Ͼ不可以抵押的房产有哪些ʦ绰13951899110
不可以抵押的房产有哪些
λãҳ  »  
 

不可以抵押的房产有哪些

www.nj48.com Ͼͬʦ

    有些房地产由于其本身的特性,决定了它不能被用来作抵押。对于这些法律不允许抵押的房地产,当事人最好是不要随意抵押,否则不但起不来抵押的效果,还可能会被追究法律责任。那么,法律中规定的不可以抵押的房产有哪些呢?现在我们一起在下文中了解详情吧。
   一、不可以抵押的房产有哪些
  房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
  根据我国法律规定,下列房地产不得设立抵押:
  (一)权属有争议的房地产;
  (二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
  (三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  (四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
  (五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
  (六)未依法登记领取权属证书的房地产;
  (七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
  (八)行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产;
  (九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
   二、哪些房产是不能用作抵押的
  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
  协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
  由于房地产属于不动产,在这里,还要提醒当事人的是,在进行房地产抵押时,不但要签订抵押合同,还需要到相关部门去办理登记。如果您对房地产抵押还有什么不清楚的地方,那么建议您直接去咨询一下专业的律师。
  
  
  

申请劳动仲裁要符合的条件有哪些
    申请劳动仲裁要符合的条件有哪些 一、申请劳动仲裁要符合的条件有哪些 按我国劳动法的规定,当事人可就以下争议提请劳动仲裁: 1、因用人单位开除、除名、辞退劳动者及劳动者辞职、自动离职发生的争议; 2、因执行国家有关工资、奖金、保险、福利、培训、劳动保护的规定发生的争议; 3、因履...

离婚案件能上诉吗?
    离婚案件能上诉吗?   根据规定,民事诉讼、刑事诉讼和行政诉讼经过判决后,对判决不服的可以在规定的时间内上诉,继续主张自己的权益。有些人起诉离婚并得到了判决。因为这是离婚案,他们认为第一次审判是最终审判,所以他们无法上诉。一审判决宣判以后离婚案件就不能上诉了吗?   离婚案件...

公司法代位诉讼的特征主要是什么
    我国的公司法当中所规定的代位诉讼其实就是主要为了维护股东的利益的,股东虽然有权利过问公司的经营状况,但是个人却没有资格私自处理公司的财产,当公司长期的不给股东分红以后,股东可以通过代位诉讼的这种权力来行驶自己作为债权人对公司所欠债务的处置。那么,公司法代位诉讼的特征主要是什么? ...

嫁妆是夫妻共同财产吗
    嫁妆是夫妻共同财产吗 在现实生活中,女方出嫁往往有娘家送去嫁妆,嫁妆的表现形式都不尽相同。那嫁妆是否属于夫妻共同财产呢?夫妻之间的哪些财产属于共同所有的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、嫁妆是夫妻共同财产吗 嫁妆是女子出嫁时,从娘家带到丈夫家去的衣被、家具及其他...

单位犯罪未指控的情况如何处理?
    众所周知,在我国犯罪的主体包括个人和单位。根据主体的差异所施以的惩罚标准也有所不同。在单位犯罪的诉讼过程当中,一般需要对单位主体或是个人提出指控。那么单位犯罪未指控的情况如何处理?针对该问题在下文中就给出了相关的分析与说明。 单位犯罪未指控的情况如何处理? 在单位犯罪案件的审理程...

一、离婚对农村房产的分割是怎样的?
    一、离婚对农村房产的分割是怎样的? 离婚对农村房产的分割也是根据均等的原则进行分割,按照房产的价值平均分之后再根据双方实际的经济情况和抚养孩子的责任分配再判断偏向于哪一方。具体如下: 1、双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的。按照...

未到法定结婚年龄领结婚证,婚姻一定无效吗?
    未到法定结婚年龄领结婚证,婚姻一定无效吗要确认未到法定婚龄是否是无效婚姻,要区分一定的情况是不能一概而论的。 如果一方或双方当事人在结婚时未达到法定婚龄,但在发生婚姻效力的争议时,当事人双方均已达到法定婚龄并已办理了结婚登记的,则不应对现存的婚姻作无效的认定。但这并不是对当事人过...

公寓土地使用年限70年期满后怎么办?
    公寓土地使用年限70年期满后怎么办? 一、土地使用年限 土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让较高年限按下列用途确定: 住...

公民的继承权会丧失吗?在什么情况下会丧失继承权?
    继承权是公民的一项最基本的民事权利,宪法、民法、婚姻法都肯定了这一项民事权利。但这并不意味着无论发生什么情况,公民都可毫无例外地固享这一权利。继承权可以丧失,有继承权的公民可能会因为法律规定的情况出现从而丧失继承遗产的资格。《继承法》第7条明确规定,继承人有下列行为之一的丧失继承...

行政强制执行案件的执行方式有如此?
    行政强制执行案件的执行方式有如此? 一、行政强制执行案件的执行方式有如此? (一)代履行 代履行,又叫代执行,是指义务人不履行法律、法规等规定的或者行政行为所确定的可代替作为义务,由行政强制执行机关或第三人代为履行,并向义务人征收必要费用的行政强制执行方法。 代履行必须同时...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G