Ͼ南京二套房首付比例是多少?ʦ绰13951899110
南京二套房首付比例是多少?
λãҳ  »  
 

南京二套房首付比例是多少?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    近年来,随着城市化的不断推进,我国城市人口的数量也不断增加。与此同时,城市人口对于房产的需求也不断增加。为了缓解房产不足与需求过大的矛盾,南京市政府提高了二房的首付比例。南京二套房首付比例是多少呢?今天,您就和我们一起来具体了解一下吧。
  
  
  一、南京二套房贷款政策
  
  十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
  
  二、南京二套房首付比例
  
  首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同,其中首次购房大部分银行可以做到2成首付,购买二套房最低可以3成首付,但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。
  
  首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外,部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例,比如渤海银行南京支行就规定,双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%,双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时,可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。
  
  虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%,但南京现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。南京公积金贷款首付比例规定如下:
  
  (一)南京首套房公积金贷款首付比例:
  
  1、复式楼(不分一二套房)首付50%;
  
  2、精装修房首付30%;
  
  3、首次使用公积金贷款,首付款比例不低于20%。
  
  (二)南京二套房公积金贷款政策及首付比例
  
  1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
  
  2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款,第二套房不能使用公积金贷款。
  
  第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。
  
  三、南京二套房的认定
  
  由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
  
  1、常见的三种情况:
  
  (1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。
  
  (2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。
  
  (3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。
  
  2、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)
  
  (1)名下无房:
  
  首付三成,基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
  
  (2)名下有1套房,贷款还清:
  
  商业贷款:首付三成,利率下限为基准利率7折。
  
  公积金贷款:家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡,首付三成,利率1.1倍。
  
  四、南京二套房的注意事项
  
  买二套房如何享受首套房贷政策?
  
  (一)二套房“变”首套的2个诀窍
  
  1、把首套房贷款还清
  
  适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
  
  2、卖了首套房
  
  适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。
  
  注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
  
  (二)“二套房变首套房”好处
  
  最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。
  
  假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍),则相应的利息为1019264、23元,两者相差266148、67元。
  
  综上看来,南京市政府对于二房的调控力度还是比较大的。当使用商业贷款的形式购买房产时,支付比例一般大于60%,当使用公积金贷款购买房产时,南京二套房首付比例一般为30%左右。另外,我们还需要提醒,南京是不支持使用公积金购买第三套房产的,因此,只能使用公积金购买第二套房产。
  
  

预售合同毁约如何来进行处理?
    预售合同毁约如何来进行处理?预售合同毁约适用定金法则,需要承担起两倍的定金的赔偿责任。关于合同违约金怎么计算的问题,要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定,有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式都可以。第二种情况...

履行不能变更合同的相关介绍
    履行不能变更合同的相关介绍在现实生活中,我们会因为突然的水灾、地震等不可抗力因素导致合同不能继续履行,很多当事人都不知该怎么办,其实遇到这种情况时,当事人是可以要求变更合同或解除合同的。下文就是我们对于履行不能变更合同的一些相关介绍。 一、履行不能 履行不能又称“给付不能”,...

各个省市都有专门术语自己独特的道理交通处理的规定
    各个省市都有专门术语自己独特的道理交通处理的规定,根据每个省市的路况信息、车流量以及人员素质等制定符合自己本市的交通事故处理规定,但一般都大同小异。那么接下来,的我们就以上海市为例,给您介绍一下有关于上海市道路交通事故处理若干规定。 第一条(目的和依据) 为了正确处理道路交...

员工不听从工作安排可否辞退
    员工不听从工作安排可否辞退不听上级工作安排分几种情况,1、上级工作安排是合理的,合法的,合规的。2、上级工作安排是不合理,不合法,不合规,或者部分合规部分不合规3、上级工作安排超出下属的能力,职责,自身条件如果是第一种,下属提不出合理的条件,不听从,那就是违反公司规定,如果这个不...

法定遗产份额分配原则是什么?
    遗产份额分配有什么原则遗产分配原则是指依法继承人之间在分割遗产时应遵循的准则。按《民法典》第一千一百三十条的规定,依法继承中遗产分配应遵守以下原则:①份额均等原则。按《民法典》规定:"同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等"。这里的"一般"是指大致上相同的意思。但有些遗产分配达...

所谓代位继承
    所谓代位继承,就是指在遗产的继承过程中,由被继承人的孙子一辈的人来继承自己的遗产的一种特殊的继承方式。如果是代位继承,代位继承要交税吗?我国法律关于代位继承有没有规定什么特殊的税种缴纳呢?本站我们为你解惑。 代位继承要交税吗 需要。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差...

国家赔偿申请书载明的事项有哪些
    当事人要是申请国家赔偿的,必须要按照要求递交一份书面的申请书,那么这个国家赔偿申请书载明的事项主要包括哪些呢?而通常在哪些情形下才能申请国家赔偿。针对这两个问题,我们将在下文中为您做详细解答。 一、国家赔偿申请书载明的事项有哪些 申请国家赔偿应当递交申请书,申请书应当载明下列...

异地怎么办离婚?
    异地怎么办离婚? 异地离婚主要是指夫妻打算离婚,但一方或者双方不在婚姻登记地居住的情况。我国法律规定离婚有协议离婚(去民政局离婚)和诉讼离婚(去法院离婚)两种情况,因此夫妻在异地办理离婚也可以分为异地协议离婚和异地诉讼离婚,不同的情况办理离婚的手续也不同。 二、异地协议离婚 ...

买二手房交定金有哪些注意事项
    一、买二手房交定金有哪些注意事项1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方...

起诉离婚一直联系不上怎么办
    起诉离婚一直联系不上怎么办 一、起诉离婚一直联系不上怎么办? 一方起诉离婚,如果联系不上对方的,可由法院进行公告送达。公告期满后,可由法院对被告进行缺席审理和判决,再通行公告的方式送达判决书。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条 受送达人下落不明,或者用本节规定的其...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G