Ͼ业主空置房是否还要交物业费ʦ绰13951899110
业主空置房是否还要交物业费
λãҳ  »  
 

业主空置房是否还要交物业费

www.nj48.com Ͼͬʦ

    很多时候,我们在入住了新房之后,才会实际交纳物业费。那要是有的业主将房屋空置的话,在这种情况下是否也需要交纳物业费呢?可能很多业主在这方面都不是很清楚,下面就让我们告诉您业主空置房是否还要交物业费。
  一、业主空置房是否还要交物业费
  (一)购买了一套商品房之后,到了交房时间,并且办理了交房手续。不过业主却没有入住新房,这时候,物业公司是否要求业主缴纳物业管理费
  交房之后,业主空置房屋也是要缴纳物业费。物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理,而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理,业主就应向物业服务企业支付物业管理费。
  (二)物业管理中有关物业费的相关法律规定
  1、根据《物业管理条例》第七条规定:“业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。”
  2、根据《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
  3、根据《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”
  二、拒交物业费的合法理由
  业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
  (一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
  (二)实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
  (三)物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
  (四)物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。
  (五)物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
  (六)物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。
  (七)物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。
  其实谁都不想拒交物业费,温馨祥和的家始终是消费者所渴求的。拒交物业费只是无奈之举,业内人士支招也可以成立业主委员会来维权。业委会成立后,有责任监督物业公司,将物业费公示。按照规定,在物业公司要新增费用时,必须要经过小区业主大会2/3以上业主的认可方可实行,否则无效。因此,如果物业公司不肯进行公示或者擅自提高物业费,业委会可以如集业主大会讨论重新选聘或采取其他手段。
  根据我国相关法律的规定,即使业主空置房的,只要实际办理了交房手续,那么就应当支付一定数额的物业费。当然,由于此时业主尚未实际入职,实践操作中其实可以对物业费减半收取的。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

办理继承房产过户手续费是多少?
    办理继承房产过户手续费是多少? 一、房产继承过户手续流程费用 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。 办理完继承权的公证, 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、...

合同要约与承诺的区别有哪些
    合同要约与承诺的区别有哪些 一、合同要约与承诺的区别有哪些? 一)概念不同 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 承诺是要约人同意要约的意思表示。 二)意思表示要件不同: 1、要约内容具体明确;承诺内容应当与要约内容一致: (1)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思...

驾驶员开车玩手机处罚吗?
    驾驶员开车玩手机处罚吗? 一、驾驶员开车玩手机处罚吗? 开车打电话,被处罚记2分,罚款200元。 法律依据: 《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条(三)项明确规定: 驾驶机动车不得有下列行为: (一)在车门、车厢没有关好时行车; (二)在机动车驾驶室的...

属于我国著作权法保护的作品?
    属于我国著作权法保护的作品有哪些 一、属于我国著作权法保护的作品有哪些 根据《著作权法》第3条的规定:“本法所称的作品,包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品:(一)文字作品;(二)口述作品;(三)音乐、戏剧、曲艺、舞蹈作品;(四)美术、摄影作品;...

销售假药罪可以取保候审吗?
    销售假药罪可以取保候审吗?销售假药罪可以取保候审,依据我国刑事诉讼法的规定,销售假药罪的犯罪嫌疑人能不能申请取保候审,要依据具体的犯罪情节而定,如果是处三年以下有期徒刑的,可以申请取保。相关法律规定:《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情...

施工工程质量要求标准等级是怎么划分的?
    工程质量问题,历来是为您所重视的,毕竟工程问题无小事,一旦质量不过关,重则出事故,轻则给整个工程项目造成困扰和损失。所以,相关部门针对工程质量问题也制定了一定的标准,那么,施工工程质量要求标准等级是怎么划分的?工程质量标准等级应按分部工程、单位工程、合同段、建设项目逐级进行评定,...

有房产证被强拆怎么办
    可以提起行政复议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利...

一、劳务派遣发生交通事故赔偿责任应该由谁承担?
    一、劳务派遣发生交通事故赔偿责任应该由谁承担?劳务派遣发生交通事故赔偿责任应该由交通事故的肇事者赔偿,因为劳务关系不能申请工伤待遇。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条 雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人...

劳动合同应该盖公章还是合同章
    劳动合同应该盖公章还是合同章劳动合同盖公章和盖合同章具有同等的法律效力,通常大公司会盖合同章,小公司不会分的过于细化,签订劳动合同时用公章,?只要劳动合同经劳动者和用人单位协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。相关法律法规依据:《中华人民共和国劳动合同法...

夫妻一方个人财产有哪些
    夫妻一方个人财产有哪些 所谓的法定夫妻个人财产,是指法律明确规定的属于个人的财产。那么,有哪些财产属于法定的夫妻个人财产呢?根据我国《民法典》第一千零六十三条规定,有下列规定的情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G