Ͼ抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗ʦ绰13951899110
抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗
λãҳ  »  
 

抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗

www.nj48.com Ͼͬʦ

    开发商为了获取流动资金,把部分物业抵押给银行,这是普通的商业行为。对于购房者来说,购买了抵押房,而又不知内情的话,会给他们带来极大的担忧与一定的法律风险。那么到底抵押房能否买卖,如何判断房屋有没有设抵押呢?下面本文就为您具体分析这两个问题,希望能帮助到您
   一、抵押房屋能否买卖
   (一)我国法律的相关规定
  根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人。”《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租”,“抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权”。
   (二)发展商出售抵押房有一定的条件
  政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,发展商出售抵押房的条件是:
  1、银行出具证明书;
  2、发展商不隐瞒抵押房事实。;
  总的来说,如果买家看中的那套房子刚好是抵押房,衡量购买与否的标准是,首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度,一般品牌好的大型发展商,只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些,而且发展商没有刻意隐瞒事实,一般都可以进行买卖。
   二、如何判断房屋有没有设抵押?
   (一)检查开发商的证件应当注意三个问题
  购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋所有权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行。尤其值得注意的是:
  1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了;
  2、注意审查证件的真伪;
  3、看清抵押的记载情况。
   (二)房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况
  根据我国《担保法》第四十五条规定,“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
  查询时必须带业主本人的身份证原件,预售合同号查询,如受业主委托的则须经公证处办理公证委托,如业主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。
  以上就是对“抵押房能否买卖,如何判断房屋有没有设抵押”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,购房者应在购买前对房屋法律状态进行详尽的了解,以免在不知情的情况下购买到已设抵押的房屋,承担不必要的风险,如果消费者自己难以判断房屋有没有设抵押一定要咨询专业律师的意见,以保障自己的合法权益。
  
  
  

开发商欺骗业主土地使用年限怎么办?
    开发商欺骗业主土地使用年限怎么办? 一、开发商欺骗业主土地使用年限怎么办? 土地所有权属于国家,开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中,居住用地最高年限为70年,办公用地最高为50年,商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使...

多次盗窃有数额限制吗
    多次盗窃有数额限制吗?从《刑法修正案八》的规定中可以知道,对于多次盗窃的行为,无论盗窃数额多少,法律规定一律以盗窃罪定罪处罚。换言之,也就是对多次盗窃没有数额限制。那到底是为什么呢,我们将在下文中为您详细解答。 一、多次盗窃有数额限制吗 刑法修正案(八)规定:“盗窃公私财物,数...

现在有很多的人都在用微信,作为一种社交软件,它可以发红包、转
    现在有很多的人都在用微信,作为一种社交软件,它可以发红包、转账、网上支付,方便了人们的生活,那么就有不法分子利用微信来骗取钱财,可是您都在纠结微信诈骗报警有用吗?微信被骗120元立案吗?接下来我们就给您分析一下微信诈骗是否立案,若立案多少钱立案。微信被骗120元立案吗,可以报警吗...

刑诉法减刑和假释区别是什么?
    在刑诉法中,都对减刑和假释做出了相关规定,可能有些人不太能区分减刑和假释有什么区别,也不太懂减刑和假释都分别要怎么执行,为了让您能清晰的了解刑诉法中减刑和假释的有关内容,下面我们就为您讲一讲刑诉法减刑和假释区别是什么。让您能更加的知法懂法。 (一)减刑、假释的概念 减刑,是指被...

设立股份有限公司应提交的材料
    设立股份有限公司应提交的材料:
1、公司董事长签署的设立登记申请书;
2、国务院授权部门或者省、自治区、直辖市人民政府 的批准文件,募集设立的股份公司还应当提交国务院证券管理部门的批准文件;
3、创立大会的会议记录;
4、公司章程;
5、筹办公...

录音证据的法律效力是怎样的
    录音证据的法律效力是怎样的 生活中,借钱有欠条、录音、证人证言等证明方式,而大多数人都会选择打欠条。但是如果没有打欠条或者欠条丢失了,只剩下录音,那么录音是否可以作为证据使用?录音证据的法律效力是怎样的?这个问题,详情请阅读我们整理。 一、录音证据的法律效力是怎样的 根据 ...

抢劫罪条文种类具体有哪些?
    抢劫罪在生活中很不陌生,入室抢劫事件频发,手段也是千奇百怪 防不胜防,就算是越来越先进的防盗门,也从未能真正意义上减少抢劫罪的犯罪率。那么,在生活中我们遇到抢劫事件该如何处理,来保证我们在事件发生的时候理智对待事发,保护人身安全,并及时止损。那么我们先带您看看抢劫罪条文具体有哪些...

正常房屋被纳入旧房改造,补偿低,怎么维权?
    一、正常房屋被纳入旧房改造,补偿低,怎么维权?  依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,正常房屋纳入旧房进行改造的,如果补偿太低的,被征收人可以提出复议,也可以提起行政诉讼。  《国有土地上房屋征收与补偿条例》  第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内...

管辖权异议之诉的法律依据是什么?
    管辖权异议之诉的法律依据是什么?管辖权异议之诉的法律依据具体如下:1、《民事诉讼法》第127条 人民法院受理案件后,当事人对管辖权有异议的,应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议,应当审查。异议成立的,裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的,裁定驳回。当事人...

企业融资不同的融资方式的选择策略是什么?
    企业融资不同的融资方式的选择策略是什么?众多企业在发展过程中,都需要面对融资问题,尤其是在企业发展的瓶颈期和危机期。而这时候融资方式的选择策略成了各个企业管理者的必修课。在众多的融资方式中如何取舍一直困扰着相关决策者。那么,企业融资不同的融资方式的选择策略有哪些呢?为此,我们在下...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G