Ͼ交接房屋的流程是怎样的ʦ绰13951899110
交接房屋的流程是怎样的
λãҳ  »  
 

交接房屋的流程是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、交接房屋的流程是怎样的
  
  房屋交接程序如下:
  
  1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
  
  2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  
  3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
  
  4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
  
  二、交接房屋时购房者要注意什么
  
  交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。具体分析如下:
  
  (一)是否具备相关证明文件。
  
  1、审查是否具备《竣工验收备案证书》。这是审查开发商是否具备交房条件的首要标准。
  
  2、审查是否提供两书。即《住宅质量保修书》和《使用说明书》,并审查其中需要开发商粘贴以及填写的内容是否齐备,是否有开发商及物管公司的公章。
  
  3、是否开具销售不动产专用发票。在交接房屋时,开发商应当将收取购房款的收据更换为销售不动产的发票。
  
  4、在与物业管理公司签订物业服务合同时,应要求物管公司提供经物价部门核定的收费标准。
  
  5、审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告,
  
  (二)审查房屋是否符合交房标准以及住宅建筑规范要求
  
  1、根据合同附件三约定的标准,检查房屋内部设施设备是否符合合同约定。
  
  2、检查水、电、气等设备完好程度及使用状况,抄写三表度数。
  
  3、检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗漏现象;地板是否有空鼓现象。
  
  4、检查是否按照合同约定预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。
  
  5、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。
  
  6、检查卫生间及厨房的防水是否完好,是否有渗漏现象。
  
  7、检查天花板、墙面、地面是否平整,层高是否符合要求。
  
  8、检查门窗是否开启灵活。
  
  以上内容,若发现有问题的,应当及时在房屋交接单上提出,并要求开发商限期整改完善。
  
  

二审离婚上诉状范本
    二审离婚上诉状范本 在离婚案件中,离婚诉讼当事人对于法院一审判决的结果不满意的,可以按照法律程序上的规定,向上一级人民法院呈交二审离婚上诉状,来提起上诉。那么二审离婚上诉状要怎么写,有哪些需要注意的问题呢?接下来我们就通过一份二审离婚上诉状范文来做一简单说明。 二审离婚上诉状...

一、女职工有哪些
    一、女职工有哪些特殊保护 1、企业要注意女职工禁忌从事的劳动,合理安排女职工的岗位。《劳动法》第59条规定,禁止女职工从事国家规定的第四级体力劳动强度的劳动。按照1990年1月劳动部发布的《女职工禁忌劳动范围的规定》,这些禁忌从事的劳动除矿山井下作用和《体力劳动强度分级》标准中...

一、子女起诉父亲要抚养费判决书包括哪些内容?
    一、子女起诉父亲要抚养费判决书包括哪些内容? 民事判决一般由四部分构成,即 ①首部,写明民事案件的当事人、诉讼代理人的基本情况以及案由; ②主文,是民事判决书的核心,要求对该案所涉及的事实和证据作明确的概述,特别是法院查明的事实要写清楚; ③判决结果,即法院根据什么决定原...

专利法实施细则全文
    修改后的《专利法实施细则》,不但对专利法增加和修改的内容做了进一步的细化规定,而且对专利法实施细则本身的规定也做了诸多的修改。接下来,我们就为您带来专利法实施细则的内容,希望可以为您提供一些帮助。 专利法实施细则全文 第一章 总  则 第一条  根据《中华人民共和国专利法》...

“一年两次交通事故如何处理
    “一年两次交通事故如何处理?”交通事故可大可小,其实生活中的交通事故发生率是很高的,哪怕简单的汽车擦碰,也可以归纳到交通事故范畴。正好我们借着本文,既解答朋友的疑惑,也给网友提供一些指导,本文所要阐述的,就是遇到交通事故该如何处理。 一、交通事故定义 按照我国相关法律的规定,...

一、工伤复发后要求工伤重复赔偿是否合法?
    一、工伤复发后要求工伤重复赔偿是否合法?工伤复发后要求工伤重复赔偿是合法的,由于第三人的原因造成工伤,第三人不支付工伤医疗费用或者无法确定第三人的,由工伤保险基金先行支付。工伤保险基金先行支付后,有权向第三人追偿。因第三人原因造成的工伤,受害人不能获得双重赔偿,但是该条仅规定了医...

二婚夫妻离婚财产怎么分割
    二婚夫妻离婚财产怎么分割 无论是首婚还是二婚,财产分割适用的法律法规都是一样的,即婚前个人财产依旧是个人财产,仅分割夫妻共同财产。分割原则为照顾女方和孩子,以及无过错方。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营...

非法剥夺宗教信仰自由罪
    

 
 
    (一)概念及其构成
    非法剥夺宗教信仰自由罪,是指国家机关工作人员非法剥夺公民的正当的宗教信仰自由,情节严重的行为。
  &nb...

刑事诉讼法保外就医和程序是什么?
    有许多的犯了法的罪犯因为自身的身体原因,有着严重的疾病等,可以去申请保外就医,但是由于是罪犯,为了防止罪犯为了逃避在监狱也作假去申请保外就医,相关的刑事诉讼法对于保外就医的规定以及申请的审批程序是十分的严格的,那么,刑事诉讼法保外就医和程序是什么? 一、罪犯保外就医的条件...

脱逃罪的主体是谁,哪些人可以构成脱逃罪
    脱逃罪的主体是谁哪些人可以构成脱逃罪实际上无罪的人能否成为脱逃罪的主体?对于这个问题有教授认为是本无罪的人脱逃不构成脱逃罪主体,理论争议很大。理解该问题的焦点集中在,如果依法被关押的罪犯、被告人、犯罪嫌疑人确实无罪而脱逃的,应不应该认定为犯罪。正确答案应是:确实无罪的罪犯、被告人...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G