集资房买卖合同有效吗 集资房买卖合同是否有效

    房子对于大多数家庭来说是一种特殊的消费品，无论是价格较高的商品房，还是较为低廉的集资房。但是由于集资房自身存在的风险比较多，因此产生的纠纷也屡见不鲜。所以对于集资房买卖合同效力的问题就成了大多数人的焦点，那究竟集资房买卖合同有效吗？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、集资房买卖合同有效吗
  根据《合同法》第52条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第53条规定，合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。
  单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。
  综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。
   二、集资房纠纷怎么办
  目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。
   (一)已取得房产证的集资房转让
  对于产权全部是单位的集资房转让的，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。
  对于产权全部是单位员工个人集资房转让的，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
  对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。
   (二)未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让
  当前，集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么，购买人有权得到争议房屋的使用权，有权要求被申请人办理更名过户手续。
  集资房本身是历史的产物，处理该类纠纷目前法院也是参照其他相关法律，各个法官对此认识不同，判决也千差万别。因此，要想妥善的处理此类纠纷，当事人有必要请求律师的援助，因为没有人比他们更熟悉应该如何运用法律了。
  
  
  

1、司法鉴定的含义

司法鉴定，是指在诉讼过程中，为查明案件事实，人民法院依据职权，或者应当事人及其他诉讼参与人的申请，指派或委托具有专门知识人，对专门性问题进行检验、鉴别和评定的活动。
1） 广义上讲，法院委托的医疗事故技术鉴定...

·新婚姻法关于婚后买车的问题是怎么规定的
    对于婚后买车是大多数夫妻的选择，方便出行是现代人的首选，而对于不成熟的夫妻在婚姻生活中仍旧会出现很多的问题导致夫妻之间的关系可能会发生破裂，然后财产就成了关注的焦点，那么新婚姻法关于婚后买车的问题是怎么规定的呢？详情见下文。一、新婚姻法关于婚后买车的问题是怎么规定的婚后买车属于夫...

·企业法人变更手续是怎样的？
    企业法人变更手续是怎样的？ 企业法人变更手续是怎样的? 一、企业法人变更所需材料 1、营业执照原件; 2、新法人代表身份证原件; 3、相关法定文件： (1)《公司变更登记申请表》 (2)公司章程修正案(全体股东签字、盖公章、章程要载明董事长、执行董事、经理、监事是否...

·刑法修正案九行贿罚金标准是给多少？
    一、刑法修正案九行贿罚金标准是给多少？ 具体给多少罚金就要看案件的实际情况； 《刑法》第389条规定对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使...

·录音证据如何提交 取证技巧是什么
    录音证据如何提交 取证技巧是什么 一、录音证据如何提交 录音也是证据的一种，也要在举证期限内提交。提交时要拷贝到光盘上一式几份，然后整理出来录音说话的内容也一式几份提交。真伪如果对方否认由对方申请鉴定来证明。 在诉讼实践中，如果要使用录音证据，必须同时符合以下条件： 1、...

·商品房买卖合同无效的情形是什么
    商品房买卖合同无效的情形是什么 一、商品房买卖合同无效的情形是什么 1、出卖人主体不当导致的合同无效。 包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格;二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的...

·兄弟姐妹之间是否具有扶养义务？
    据《民法典》第1075条规定，有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年弟、妹，有扶养的义务。 由兄、姐扶养长大的有负担能力的弟、妹，对于缺乏劳动能力又缺乏生活来源的兄、姐，有扶养义务。 负有扶养义务的兄弟姐妹的范围：兄弟姐妹包括同胞兄弟姐妹、同父异母或者同...

·借贷纠纷中原告起诉要符合什么条件
    借贷纠纷中原告起诉要符合什么条件 一、借贷纠纷中原告起诉要符合什么条件 (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织; (二)必须有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 按照《最高人民法院关于审...

·企业倒闭资产转移会受到怎样的处理？
    企业倒闭资产转移会受到怎样的处理？按照《破产法》规定，企业倒闭破产后，会进入清算程序，支付员工的工资和对外债务。可是有些不法企业在倒闭之前想通过资产转移的形式逃避债务，那么企业倒闭资产转移会受到什么样的处理？下面请看我们是怎么说的。一、企业倒闭资产转移会受到怎样的处理根据《破产法...