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房地产的租赁权可以抵押吗
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房地产的租赁权可以抵押吗

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    随着经济的不断发展,人们思想观念的不断转变,很多人都对房地产进行抵押,在抵押的过程中,容易产生的疑问就是,房地产的租赁权可以抵押吗?多数人都不了解这一问题。还有一些人想知道,哪些不动产不能抵押呢?关于这些疑问的解答,请看本文的介绍。
   一、房地产的租赁权可以抵押吗
  房地产的租赁权能不能进行抵押呢?在担保法或是房地产抵押管理办法等有关法规中,没有关于租赁权抵押的规定。房屋土地管理部门在办理抵押登记时,只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续,而并不对租赁权办理登记。
   二、哪些不动产不能抵押?
  虽然不动产作为抵押物比起其他抵押物来说,更让人能够接受,但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多,每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性,所以在遇到不动产抵押的情况时,一定要区别对待,谨慎处理。
  不能作为抵押物的不动产主要有:
  1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。
  2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。
  3、有产权纠纷的房地产。
  4、产权关系不清的房地产。
  5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
  6、由国家计划即将拆迁的房地产。
  7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。
  8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。
  9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。
  10、违章建筑,或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。
  上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产,这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同,也办不了抵押登记手续,所以是无效的。
  以上就是关于“房地产的租赁权能否抵押”、“哪些不动产不能抵押”相关问题的解答。不动产抵押活动看起来简单,实际上操作起来却十分复杂。如果分不清抵押物的性质,看不清抵押物所属的法律关系,很可能使抵押权人的利益受到损害。因此,在遇到类似情况时,建议您咨询相关专业的律师,让律师帮您分析并解决,您也会省心不少。
  
  
  

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