Ͼ抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗ʦ绰13951899110
抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗
λãҳ  »  
 

抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗

www.nj48.com Ͼͬʦ

    开发商为了获取流动资金,把部分物业抵押给银行,这是普通的商业行为。对于购房者来说,购买了抵押房,而又不知内情的话,会给他们带来极大的担忧与一定的法律风险。那么到底抵押房能否买卖,如何判断房屋有没有设抵押呢?下面本文就为您具体分析这两个问题,希望能帮助到您
   一、抵押房屋能否买卖
   (一)我国法律的相关规定
  根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人。”《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租”,“抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权”。
   (二)发展商出售抵押房有一定的条件
  政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,发展商出售抵押房的条件是:
  1、银行出具证明书;
  2、发展商不隐瞒抵押房事实。;
  总的来说,如果买家看中的那套房子刚好是抵押房,衡量购买与否的标准是,首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度,一般品牌好的大型发展商,只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些,而且发展商没有刻意隐瞒事实,一般都可以进行买卖。
   二、如何判断房屋有没有设抵押?
   (一)检查开发商的证件应当注意三个问题
  购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋所有权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行。尤其值得注意的是:
  1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了;
  2、注意审查证件的真伪;
  3、看清抵押的记载情况。
   (二)房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况
  根据我国《担保法》第四十五条规定,“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
  查询时必须带业主本人的身份证原件,预售合同号查询,如受业主委托的则须经公证处办理公证委托,如业主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。
  以上就是对“抵押房能否买卖,如何判断房屋有没有设抵押”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,购房者应在购买前对房屋法律状态进行详尽的了解,以免在不知情的情况下购买到已设抵押的房屋,承担不必要的风险,如果消费者自己难以判断房屋有没有设抵押一定要咨询专业律师的意见,以保障自己的合法权益。
  
  
  

集资诈骗罪的量刑准则中何为数额较大?
    (一)个人犯集资诈骗罪的量刑根据《刑法》第一百九十二条规定:以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有...

刑诉法拘留是怎样的
    刑事诉讼法是常见的一种法律,对于刑事案件做了详细的分类和规定,刑事案件的处理要经过一定程序,但是有时由于案件审理的需要,需要对当事人进行先行拘留。那么,哪些情形下,需要拘留呢?为此,接下来我们将在介绍一下和刑诉法拘留有关的知识。 一、刑事诉讼法拘留 公安机关对于现行犯或者重...

南昌公司法人变更需要多少费用
     在每个公司发展的过程中,随着时间的迁延公司的法人也会同时产生变更,法律对于公司法人变更是有一定的规定的,需要遵循一定的程序,而且还需要缴纳一定的费用,现在让我们一起看一下南昌公司法人变更需要多少费用? 变更法人的费用: 变更法人的费用高低分为两种:其一法人不占股份:变更费用千...

一、婚姻法规定男的起诉离婚吗?
    一、婚姻法规定男的起诉离婚吗? 男女双方都有起诉离婚的权利。 离婚起诉的前提:必须是双方领有结婚证或者已构成事实婚姻。事实婚姻是指:1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前,男女双方未按婚姻法规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活、且已经符合结婚实质要件的。 ...

协议离婚房产更名公证用双方到场?
    现在不少夫妻在感情破裂后选择离婚,通过协议离婚的方式可以给双方节约不少精力和时间。双方会在离婚协议书中写清财产分割情况,包括对房产的分割。这里就涉及到房产的过户变更问题。为了增加效力,离婚双方可以做一个公证。那么协议离婚房产更名公证用双方到场吗?下面我们就给您具体分析下这个问题。...

在我国被公司开除有什么补偿
    本质上来说用人单位和劳动者的劳动关系都是各取所需的,而且一般也很少有用人单位会无缘无故的开除员工。但是对于员工来说,如果符合国家的规定用人单位开除自己,就是需要支付一定的赔偿金的。所以我国境内的各位劳动者针对,在我国被公司开除有什么补偿的规定还是有必要了解一下的。 一、在我国被...

侵犯名誉权赔偿标准怎么对侵犯名誉权进行赔偿
    侵犯名誉权赔偿标准怎么对侵犯名誉权进行赔偿一、侵犯名誉权赔偿标准是什么侵害名誉权可能造成两种损害。一是财产损害。在侵害名誉权的情况下,也会使受害人遭受财产的损害。此种情形应按实际损失赔偿。二是精神损害。确定精神损害赔偿数额的标准如下:(一)侵权人的过错程度,法律另有规定的除外;(...

怀孕期间请假有基本工资吗
    怀孕期间请假有基本工资吗?1、怀孕期间请事假的话没有工资,请病假的话是有工资的。职工应履行请病假手续,提供符合法律要求的病假单。一般由医疗单位开具病假条(通常为2周/次),并由职工提交给企业。经企业审核通过后,职工开始休病假。2、在长病假前六个月内,企业支付病假工资,具体标准如下...

没领结婚证能否继承丈夫遗产
    很多男女可能属于事实婚姻或非法同居,这种一般是没有按照国家规定领取结婚证的。他们的一些权利就有可能得不到保障,尤其是在丈夫去世的时候,此时没领结婚证能否继承他的遗产?详细内容,我们一起在下文中进行了解。 一、没领结婚证能否继承丈夫遗产 我国《民法典》第一千零四十九条规定:“要...

机动车逆向行驶扣分是如何规定的呢?
    机动车逆向行驶扣分是如何规定的呢? 随着现在汽车的增多,很多人就算目前没有能力去买车的话都会去考驾照,年轻人基本人手一本,但是很多人考完驾照之后长时间没有去碰车的话,多少也会有些生疏了,如果遇到这种情况我们应该怎么办呢,如果逆向行驶的话会怎样呢,机动车逆向行驶扣分,机动车逆向行...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G