Ͼ西安二套房首付比例是多少?ʦ绰13951899110
西安二套房首付比例是多少?
λãҳ  »  
 

西安二套房首付比例是多少?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、西安二套房首付比例
  
  首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同,其中首次购房大部分银行可以做到2成首付,购买二套房最低可以3成首付,但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。
  
  首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外,部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例,比如渤海银行西安支行就规定,双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%,双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时,可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。
  
  虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%,但西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。2017年西安公积金贷款首付比例规定如下:
  
  (一)西安首套房公积金贷款首付比例:
  
  1、复式楼(不分一二套房)首付50%;
  
  2、精装修房首付30%;
  
  3、首次使用公积金贷款,首付款比例不低于20%;
  
  (二)西安二套房公积金贷款政策及首付比例
  
  1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
  
  2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款,第二套房不能使用公积金贷款。
  
  第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。
  
  二、西安二套房贷款政策
  
  
  十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
  
  三、西安二套房的注意事项
  
  (一)二套房“变”首套的2个诀窍
  
  1、把首套房贷款还清
  
  适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
  
  2、卖了首套房
  
  适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。
  
  注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
  
  (二)“二套房变首套房”好处
  
  最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。
  
  假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8、5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1、1倍),则相应的利息为1019264、23元,两者相差266148、67元。
  
  综上看来,在西安市,您购买二套房的首付比例是需要分情况进行讨论的。当您采用商业银行贷款的方式购买房产时,您一般需要支付60%左右的房产比例。当您使用公积金贷款的形式购买房产时,您一般需要缴纳西安二套房首付比例:30%左右。因此,在您购买二房时,您需要先确定您的购买方式再计算您的首付比例,这样得到的结果往往更为准确。
  
  

房屋有没有土地使用权年限?
    房屋有没有土地使用权年限?随着土地的价值越来越高,人们对土地使用权的关注也越来越多。我国的土地是归国家所有,但公民可以拥有土地的使用权,只要具备一定的条件,就可以办理土地使用证,合理使用国家的土地。公民在购买商品房时会拥有产权证以及土地使用证,其中土地使用证就是公民合法使用土地的...

申请法院强制执行的程序
      (一)受理范围:经本院一审作出的,已发生法律效力具有执行内容的民事判决书、裁定书、调解书,以及行政和刑事判决书、裁定书中有财产执行内容的案件;已生效的涉外仲裁裁决、争议标的金额在人民币300万元以上不满1亿的国内仲裁裁决,和有执行效力的公证债权文书的申请执...

房屋买卖定金多少?
    租房交押金,买房交定金,这是实践中常见的现象。为什么要收定金呢?因为开发商为了防止出现定房不买房的情况,那么房屋买卖定金多少呢?这是很多人都想了解的情况,我们在下文为您解答,希望对您有所帮助。 一、房屋买卖定金多少? 只要不超过房屋买卖价格的20%,自由协商确定具体的数额。 ...

理发店学徒15岁算童工吗?
    理发店学徒15岁算童工吗?一、理发店学徒15岁算童工吗? 即使是学徒,在理发店也是从事经营性的活动,未满十六周岁都算童工。 根据我国《禁止使用童工规定》的相关规定,国家机关、社会团体 、企业事业单位、民办非企业单位或者个体工商户(以下统称用人单位)均不得招用不满16周岁的未成年人...

单位工伤职工待遇申报需要准备哪些资料?
    单位工伤职工待遇申报需要准备哪些资料? 认定材料 1.受伤害职工的身份证明; 2.用人单位的营业执照或依法登记、备案的证明; 3.劳动合同书,或者其他建立劳动关系的有效证明; 4.医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书); ...

商标续展官费减半是从什么时间开始实施的?
    商标续展官费减半是从什么时间开始实施的?本通知自2019年7月1日起施行国家发展改革委 财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知:1、受理商标续展注册费收费标准,由1000元降为500元。2、变更费收费标准,由250降为150元。3、对提交网上申请并接受电子发文的商标业务,免收...

工程质保金在合同内怎么约定?
    工程质保金在合同内怎么约定?建筑工程当中的质保金的预留,只是为了规范建筑工程的质量保修期。所以在规定的时间到了以后,质保金还是要进行返还的。随着建筑行业日益成熟的发展,我们相信您在签订工程合同的时候,肯定在合同当中要约定清楚关于质保金的事宜的。下面我们为您介绍的就是工程质保金在合...

企业改制后房产是属于转移登记还是变更登记?
    企业改制后房产是属于转移登记还是变更登记? 在改革开放之后,企业进行改制的现象在我国市场上是十分常见的,由于企业在存续期间,与多方都建立了债权债务关系,为了保护多方的经济利益,需要进行资产评估,偿还债务,追回债权,房产属于企业的固有资产,故而随着企业的改制,也是需要将房产进行变...

离婚协议法律效力是怎样的?
    生活中,有的夫妻对于离婚有一个误解,认为只要双方签订了离婚协议,这份协议就是有效力的,双方就等于是离婚了,其实不然,那么离婚协议的效力是怎样的了,我们下文做了解答,您可以阅读做一个了解。 一、离婚协议的法律效力是怎样的 《婚姻法》第三十一条规定,男女双方自愿离婚的,准予离婚。...

结婚7年离婚财产怎么分
    离婚在如今文化比较开放的时代已经不是什么新鲜事儿了,许多夫妻可能因为一时冲动结婚没过多久就会选择离婚,甚至也有许多夫妻结婚许多年最后还是没能走过七年之痒而选择离婚,各自分道扬镳。那么,如果结婚7年离婚财产怎么分呢?下面,我们将为您进行解答。一、结婚7年离婚财产怎么分  1、结婚7...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G