Ͼ西安二套房首付比例是多少?ʦ绰13951899110
西安二套房首付比例是多少?
λãҳ  »  
 

西安二套房首付比例是多少?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    一、西安二套房首付比例
  
  首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同,其中首次购房大部分银行可以做到2成首付,购买二套房最低可以3成首付,但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。
  
  首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外,部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例,比如渤海银行西安支行就规定,双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%,双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时,可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。
  
  虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%,但西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。2017年西安公积金贷款首付比例规定如下:
  
  (一)西安首套房公积金贷款首付比例:
  
  1、复式楼(不分一二套房)首付50%;
  
  2、精装修房首付30%;
  
  3、首次使用公积金贷款,首付款比例不低于20%;
  
  (二)西安二套房公积金贷款政策及首付比例
  
  1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
  
  2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款,第二套房不能使用公积金贷款。
  
  第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。
  
  二、西安二套房贷款政策
  
  
  十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
  
  三、西安二套房的注意事项
  
  (一)二套房“变”首套的2个诀窍
  
  1、把首套房贷款还清
  
  适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
  
  2、卖了首套房
  
  适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。
  
  注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
  
  (二)“二套房变首套房”好处
  
  最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。
  
  假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8、5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1、1倍),则相应的利息为1019264、23元,两者相差266148、67元。
  
  综上看来,在西安市,您购买二套房的首付比例是需要分情况进行讨论的。当您采用商业银行贷款的方式购买房产时,您一般需要支付60%左右的房产比例。当您使用公积金贷款的形式购买房产时,您一般需要缴纳西安二套房首付比例:30%左右。因此,在您购买二房时,您需要先确定您的购买方式再计算您的首付比例,这样得到的结果往往更为准确。
  
  

合同诈骗请律师费用是多少?
    在与他人进行合同交易的时候怀疑对方在进行合同诈骗犯罪,在有确实证据的前提下就可将对方作为刑事诉讼的被告到法院起诉,一般刑事诉讼涉及的犯罪都比较严重和复杂而需要聘请律师辅助诉讼,那么,合同诈骗请律师费用是多少? 一、合同诈骗请律师费用是多少? 刑事案件分三个阶段收费,一般8000起...

婚前财产的收益是不是婚后的共同财产?
    婚前财产的收益是不是婚后的共同财产? 不一定是属于共同的财科;夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,才会被认定为夫妻共同财产。 其他应当归共同所有的财产有: (一)一方以个人财产投资取得的收益; (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金; ...

走私罪判几年
    (一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。(三)...

车辆交强险如何处理,交强险的赔偿范围是什么?
    车辆交强险如何处理,交强险的赔偿范围是什么?因为交强险是车主依法强制缴纳的,所以出了交通事故,车辆交强险如何处理应该是车主非常关心的问题。目前交强险在全国范围内实行统一的赔偿标准,那么交强险的赔偿范围是什么?下面就由我们详细介绍下交强险赔偿方面的相关知识。 一、交强险的赔偿范围 ...

一、申请劳动关系仲裁时效是多久?
    一、申请劳动关系仲裁时效是多久?依据《劳动争议调解仲裁法》第二十七条规定:劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效,因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者对方当事人同意履行义务而中...

江苏省高级人民法院《关于审理人身损害赔偿案件若干具体问题的意见》1995
    一、 起诉与受理
 
     1. 侵害人致人损害,触犯刑律的,应依法作为刑事案件受理。受害人在刑事一审判决前提出赔偿要求的,应当按照刑事诉讼法的有关规定,以刑事附带民事诉讼程序审理。一审人民法院发现受害人可以提起附...

构成非法销售土地使用权罪怎么判刑
    构成非法销售土地使用权罪怎么判刑 一、构成非法销售土地使用权罪怎么判刑? 非法转让、倒卖土地使用权罪的判刑标准是3到7年不等有期徒刑。 《中华人民共和国刑法》 第二百二十八条 【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重...

奸淫幼女如何处罚?
    奸淫幼女如何处罚? 一、奸淫幼女如何处罚 刑法第二百三十六条以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。 奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。 强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑: (一)强奸妇女、...

一、交通事故人伤事故处理结束后需要交警出具结案书吗?
    一、交通事故人伤事故处理结束后需要交警出具结案书吗?需要交警出具结案书的;在交通事故处理角度上,截止至交警部门出具正式交通事故认定书即为结案。但从事故损害民事赔偿角度,则到双方赔偿责任履行到位权责两清才算结束。交通事故结案是有时间限制,审法院审理交通人身损害赔偿案件审限为6个月,...

非法集资罪管辖内容有哪些?
    随着网络化技术的全面发展和应用,非法集资的方式也越来越多,涉案人员形成组织危害性扩大,涉及的经济财产也越来越多,因此,对非法集资的打击不容忽视,这需要提高全民认知意识。这就要求您对非法集资罪有一定的了解,本文总结的就是关于非法集资罪管辖的部分内容。 一、非法集资罪的定义 非法...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G