Ͼ应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的ʦ绰13951899110
应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的
λãҳ  »  
 

应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的
  
  一、应该怎样购买商品房
  
  1、购买商品房流程第一步:签订认购书
  
  商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  
  2、购买商品房流程第二步:签订买卖契约
  
  购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  
  3、购买商品房流程第三步:预售登记
  
  买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  
  4、购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
  
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
  
  5、购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
  
  二、购买商品房的具体流程
  
  在商品房买卖过程中,签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
  
  1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
  
  2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。
  
  3、房价。包括单价;总价。
  
  4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  
  5、认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  
  另外,签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
  
  生活中,因购房而引发的各种纠纷层出不穷,这些纠纷很大程度上是由于购房者对购房过程中的相关事宜疏忽大意引起的,比如不细看合同内容就签合同引起的纠纷,随意交付定金的纠纷等等。鉴于以上情况时有发生,建议购房者在购房前向专业的房产律师咨询,做到心中有数;若是不慎惹上纠纷,那么建议及时联系律师,让律师帮助您合法维权。
  
  

钱财赠与合同范本是什么?
    钱财赠与合同范本是什么 钱财赠与合同范本: 合同编号:_________ 赠与人:_________ 住所:_________ 份证号:_________ 通讯地址:_________ 邮政编码:_________ 电话:_________ 受赠人:______...

混凝土工程质量取决于哪些因素?
    混凝土工程质量取决于哪些因素?在现代各种工程的建设中,比如房屋的修建、道路的施工等都需要加入混泥土以加强其牢固性,在施工时我们就应该注意一些问题以保证工程完成后的计划时间内不会出现质量问题,那么混凝土工程质量取决于哪些因素呢,我们通过下文来看一下。 一、混凝土工程质量取决于哪些因...

立案后移送管辖的条件是什么?
    立案后移送管辖的条件是什么?根据《民事诉讼法》第36条规定:“人民法院发现受理的案件不属于本法院管辖的,应当移送给有管辖权的人民法院,受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于该院管辖的,应当报请上级人民法院指定管辖,不得再自行移送。”据此规定,移送...

企业恶意拖欠工资怎么办
    企业恶意拖欠工资怎么办 依据《劳动法》第五十条,工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。依据《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》第三条,用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的,以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的,除在规定的时间内全额支付劳动...

承揽合同中工人受伤谁承担责任
    1、承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。2、承担人与定作人之间是普通的商业合同关系,定作人只负责接收工作成果,承揽人只负责制作,双方没有任何从属关系,所以,对于承揽事务造成的损害,由承揽人自行承担法律责任。《最高人民法院关于审理人身损害赔...

根据交通法律规定违章扣分怎么扣?
    根据交通法律规定违章扣分怎么扣?根据交通法律规定违章扣分在网上实行扣分的处理,目前车辆处理违章时,车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。如果违章没有扣分的话,可以直接去工行自助缴费机或网上缴纳罚款即可,可以在支付宝等缴纳罚款...

丈夫死后谁是第一继承人
    根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,...

男方有家庭暴力离婚孩子归谁
    男方有家庭暴力暴力怎么判刑实施“家庭暴力”,根据情节和后果,根据《刑法》第二百三十四条规定,致人轻伤的,可处三年以下有期徒刑,拘役或管制;致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑,无期徒刑或死刑。或根据《治安管理...

法院执行破产清算适用什么情况?
    法院执行破产清算适用什么情况? 一、竞合情形下适用破产程序的应然性 关于强制清算程序的启动事由,按照《公司法司法解释(二)》第7条规定的三项事由,逾期不自行清算、故意拖延清算以及违法清算,均非建立在公司资债比例关系或债务人清偿能力基础之上。 换言之,强制清算实际上适合用于“资大...

如果发现上当受骗领了结婚证还能撤销吗?
    一、如果发现上当受骗领了结婚证还能撤销吗? 如果发现上当受骗领了结婚证是不可以撤销的。 第十条有下列情形之一的,婚姻无效: (一)重婚的; (二)有禁止结婚的亲属关系的; (三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病,婚后尚未治愈的; (四)未到法定婚龄的。 二、可撤销...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G