辩护人、诉讼代理人毁灭证据、伪造证据、妨害作证罪是指在刑事诉讼中,辩护人、诉讼代理人毁灭、伪造证据,帮助当事人毁灭、伪造证据,威胁、引诱证人违背事实改变证言或...

公司倒闭解除劳动合同范本
    我们国家相关的法律为了保障劳动者的权益,规定了用人单位不能无故解除劳动合同,如果需要解除劳动合同,需要双方协商一致,并且给予一定的赔偿。但也有一些情况用人单位可以合法解除劳动合同,比如说公司倒闭的情况。那公司倒闭解除劳动合同范本是怎样的?我们将在以下为您提供相关内容。 公司与员工...

员工怀孕期间工资怎么发放?
    员工怀孕期间工资怎么发放?1、怀孕期间工资发放标准跟平时都是一样的,产假期间公司发放的工资和社保局发放的生育津贴不能同时享受。生育津贴的计算方法为:月缴费工资/30天×产假天数。2、如果单位有交社保,产假期间企业无需向职工支付工资,而是由公司凭女职工的生育凭证,到生育保险基金处为...

间谍罪的量刑标准具体是什么
    间谍罪的量刑标准具体是什么 一、间谍罪的量刑标准具体是什么 犯间谍罪的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑;情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。 情节较轻,是指虽然参加间谍组织,但未接受间谍组织及其代理人的任务的,或者接受间谋组织及其代理人的任务,但所实施的间谋行为,确属情...

离婚诉讼书孩子抚养权的规定是怎样的?
    离婚诉讼书孩子抚养权的规定是怎样的?离婚诉讼书孩子抚养权的规定是双方可以在离婚协议书当中自己的约定,孩子跟随男方或者是女方一起生活。离婚诉讼孩子抚养权的规定是两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活:1、患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜...

交通肇事罪量刑标准是怎样的
    交通肇事中其实很容易就构成交通肇事罪,不过此时也需要做出严格的认定,要求肇事者对事故承担的是全部责任或者主要责任,同时对肇事造成损害结果也有要求。不过在不同的损害结果下,此时需要承担的责任不同。那2017年交通肇事罪量刑标准是怎样的呢?请一起在下文中进行了解。 1、交通肇事具有...

过失犯罪可以成立共同犯罪吗?
    过失犯罪可以成立共同犯罪吗?过失犯罪是可以成立共同犯罪的,条件如下:1、各行为人都有防止危害结果发生的共同注意义务。这里所说的共同注意义务是指各行为人不仅都负有防止危害结果发生的义务,而且在实施可能导致刑法分则所规定的过失犯罪构成要件的行为时,不仅自己注意而且也要促使他人注意,从...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G