Ͼ预售商品房认购时有什么注意事项ʦ绰13951899110
预售商品房认购时有什么注意事项
λãҳ  »  
 

预售商品房认购时有什么注意事项

www.nj48.com Ͼͬʦ

    预售商品房认购时有什么注意事项 一、预售商品房认购时有什么注意事项
  很多购房者在认购预售商品房时比较注重中介的介绍,但是忽略了自己的购房风险,尤其在中介的极力推荐下,当然,中介的推荐是正常的,但买房子是一辈子的事,还是应该以自己的利益考虑为先,毕竟中介的推荐是出于其自身的商业利益考虑的,从这点来说,购房者和中介的推荐是存在利益冲突的,那么,就认购预售商品房时,首先需要核对的是,预售商品房的证照,如:
  1、是否具备国有土地使用权、国有土地使用权证的年限多少;
  2、待售的项目是否具备建设用地规划许可证;
  3、是否具备建设工程规划许可证;
  4、是否具备施工许可证;
  5、是否具备房地产预售许可证;
  6、开发商的资质如何;
  以上的证照是必须的,且是有效的,因为所有的证照都有相应的发文单位和编号,可以到相应的政府部门查询或者网站查询。
  另外,还必须查看自身购买的预售商品房是否存在他项权利限制,即预售的商品房是否已经抵押给了银行,对于这点,是必须关注的,因为是涉及交易的重要信息,开发商或者中介本身应该在购房者认购时告知的,但实务中开发商为了筹备资金,仍然背着政府预售限制的情况下,将已经抵押给银行的预售商品房出售给购房者,一旦购房者支付了购房款后,再向银行申请解除该认购房屋的抵押,但是这样会给购房者带来很大风险。
   二、预售商品房收楼时的注意事项
  交房时时,需要查阅的文件,如下:
  1、预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告;
  2、工程竣工验收备案(回执);
  3、房地产(住宅)质量保证书;
  4、房地产(住宅)使用说明书;
  5、收楼意见书;
  6、业主临时公约;
  7、前期物业管理企业出具的物业共有部位、共有设施设备接管查验清单;
  8、其他,这个看每个地方的政府要求。
  如果上述文件不齐全,则购房者可以拒绝收楼,但是必须在约定的时间内向开发商提出书面的异议,且必须送达到指定的地点。
  鉴于购房是人生大事,购房者许多并没有专业的知识背景或者时间去查验上述文件或者可能出现的问题及风险,可委托专业的人员,如律师进行陪购,即委托律师陪同本人进行购房,提示风险。
  现实中,不管是认购怎样的房产,这个过程中当事人都需要注意一些细节,这是关系到自身利益的问题,因此不可大意对待。至于预售商品房认购时应该注意什么,这方面的内容我们已经在上文中进行了阐述,希望对你有所帮助。
  
  
  

夫妻离婚家产分配原则是什么?
    夫妻离婚家产分配原则是什么 (1)夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。 (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用...

精神病人犯罪能否负刑事责任
    我们知道对于一部分未成年人来讲,要是犯罪的话是不被判刑的。而要是行为人的实施犯罪行为的时候,精神处于非正常状态,那么此时是否要负刑事责任呢?关于精神病人犯罪能否负刑事责任的问题,我们将在下文中为您解答。一、精神病人犯罪能否负刑事责任刑法对承担刑事责任的主体,除年龄上的限制外,还规...

强迫交易罪能请律师吗
    可以,是否请律师是当事人的一种诉权。强迫交易罪是指以暴力、威胁手段,强买强卖商品;强迫他人提供或接受服务;强迫他人参与或者推迟投标或拍卖;强迫他人转让或者收购公司、企业股份、债权或者其他资产;强迫他人参与或者退出特定的经营活动的行为。《刑法》第226条规定,有上述强迫交易行为、情...

无期徒刑多少年可以假释
    一、无期徒刑多少年可以假释 被判处无期徒刑要执行十三年才能假释。 法律规定: 《刑法》第八十一条【适用条件】被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可...

一、重婚罪法律判刑标准是什么?
    一、重婚罪法律判刑标准是什么? 对重婚构成犯罪的,依法追究刑事责任。有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处2年以下有期徒刑或者拘役。重婚罪是公诉和自诉相交叉的案件,既可以自诉,也可以公诉。重婚案件一般由被害人自诉,如果情节比较严重,影响很坏的,即使被害人不起诉,而由...

一、公司营业执照吊销的后果有哪些?
    一、公司营业执照吊销的后果有哪些?吊销营业执照会给企业及其法定代表人和直接责任人带来一定的限制。《企业法人的法定代表人登记管理规定》第四条第(五)、(六)项规定:担任因经营不善破产清算的企业法定代表人或者董事、经理,并对该企业的破产负有个人责任,自该企业破产清算完结之日起未逾三年...

交通事故处理后
    交通事故处理后,如果肇事车辆存在过错,一般会采取扣分、罚款措施,否则不会扣分罚款。机动车驾驶员造成交通事故尚不够追究刑事责任的,除按照交通法规处理和对违章行为记分外,还应按照下列规定追加记分:1、造成重大事故,负次要责任的,追加记分3分;2、造成一般事故,负同等责任以上的,追加记...

关于建筑工程发包是什么?
    关于建筑工程发包是什么? 我国近几年的建筑事业逐渐发展,我们可以看到,越来越多的高楼大厦一栋栋的建立起来。我们知道,建筑就会牵扯到工程承包与发包,两者的方式不相同,建筑承包是建筑方承包给工程方,那么建筑工程发包是什么呢?下面我们将为您进行详细的解答。 一、建筑工程发包是什么 ...

宜宾离婚诉讼律师收费的标准
    一对夫妻决定要离婚,却因为孩子和财产如何分配等问题无法协议离婚,那么,他们就只能通过法律途径来解决这个问题。简单说就是提起离婚诉讼,那么,他们就要请一个律师来替自己打这场官司。那么请律师的费用要多少呢?因为各地的收费标准不同,所以我们特以宜宾为例,来给您提供宜宾离婚诉讼律师收费标...

梧州医疗纠纷律师的收费怎么计算?
    梧州医疗纠纷律师的收费怎么计算?医疗纠纷时有发生,当纠纷发生在人们头上时,人们往往理不清头绪,法律知识运用起来并不得心应手,所以人们往往只有寻求律师的援助。梧州地区医疗纠纷今年也发生得不少,那么梧州地区的律师在处理时是怎么收费的呢?医疗纠纷我们今天就来看看梧州医疗纠纷律师的收费怎...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G