Ͼ交接房屋的流程是怎样的ʦ绰13951899110
交接房屋的流程是怎样的
λãҳ  »  
 

交接房屋的流程是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、交接房屋的流程是怎样的
  
  房屋交接程序如下:
  
  1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
  
  2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  
  3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
  
  4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
  
  二、交接房屋时购房者要注意什么
  
  交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。具体分析如下:
  
  (一)是否具备相关证明文件。
  
  1、审查是否具备《竣工验收备案证书》。这是审查开发商是否具备交房条件的首要标准。
  
  2、审查是否提供两书。即《住宅质量保修书》和《使用说明书》,并审查其中需要开发商粘贴以及填写的内容是否齐备,是否有开发商及物管公司的公章。
  
  3、是否开具销售不动产专用发票。在交接房屋时,开发商应当将收取购房款的收据更换为销售不动产的发票。
  
  4、在与物业管理公司签订物业服务合同时,应要求物管公司提供经物价部门核定的收费标准。
  
  5、审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告,
  
  (二)审查房屋是否符合交房标准以及住宅建筑规范要求
  
  1、根据合同附件三约定的标准,检查房屋内部设施设备是否符合合同约定。
  
  2、检查水、电、气等设备完好程度及使用状况,抄写三表度数。
  
  3、检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗漏现象;地板是否有空鼓现象。
  
  4、检查是否按照合同约定预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。
  
  5、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。
  
  6、检查卫生间及厨房的防水是否完好,是否有渗漏现象。
  
  7、检查天花板、墙面、地面是否平整,层高是否符合要求。
  
  8、检查门窗是否开启灵活。
  
  以上内容,若发现有问题的,应当及时在房屋交接单上提出,并要求开发商限期整改完善。
  
  

宅基地可以出租50年吗
    宅基地可以出租50年,但是宅基地在出租之后不可以再申请宅基地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过...

公司法若干规定二是怎样规定的?
    公司法若干规定二是怎样规定的?随着我国经济的快速发展,越来越多的有限公司已经上市了,在这个竞争激烈的时代,我国对每个公司的规定也将会越来越严格,因为这涉及到国家的发展,我国设置一个良好的法律体系,将更加有秩序的管理好各色各样的公司,公司法有效的解决了许多的问题,公司法有着若干的规...

劳务派遣中的劳动关系是什么?
    劳务派遣中的劳动关系是什么?随着我国改革开放的不断深入,劳务派遣在我国整体的用工大背景下产生了。它的出现,沟通了广大普通劳动者和用工厂家,使得两者彼此能够更加便捷的找寻到对方,对我国经济产生了良好的促进作用。那么,劳务派遣中的劳动关系是什么呢?为此,我们在下文中整理了该问题的相关...

借钱不还本身属于民事纠纷,但由于此时借钱的数额过大,同时时间
    借钱不还本身属于民事纠纷,但由于此时借钱的数额过大,同时时间也比较久了,作为债权人此时也会比较着急。既然通过民事诉讼无法讨债,那此时借钱不还构成诈骗罪吗?如果属于刑事犯罪,就可以让对方坐牢。针对这一问题,我们整理了相关资料,马上就来为你做详细解答。 一、借贷式诈骗和民间借...

债权债务成立的后果是什么?
    债权债务成立的后果是什么? 一、债权债务 债权债务,债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权利义务相对原则,相对于债权者为债务,即必须为一定行为(作为或不作为)的民法上义务。 因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系,债权和债务都不能单独存在,否则即失...

网络上司法拍卖的车可以买吗?需要注意什么呢?
    网络上司法拍卖的车可以买吗?需要注意什么呢?一、网络司法拍卖车辆能买吗?法院职责就是以法律为准绳,通过运用法律,维护社会、经济等秩序。法院拍卖的车,其前提一定是合法的!合法的车子,当然可以买!而如今网络司法拍卖渐渐流行,其原因主要是其公开透明度较之传统的司法拍卖方式则更高、更可靠...

职务侵占派出所通知去派出所会被拘留吗
    视情况而定。如果达到数额较大起点的量刑标准,可以在三个月拘役至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点,会被拘留;如果没有达到数额较大起点的量刑标准,则不会被拘留。《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定:公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的...

父母离婚孩子多大判给男方
    父母离婚孩子多大判给男方除了未满两周岁在哺乳期内的孩子,原则上是会判给母亲外,其余时候均有可能判给父亲。以下情况为判给男方的法定情形:1、女方有恶性传染疾病,或有其他重大疾病,影响孩子成长的。2、女方长期在外不回家,不尽抚养义务的。3、男方已做绝育手术,或丧失生育能力的。4、男方...

离婚后小孩抚养费怎么算
    夫妻决定离婚后最容易出现纠纷的问题就是离婚后的财产分配问题和抚养权归属以及相关的问题,对于抚养权的分配问题来说,抚养权分配之后还有抚养费的计算是让很多人头疼的,不知道应该怎么进行计算,不知道抚养费的计算原则,那具体来说离婚后小孩抚养费怎么算呢? 离婚后小孩抚养费怎么算 小孩抚...

共行单车肇事逃逸怎么办
     共行单车肇事逃逸怎么办 如果由于无骑行人员记录使肇事者得以逍遥法,根据侵权责任法的相关规定,共享单车公司方应承担相应责任。交通肇事逃逸”,是指发生道路交通事故后,道路交通事故当事人为逃避法律追究,驾驶车辆或者遗弃车辆逃离道路交通事故现场的行为。 单车事故算肇事逃逸吗 ...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G