Ͼ交接房屋的流程是怎样的ʦ绰13951899110
交接房屋的流程是怎样的
λãҳ  »  
 

交接房屋的流程是怎样的

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、交接房屋的流程是怎样的
  
  房屋交接程序如下:
  
  1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
  
  2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  
  3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
  
  4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
  
  二、交接房屋时购房者要注意什么
  
  交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。具体分析如下:
  
  (一)是否具备相关证明文件。
  
  1、审查是否具备《竣工验收备案证书》。这是审查开发商是否具备交房条件的首要标准。
  
  2、审查是否提供两书。即《住宅质量保修书》和《使用说明书》,并审查其中需要开发商粘贴以及填写的内容是否齐备,是否有开发商及物管公司的公章。
  
  3、是否开具销售不动产专用发票。在交接房屋时,开发商应当将收取购房款的收据更换为销售不动产的发票。
  
  4、在与物业管理公司签订物业服务合同时,应要求物管公司提供经物价部门核定的收费标准。
  
  5、审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告,
  
  (二)审查房屋是否符合交房标准以及住宅建筑规范要求
  
  1、根据合同附件三约定的标准,检查房屋内部设施设备是否符合合同约定。
  
  2、检查水、电、气等设备完好程度及使用状况,抄写三表度数。
  
  3、检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗漏现象;地板是否有空鼓现象。
  
  4、检查是否按照合同约定预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。
  
  5、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。
  
  6、检查卫生间及厨房的防水是否完好,是否有渗漏现象。
  
  7、检查天花板、墙面、地面是否平整,层高是否符合要求。
  
  8、检查门窗是否开启灵活。
  
  以上内容,若发现有问题的,应当及时在房屋交接单上提出,并要求开发商限期整改完善。
  
  

一、治安行政拘留最长时间是多久?
    一、治安行政拘留最长时间是多久行政拘留指将违反治安管理的人关在公安机关拘留所内,在我国行政拘留一般不超过十五天。如果有两种以上违反治安管理行为的,分别决定,合并执行。行政拘留处罚合并执行的,最长不超过二十日。二、行政拘留相关法律依据是什么中国原《治安管理处罚条例》就规定了行政拘留...

河南交通事故各项赔偿标准
    根据我国有关的法律和司法解释,交通事故的赔偿范围全国范围内都是大同小异的,最终要赔偿的费用则根据各地消费水平和生活水平的不同而费用标准不太统一。下面的我们就带领您学习关于交通事故的赔偿范围以及河南交通事故各项赔偿的相关知识。 一、损害赔偿 人身损害赔偿项目和标准:因就医治疗支...

15岁算童工吗,有什么规定?
    15岁算童工吗,有什么规定? 我国劳动法规定最低打工年龄是16周岁。因此,15岁打工算童工。正规企业招录你,让你打工,就涉嫌违法。依照中国《劳动法》定义,童工是指未满16周岁,与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童。而青少年工人是指任何超过上述...

男女没结婚彩礼钱能要回来吗?
    需要注意男女结婚应该是以领取了结婚证为标准,如果仅仅是举行了结婚仪式,但却没有按照规定办理结婚登记手续的话,那这样就视为没有结婚。实践中要是男女没结婚彩礼钱能要回来吗?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、没结婚彩礼钱能要回来吗最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的...

公司法人病重如何变更?
    公司法人病重如何变更? 公司法人病重如何变更? 一、申办流程 1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更,受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照 2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更,受理后2-3个工作日后领取 3、到税务部门变更登记证...

公司法人怎么注销公司吗
    公司法人怎么注销公司吗,需要哪些步骤您都知道一个公司的高级管理层通常由公司法人、股东、监事会这三个机构构成。管理层发出的种种决策,关系到这个的运营。公司法人是为公司承担法律责任的人,如果一个公司经营不善,或者因为某种原因需要注销,公司法人怎么注销公司吗?需要哪些步骤呢? 一、公司...

抚养费起诉需要哪些材料
    抚养费起诉需要哪些材料 第一,孩子的户口本或者出生证明以及复印件; 第二,离婚协议书以及复印件; 第三,离婚证及其复印件; 第四,民事起诉状一式两份。 第五,预交案件受理费。 当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。当事人起诉,首先应提...

哪些可以成为误工费损失证明?
    哪些可以成为误工费损失证明?1、《收入证明》有固定收入的,由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件,并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。2、《收入状况证明》没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明。内容包括从事...

寻衅滋事和聚众斗殴分别怎么处罚
    无论是寻衅滋事行为还是聚众斗殴行为,都属于破坏社会管理秩序的一种行为,在达到情节严重的时候,就要依法追究行为人的法律责任。那么您知道我国对寻衅滋事和聚众斗殴分别是怎么处罚的吗?以下是具体介绍。 一、寻衅滋事怎么处罚 (一)《刑法》第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会...

企业法人变更的通知书范文
    企业法人变更的通知书范文 企业创立必须有固定的企业法人,企业法人也是企业在法律方面的代表,具有法律效力。但是企业在发展的过程中,随着企业发展的需要,也会变更企业法人,以便于更好的企业更好的发展。变更以后,要以企业法人变更的通知书的方式,通知到合作伙伴,债权人或者债务人。但是这个...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G